Ruime halfvrijstaande woning met dubbele garage en zonnige tuin in Oranjewijk

Dit ruime halfvrijstaande huis is gelegen aan de Julianastraat 90 in Strijen, een prettige municipality in de Hoeksche Waard-regio van Nederland. Gebouwd in 1972 biedt deze 2/1-kapwoning (halfvrijstaande woning met gemene muur) een royale woonsituatie met ongeveer 120 vierkante meter woonoppervlak en ligt op een perceel van 350 vierkante meter eigen grond. De woning bevindt zich in de Oranjewijk, een rustige en groene woonwijk die al jaren populair is.

Het huis is de afgelopen jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. De keuken is in 2012 gerenoveerd en beschikt over een hoekunit met een natuursteen- en composietaanrechtblad, evenals diverse inbouwapparatuur. Ook in 2012 werd een ATAG HR-combiketel geïnstalleerd voor verwarming en warmwatervoorziening. De centrale verwarming werkt op gas en er is een gezellige houtkachel in de woonkamer voor wie houdt van een alternatieve warmtebron.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel D. De ramen zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas (hoogrendementsglas), met slechts twee kleine ramen met gewoon glas. Het dak en de gevel zijn geïsoleerd overeenkomstig de bouwperiode. De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen (325 Wp per stuk, totaal 3,9 kWp) die in 2020 zijn geïnstalleerd en nog onder garantie vallen. Deze panelen kunnen de elektriciteitskosten aanzienlijk verlagen. Rolluiken zijn rondom het huis aangebracht voor extra isolatie en privacy.

De indeling van het huis is praktisch en gezinsvriendelijk. Bij binnenkomst wordt u begroet door een hal met een toilet, trap naar de bovenverdiepingen en een provisiekast. De L-vormige woonkamer is zeer ruim, ongeveer 7,11 bij 6,03/3,44 meter, en beschikt over een houtkachel en hardhouten openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken is ongeveer 3,20 bij 2,20 meter en is verbonden met een praktische bijkeuken die toegang biedt tot zowel de tuin als de garage.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van ongeveer 4,52 bij 3,44 meter, 3,53 bij 2,48 meter en 3,30 bij 2,42 meter. De badkamer is netjes afgewerkt en meet ongeveer 2,74 bij 1,42 meter, voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop met cv-installatie toegang biedt tot bergruimte en een vierde slaapkamer met een charmante originele alkove.

Buiten blijft de woning indrukwekkend. De tuin is ruim, zonnig en prachtig aangelegd met een overkapping (overdekt terras) en een mooie magnoliaboom. De tuin biedt privacy en ruimte voor buitenleven en tuinieren. De dubbele garage, ongeveer 6,50 bij 6,50 meter, is een belangrijk kenmerk van deze woning. Hij is aan het huis gebouwd, van baksteen, en beschikt over een bergzolder, elektra, verwarming en water. Of het nu gaat om hobby's, opslag of het parkeren van meerdere voertuigen, deze garage biedt veelzijdige mogelijkheden. Er is ook parkeergelegenheid op de eigen oprit.

De ligging van Julianastraat 90 is een ander sterk punt. De Oranjewijk is rustig gelegen met veel groen. Het Moricaanse Bos ligt om de hoek, perfect voor wandelingen met of zonder hond. Sportvoorzieningen, een bushalte, winkels en een gezellige haven met terrassen en restaurants zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. Scholen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De N217 biedt goede verbindingen met de A29 en A16, waardoor reizen naar Rotterdam en omgeving gemakkelijk is.

De woning heeft een kadastrale aanduiding en is geregistreerd onder volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpachtproblemen zijn. De jaarlijkse onroerendezaakbelastingen en eventuele afvalstoffenheffingen zijn standaard voor dit type woning in de municipality.

Samenvattend biedt dit halfvrijstaande huis een zeldzame combinatie van ruimte, praktische kenmerken en een uitstekende ligging. Het ruime perceel, de dubbele garage, vier slaapkamers en recente upgrades zoals de zonnepanelen en gerenoveerde keuken maken het een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een prettige buurt. Het eigendom van de volle grond biedt zekerheid en neemt zorgen over erfpachtverlengingen weg. Potentiële kopers moeten rekening houden met het energielabel D en het gasgestookte centrale verwarmingssysteem, aangezien deze de komende jaren aandacht kunnen vereisen, vooral wanneer men streeft naar een duurzamere energiebenadering.