Stijlvolle hoekwoning met originele details en ruime tuin

Gelegen in het hart van Bodegraven, biedt deze karakteristieke hoekwoning uit 1911 een unieke kans om een woning te bezitten die historische charme combineert met modern comfort. De woning is gesitueerd aan de Julianastraat in de wijk Centrum-Zuid en biedt 167 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 223 vierkante meter. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van vele originele architectonische details.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers direct getroffen door de authentieke details die de entreehal definiëren. De ruimte beschikt over originele wandtegels en een granitovloer, materialen die populair waren in het begin van de twintigste eeuw en mooi zijn onderhouden. De hoge plafonds op de begane grond benadrukken het ruime gevoel van de woning en weerspiegelen de bouwnormen van die tijd. Deze verhoogde plafonds creëren direct een gevoel van grandeur dat de toon zet voor de rest van de woning.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een royaal vertrek voor ontspanning en het dagelijks leven. Een warme houten vloer loopt door deze zone en past uitstekend bij de gezellige gashaard. De haard wordt omlijst door een aantrekkelijke mantel van Belgisch natuursteen, wat dient als het middelpunt van de kamer. Grote ramen en glazen deuren verbinden de woonkamer naadloos met de veranda, waardoor de binnenruimte in warmere maanden effectief naar buiten wordt uitgebreid.

Aangrenzend aan de woonkamer beschikt de woning over een en-suite opstelling die de klassieke indeling typerend voor woningen uit deze periode demonstreert. De voorkamer kan dienen als formele zitkamer of studeerkamer en bevat authentieke inbouwkasten. Deze ruimte vloeit natuurlijk over in de eetkamer aan de voorkant van het huis, waar een aantrekkelijke erker zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De erker biedt ook uitzicht op de straat en het groen tegenover de woning.

In de indeling van de begane grond is een praktische werkruimte opgenomen, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor thuiswerkers. De plaatsing van deze kamer zorgt voor scheiding tussen werk en privéleven, terwijl de ruimte toch gemakkelijk toegankelijk blijft.

De keuken is gelegen in de achteruitbouw en profiteert van een dakraam dat extra daglicht binnenbrengt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser. Ruime opbergruimte wordt geboden door royale lades en kastjes. De positie van de keuken grenzend aan de veranda maakt buiten dineren en entertainen zeer gemakkelijk.

Onder de begane grond biedt een kelder nuttige extra opbergruimte. De kelder heeft bijna stahoogte, waardoor het geschikt is voor het opslaan van voorraden, wijn of andere huishoudelijke artikelen die een koele, donkere omgeving vereisen.

De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een erker die overeenkomt met die in de eetkamer beneden, wat zorgt voor architectonische consistentie over de gevel. Deze slaapkamer heeft ook een nis en vaste kasten. Een bijzonder opmerkelijk kenmerk is de aangrenzende walk-in closet, die groot genoeg is om desgewenst te dienen als een extra kleine kamer, bijvoorbeeld als kinderkamer, kleedkamer of thuiskantoor. De tweede slaapkamer op deze verdieping beschikt eveneens over inbouwkasten.

De badkamer op de eerste verdieping is afgewerkt naar een moderne standaard en omvat een bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Een separaat toilet is ook op deze verdieping gesitueerd, wat zorgt voor privacy en gemak voor het huishouden.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. De achterste slaapkamer beschikt over een grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing en geïntegreerde horren, die de ruimte deelt met de overloop. Deze dakkapel vergroot de bruikbare vloeroppervlakte van deze kamer aanzienlijk. Vaste inbouwkasten op de overloop bieden extra opslagcapaciteit. Een specifieke wasruimte op deze verdieping houdt huishoudelijke apparatuur georganiseerd en uit de leefruimtes.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat zorgt voor uitstekende blootstelling aan de zon gedurende de dag. Met een oppervlakte van 126 vierkante meter, een diepte van 14 meter en een breedte van 9 meter, is de tuin aantrekkelijk aangelegd met beplantingsranden en een kunstgrasgazon. Een speciaal ingericht loungegedeelte creëert een comfortabele plek om buiten te ontspannen. De tuin is bereikbaar vanaf zowel de achterzijde als via een zijpad.

Een ruime veranda met een vast dakconstructie dient als verlengstuk van zowel de woonkamer als de keuken. Deze overdekte buitenruimte stelt bewoners in staat om buiten te ontbijten, lunchen of dineren, ongeacht lichte regen of intense zon. De veranda creëert effectief een extra leefruimte die binnen- en buitenleven met elkaar verbindt.

Een interessant aspect van de woning is de directe grens aan een schoolplein aan de achterzijde. De huidige eigenaren merken op dat dit van onschatbare waarde was bij het opgroeien van hun drie dochters, aangezien het schoolplein na schooltijd en tijdens weekenden en vakanties dienstdeed als een verlengde tuin. Deze situatie biedt een veilige speelomgeving voor gezinnen met kinderen.

Praktische opbergruimte wordt geboden door een fietsenberging en extra bergruimte onder een overkapping naast de woning, bereikbaar via dubbele deuren aan de voorkant. Een losstaande houten schuur in de tuin beschikt over elektriciteit.

De woning heeft een energielabel B behaald, wat aanzienlijke investeringen in duurzaamheid weerspiegelt. Verbeteringen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en de installatie van voornamelijk HR-, HR+- en HR++-beglazing. Veertien zonnepanelen zijn op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant combiketel uit 2014, aangevuld door de gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer.

De locatie in het centrum van Bodegraven biedt uitzonderlijk gemak. Het treinstation is in de buurt, met directe verbindingen naar Leiden en Utrecht van ongeveer twintig minuten. De N11 en A12 snelwegen zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, een sportvoorziening en een cultureel centrum, bevinden zich allemaal op loopafstand. Voor buitensport liggen de Reeuwijkse Plassen en Nieuwkoopse Plassen op een korte afstand, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en watersport.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het huis is aangesloten op een glasvezelkabel voor supersnel internet. Extra voorzieningen omvatten natuurlijke ventilatie en rolluiken bij bepaalde ramen.

De overdracht van deze woning geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper met betrekking tot de opleverdatum. De vraagprijs bedraagt 725.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.341 euro per vierkante meter woonoppervlak.