Charmant vrijstaand huis met ruime tuin in het hart van 's-Gravendeel

Welkom bij Julianastraat 5, een charmant vrijstaand woonhuis gelegen in het gezellige dorpshart van 's-Gravendeel. Deze woning biedt een comfortabele woonervaring gecombineerd met ruime buitenruimte en een vleugje karakter dat u zich vanaf het eerste moment thuis laat voelen. De woning beschikt over een eigen oprit met twee afzonderlijke ingangen, één aan de voorzijde en een extra ingang aan de zijkant, wat bewoners extra gemak en flexibiliteit biedt in hun dagelijkse routine.

De ligging is werkelijk centraal, op loopafstand van het dorpshart, de rivier 'de Kil', de plaatselijke voetbal- en tennisverenigingen, de ijsclub en zelfs een dierenkliniek. Voor forenzen is de woning buitengewoon goed gepositioneerd, met snelle toegang tot de belangrijkste snelwegen richting Dordrecht, Rotterdam en Breda. Deze combinatie van dorpscharme en uitstekende bereikbaarheid maakt de locatie zeer gewild.

Gebouwd in 1956, is dit vrijstaande huis goed onderhouden door de huidige eigenaren die de woning in 1992 hebben gekocht. Door de jaren heen zijn diverse updates uitgevoerd, waaronder de installatie van een Nefit cv-ketel en airconditioning in 2019, en schilderwerk aan de buitenzijde dat in 2021 is voltooid. De woning heeft energielabel F, met dubbelglas en HR-glas dat voor een zekere mate van isolatie zorgt.

De indeling op de begane grond is praktisch en uitnodigend. Na binnenkomst via de overdekte entree stapt u in een nette hal met een trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een kleine kelder voor extra opbergruimte, en ook het toilet op de begane grond is vanuit de hal bereikbaar. Drie deuren leiden vanuit de hal naar verschillende ruimtes: een voorkamer aan de voorzijde van het huis, de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is van een prettige afmeting en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Een houtkachel voegt warmte en sfeer toe voor gezellige avonden. Een interessant architectonisch detail is het raam dat uitzicht biedt op de keuken, waardoor een gevoel van verbinding tussen deze leefruimtes ontstaat. De positionering van het huis en de ruime tuin dragen bij aan een gevoel van vrijheid en privacy.

De ruime open keuken is volledig uitgerust voor modern wonen. Ze beschikt over een gaskookplaat met vier branders en afzuigkap, een koelkast (2026), een oven, een gootsteen, een vaatwasser (2023) en voldoende kastruimte voor opslag. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken waar de cv-ketel, wasmachine, droger, vriezer en extra opbergruimte zich bevinden. Een deur vanuit de bijkeuken leidt direct naar de zonnige tuin, waardoor binnen-buiten wonen moeiteloos is.

De tuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Dankzij de royale afmetingen is er altijd een zonnig plekje te vinden gedurende de dag. Er zijn meerdere zitjes aangelegd, waardoor bewoners verschillende aspecten van de buitenruimte kunnen beleven. Voor degenen met groene vingers is er zelfs een kleine kas voor het kweken van groenten. De tuin ligt om de woning heen en biedt verschillende gezichtspunten en mogelijkheden voor tuinliefhebbers.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een toiletruimte, een doucheruimte en een uittrekbare trap naar de zolderberging. Alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten, waardoor de bruikbare ruimte maximaal wordt benut. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor aangename temperaturen tijdens warmere maanden. Eén slaapkamer biedt toegang tot een dakterras, wat buitenruimte op het bovenste niveau biedt.

De toiletruimte op de eerste verdieping is opvallend ruim en beschikt over twee wastafels en een inbouwkast. De listing vermeldt dat deze ruimte eventueel omgezet zou kunnen worden in een volledige badkamer, wat toekomstige eigenaren flexibiliteit biedt in de inrichting van de bovenverdieping. De doucheruimte voorziet in de noodzakelijke wasfaciliteiten.

Buiten maakt de woning ook indruk met parkeerruimte voor meerdere voertuigen op de privé oprit. Een carport met aangebouwde berging biedt overdekte parkeergelegenheid en extra opslagcapaciteit. De externe berging is van steen gebouwd, wat duurzaamheid en veiligheid garandeert voor opgeslagen spullen.

Het dorp 's-Gravendeel zelf heeft een rijke geschiedenis, het werd in 1593 gesticht. Het biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, een actief verenigingsleven met talloze clubs en verenigingen, goede scholen, meerdere kinderdagverblijven, een zwembad en sportvelden. Natuurliefhebbers en wandelaars zullen de prachtige omliggende landelijke omgeving en de talloze fietsroutes die het gebied verkennen waarderen.

Wat de specificaties betreft, beschikt de woning over ongeveer 143 vierkante meter woonoppervlak, met een aanvullende 9 vierkante meter andere binnenruimte, 14 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 10 vierkante meter externe berging. Het totale inhoud van het gebouw is ongeveer 586 kubieke meter. De perceelgrootte is 422 vierkante meter, wat ruimte biedt voor het huis, de tuin, parkeergelegenheid en bijgebouwen.

De vraagprijs bedraagt 595.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.161 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de leveringsdatum kan met de verkoper worden besproken. Het verwarmingssysteem is een Nefit Trendline II HRC 30 gasgestookte combiketel uit 2019, die bij de verkoop is inbegrepen.

Deze woning vertegenwoordigt een mogelijkheid om te wonen in een gevestigde woonwijk met karakter, waarbij de sfeer van een historisch dorp wordt gecombineerd met moderne gemakken. De combinatie van een ruime woning, royale tuin, praktische voorzieningen en uitstekende locatie maakt dit een opmerkelijke listing voor diegenen die op zoek zijn naar een vrijstaande woning in de Hoeksche Waard regio.