Instapklare rijwoning met uitbouw, 4 slaapkamers en carport in een kindvriendelijke buurt

Deze aantrekkelijke tussenwoning ligt aan de Julianastraat 94 in het gastvrije dorp ’t Zand, in de municipality Schagen in de provincie Noord-Holland. Het pand werd gebouwd in 1975 en is de afgelopen jaren aanzienlijk verbeterd en gemoderniseerd, wat resulteert in een comfortabele en direct bewoonbare familiewoning die geen onmiddellijke werkzaamheden of investeringen vereist.

Het huis biedt een ruim woongedeelte van 117 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, gelegen op een perceel van 141 vierkante meter. Met niet minder dan vier slaapkamers, een moderne keuken geïnstalleerd in 2021, een ruime uitbouw aan de woonkamer, een praktische bijkeuken en een goed onderhouden tuin met carport en schuur, biedt dit pand alles wat een groeiend gezin zich kan wensen.

Bij binnenkomst in de woning kom je in een hal die toegang geeft tot alle voorzieningen op de begane grond. De hal beschikt over een modern toilet dat in 2021 volledig is vernieuwd, voorzien van een wandcloset, een kleine handwasser en een raam voor natuurlijke ventilatie. Er is ook een meterkast die is vernieuwd met extra groepen om te voldoen aan de moderne elektrische behoeften. De trap naar de bovenverdiepingen bevindt zich hier, met een handige bergkast eronder.

De lichte en luchtige woonkamer vormt het hart van dit huis. De ruimte is afgewerkt met strak gestucte wanden en beschikt over een aantrekkelijke ingebouwde televisiekast met een elektrische haard, wat een gezellige blikvanger in de kamer creëert. Over de gehele begane grond is een vernieuwd vloer gelegd met vloerverwarming en een stijlvolle PVC-afwerking, wat zowel comfort als een eigentijds uiterlijk biedt. De open indeling creëert een aangename doorstroming tussen de verschillende leefzones op dit niveau.

De moderne keuken werd in 2021 geïnstalleerd en is volledig uitgerust met hoogwaardige apparaten. In het hart van de keuken staat een Bora inductiekookplaat, die een strakke en functionele kookervaring biedt. Bijkomende keukenvoorzieningen zijn onder andere een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een spoelbak, een combimagnetron en een koelkast met vriezer. De keuken combineert praktische functionaliteit met eigentijdse designesthetiek.

Een van de uitstekende kenmerken van dit pand is de flinke uitbouw aan de achterzijde van het huis. Dit uitgebouwde woongedeelte en eetkamer beschikt over dakramen die de ruimte baden in natuurlijk licht en inbouwspots in het plafond die verstelbare verlichting bieden. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is voor familiebijeenkomsten en dineetjes. Dubbele Franse deuren, vernieuwd in 2021, geven directe toegang tot de tuin en creëren een naadloze indoor‑outdoor woonervaring gedurende de warmere maanden.

Aangrenzend aan de uitbouw en keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, extra ingebouwde kasten en een achterdeur naar de tuin. Deze ruimte biedt waardevolle extra opbergruimte en praktische functionaliteit voor dagelijkse huishoudelijke taken.

De eerste verdieping herbergt drie van de vier slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt toegang tot alle kamers op dit niveau. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer over de gehele verdieping. De voorkant van het huis bevat een goed onderhouden kinderkamer, terwijl de achterzijde een ruime master bedroom met inbouwkasten en een televisieaansluiting heeft. Er is ook een kleinere slaapkamer, die kan dienen als babykamer of thuiskantoor, ook voorzien van inbouwkasten.

De badkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en is volledig uitgerust met alle nodige voorzieningen. Hij beschikt over een ligbad waar je na een lange dag kunt ontspannen, een inloopdouche met een lineaire afvoer, een toilet, een wastafelmeubel met wasbak en een handdoekradiator voor comfort en gemak. Het plafond van de badkamer is voorzien van inbouwspots en ventilatie om een goede luchtcirculatie en een fris milieu te garanderen.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die slim is benut om een vierde slaapkamer te creëren. De overloop op dit niveau biedt handige bergruimte en geeft toegang tot de centrale verwarmingsketel. De ketel is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2022, in eigendom van de huidige eigenaren, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwaterproductie. Deze slaapkamer op de bovenste verdieping biedt een privéretreat voor oudere kinderen, gasten, of kan dienen als thuiskantoor of hobbykamer.

De tuin aan de achterzijde van het pand is netjes aangelegd met een gazon, bestrating, decoratieve plantenbakken en een hek dat privacy biedt en de grenzen aangeeft. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 36 vierkante meter, 6 meter diep bij 6 meter breed, en heeft een zuidelijke ligging, wat betekent dat hij de hele dag door veel zonlicht ontvangt. Een achterentrance biedt toegang via de carport, wat een waardevol gemak is voor het naar binnen brengen van boodschappen of het bereiken van de tuin vanaf de straat. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

De carport biedt waardevolle overdekte parkeerruimte op het eigen terrein, waardoor zoeken naar straatparkeren niet nodig is. Extra parkeren is mogelijk op de eigen oprit en in de openbare ruimte.

Het huis heeft de afgelopen jaren geprofiteerd van talrijke verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden. De keuken werd in 2021 volledig vernieuwd, evenals het toilet en de Franse deuren aan de achterzijde. Gedeeltelijke kunststof raamkozijnen werden in 2015 geplaatst en HR++ beglazing is aanwezig in het gehele pand. Het schuine dak is bedekt met dakpanelen en het platte dakgedeelte werd in 2024 volledig vernieuwd. De kruipruimte is geïsoleerd, wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie. De meterkast werd vernieuwd met extra groepen om te voldoen aan de moderne elektriciteitsbehoeften.

Met een energielabel B toont het pand een goed energieprestatie. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, waardoor de energiekosten beheersbaar blijven en het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat ontstaat. De aanwezigheid van vloerverwarming op de begane grond verhoogt het comfort en werkt efficiënt.

De ligging van dit pand is in een aangename woonwijk in ’t Zand, geschikt voor gezinnen met zijn rustige straatsetting en buurt atmosfeer. Het dorp ’t Zand biedt diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De omliggende omgeving in Noord-Holland biedt mogelijkheden voor recreatie en buitenactiviteiten, terwijl grotere steden binnen een redelijke rijafstand liggen voor wie meer uitgebreide winkels, horeca of culturele attracties zoekt.

Dit is een compleet en goed onderhouden pand waar je direct kunt intrekken zonder zorgen over dringende verbouwingen of verbeteringen. De combinatie van moderne voorzieningen, ruime woonruimte, praktische extra kamers en buitenfaciliteiten maakt dit een aantrekkelijke propositie voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en handige plek om thuis te zijn.