Karaktervolle 1930-stijl tussenwoning met garage in het centrum van Brunssum

Deze tussenwoning, gebouwd in 1930, is gelegen aan de Julianastraat in het centrum van Brunssum. De woning kenmerkt zich door de architectuurstijl van een herenhuis met kenmerkende elementen uit de jaren '30. De totale woonoppervlakte bedraagt 170 vierkante meter, terwijl het perceel 336 vierkante meter beslaat. De woning bestaat uit een kelder, twee hoofdwoonlagen, een volledig uitgebouwde zolderverdieping en buitenruimtes met een vrijstaande garage.

De entreehal geeft toegang tot de kelder en de hoofdwoonruimtes. De hal bevat een moderne meterkast met installatieautomaten. Vanuit hier bereikt men zowel de woonkamer als de eetkamer, die van elkaar worden gescheiden door originele en-suite schuifdeuren met gebrandschilderde glas-in-lood ramen.

De woonkamer meet ongeveer 4,38 bij 3,95 meter en beschikt over een erker met gebrandschilderde ramen. De vloer is afgewerkt met beukenhouten parket, wat zorgt voor een warme sfeer. De woonkamer heeft schuifdeuren die openen naar een zonneterras, waardoor het binnen- en buitenleven met elkaar verbonden worden. Aan de woonkamer grenst een aanbouw waarin zich een betegeld toilet met een zwevend toilet en een klein wastafeltje bevindt, evenals een was- en bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De eetkamer meet ongeveer 6,91 bij 3,99 meter en biedt ruimte voor een grote eettafel en aanvullend meubilair. Deze ruimte is ook verbonden met de keuken, wat zorgt voor een natuurlijke looproute tussen koken, eten en wonen.

De keuken is een lichte ruimte van ongeveer 4,00 bij 2,86 meter, voorzien van een Siematic keukendesign. Grote glaspanelen, waarvan sommige zijn uitgerust met horren en vliegengaas, laten veel natuurlijk licht binnen. De keuken is voorzien van een wit inbouwkeuken met een gaskookplaat en afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Het ontwerp van deze keuken zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime en lichte trap die recentelijk is voorzien van nieuw tapijt. Deze verdieping bevat twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet ongeveer 4,40 bij 4,05 meter. De tweede slaapkamer meet ongeveer 3,98 bij 3,36 meter en beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte.

De badkamer op deze verdieping is volledig gerenoveerd en meet ongeveer 3,21 bij 2,92 meter. Het beschikt over een ruime inloopdouche met een regendouche, een dubbel wastafelmeubel, designradiatoren en elektrische vloerverwarming. De badkamer bevat ook ingebouwde kolomkasten die veel opbergruimte bieden, een raam met geïntegreerde jaloezieën en een ingebouwde radio met afstandsbediening. Daarnaast is er een separaat modern toilet op de overloop met een zwevend toilet.

De tweede verdieping bestaat uit een geïsoleerde zolder die volledig is benut. Op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele hobbykamer van ongeveer 6,94 bij 3,07 meter, die profiteert van overvloedig natuurlijk licht door twee grote dakkapellen uitgerust met horren. De vloer is afgewerkt met laminaat. Op dit niveau zijn er twee extra slaapkamers, waarvan één ongeveer 3,35 bij 2,70 meter meet en de andere ongeveer 2,70 bij 2,41 meter. Beide slaapkamers beschikken over dakkapellen en een laminaatvloer. Boven deze kamers bevindt zich een praktische vliering die extra opbergruimte biedt.

Het dak op deze verdieping is vernieuwd en geïsoleerd met keramische tegels. Het verwarmingssysteem, een Remeha Tzerra hoogrendementsketel (HR-ketel) uit 2019, bevindt zich ook op deze verdieping. Het is belangrijk om te weten dat deze ketel gehuurd is en dat de koper het huurcontract moet overnemen.

De kelder strekt zich uit onder het hele huis en is verdeeld in twee praktische bergruimtes. De eerste ruimte meet ongeveer 4,32 bij 3,83 meter en de tweede ruimte meet ongeveer 3,83 bij 2,26 meter. Deze ruimtes zijn geschikt voor het opslaan van voorraden, huishoudelijke artikelen of als extra bergruimte.

De buitenruimte bestaat uit een goed aangelegde, zonnige tuin die privacy biedt. De tuin is ontworpen met meerdere verharde terrassen, een gazon, beplante borders, siervormbomen en groene hagen. De tuin is op het westen georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. De totale oppervlakte van de achtertuin is 161 vierkante meter, met afmetingen van 22,50 meter diep en 7,15 meter breed.

Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage van ongeveer 5,18 bij 4,96 tot 2,50 meter. De garage beschikt over een elektrische klapdeur en biedt ruimte aan één voertuig. Er is extra parkeergelegenheid op de openbare weg voor de woning.

Wat betreft duurzaamheid heeft de woning energielabel C. Het hoofddak is vernieuwd en geïsoleerd en de woning beschikt grotendeels over dubbel glas, deels HR-glas, en muurisolatie. In de listing wordt opgemerkt dat het energielabel relatief eenvoudig kan worden verbeterd door het plaatsen van zonnepanelen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel.

De woning is gelegen aan een rustige weg in het centrum van Brunssum. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder supermarkten, winkels, restaurants en een basisschool. De locatie is goed bereikbaar via de N300 en N276, die verbindingen bieden met Heerlen, Aken, Maastricht, Eindhoven en Sittard-Geleen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook in de buurt beschikbaar.

De woning wordt aangeboden voor 419.000 euro, koperskosten van toepassing. De genoemde prijs per vierkante meter is 2.465 euro. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist binnen twee weken nadat de financieringsovereenkomst is verlopen.

Het totale volume van de woning bedraagt 719 kubieke meter. De woning telt in totaal 11 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is één badkamer en twee aparte toiletten. De woning beschikt over twee hoofdwoonlagen, plus de zolderverdieping en kelder. Extra's zijn onder andere dakkapellen, een glasvezelaansluiting en tv-kabelaansluitingen. De tapijten en raambekleding zijn recent vernieuwd en kunnen worden overgenomen door de koper.