Tussenwoning met zonnige diepe achtertuin in Groot-Ammers

De woning aan de Julianastraat 40 in Groot-Ammers is een tussenwoning gebouwd in 1965. De vraagprijs bedraagt 335.000 euro (kosten koper). De woning heeft een woonoppervlakte van 83 vierkante meter en staat op een perceel van 154 vierkante meter. De totale inhoud van het huis is 330 kubieke meter.

Het huis kenmerkt zich door een praktische indeling gecombineerd met prettige leefruimtes en een zonnige, diepe achtertuin op het zuiden tot zuidoosten. Bij het betreden van de woning valt direct het aangename daglicht in de doorzonwoning op. De buitenruimte achterin beschikt over een ruim terras, een groene border, gezellige buitenverlichting en een eigen achterom.

De entreehal geeft toegang tot het toilet, de trap en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, waar het daglicht prachtig door de ruimte stroomt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die beschikt over keukenblokken aan twee kanten in de kleur wit met een grijze stenen werkblad. De inbouwapparatuur is van het merk Etna en omvat een vijfpitsgaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. De keuken geeft direct toegang tot de tuin, wat de verbinding tussen binnen- en buitenleven versterkt.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan er momenteel een wordt gebruikt als walk-in closet. De badkamer is ruim en afgewerkt met lichte tegels en een wit plastic plafond. De badkamervoorzieningen bestaan uit een douchecabine, bad, toilet en een wastafel met wastafelmeubel, spiegelkast en plank.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt de CV-ketelinstallatie. Deze extra verdieping biedt ruime en praktische opbergruimte.

De achtertuin is opvallend diep en gunstig gelegen op het zuiden tot zuidoosten, wat het een uitstekende plek maakt om van de zon te genieten. Met een vrijstaande stenen berging, een groot terras, een groene border en een eigen achterom is deze buitenruimte zowel functioneel als uitnodigend.

Ook de locatie maakt deze woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Groot-Ammers heeft meerdere basisscholen in het dorp, wat erg handig is voor gezinnen. Daarnaast zijn er tal van sportvoorzieningen beschikbaar. Groot-Ammers beschikt ook over een winkelcentrum met een supermarkt en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Het energielabel van de woning is geclassificeerd met label C, wat duidt op een matig energieniveau voor een woning van deze leeftijd. De woning profiteert van dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de energieprestaties. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit HR-ketel, een gasgestookte combiketel. Deze ketel is in 2025 geïnstalleerd en dus zeer recent. Het feit dat de ketel eigendom is en niet gehuurd, is een voordeel voor de potentiële koper omdat hierdoor doorlopende huurkosten vervallen.

De woning is gesitueerd in een woonwijk, wat doorgaans betekent dat u woont in een rustige woonomgeving die geschikt is voor gezinnen en personen die op zoek zijn naar een vredige leefsituatie. De aanwezigheid van meerdere basisscholen binnen het dorp maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen. De nabijheid van onderwijsvoorzieningen verkort de dagelijkse reistijd en biedt gemak voor ouders.

Sportvoorzieningen in Groot-Ammers bieden bewoners mogelijkheden voor fysieke activiteiten en recreatie. Dergelijke voorzieningen in de buurt dragen bij aan een gezonde levensstijl en bieden opties voor zowel kinderen als volwassenen om aan diverse sporten deel te nemen.

Het winkelcentrum in Groot-Ammers omvat een supermarkt en diverse winkels. Dit betekent dat dagelijkse benodigdheden en boodschappen lokaal kunnen worden verkregen zonder de noodzaak om naar grotere steden te reizen. De aanwezigheid van lokale winkels draagt bij aan het gemak van het dagelijks leven in deze dorpsomgeving.

Het ontwerp van de doorzonwoning is een praktische indelingskeuze die zorgt ervoor dat natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen naar binnen valt. Dit type woonkamerconfiguratie heeft meestal ramen aan zowel de voor- als achterkant van de ruimte, wat een heldere en luchtige sfeer creëert gedurende de hele dag.

De keukenindeling met keukenblokken aan twee kanten zorgt voor een efficiënt gebruik van de ruimte en creëert een ergonomische werkomgeving. De witte kleur van de keukenelementen gecombineerd met het grijze stenen werkblad geeft een neutrale en eigentijdse uitstraling. De uitgebreide set inbouwapparatuur van Etna omvat alle essentiële moderne keukenuitrusting.

De directe toegang vanuit de keuken naar de tuin is een praktische eigenschap die buiten dineren vergemakkelijkt, het naar binnen brengen van boodschappen makkelijker maakt en de algehele verbinding tussen binnen- en buitenruimtes versterkt.

Op de eerste verdieping zorgt de aanwezigheid van drie slaapkamers voor flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke samenstellingen. Eén slaapkamer wordt momenteel gebruikt als walk-in closet, wat laat zien hoe de ruimte kan worden aangepast aan individuele wensen en behoeften.

De badkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een volledig assortiment sanitair, waaronder zowel een douchecabine als een bad. Het hebben van beide opties biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en situaties. De afwerking met lichte tegels en een wit plastic plafond zorgt voor een strak en helder uiterlijk. De aanwezigheid van een toilet in de badkamer betekent dat het separate toilet op de begane grond dient als een extra gemak.

De opbergmogelijkheden in deze woning zijn uitgebreid. De tweede verdieping biedt extra opbergruimte buiten wat men normaal gesproken in een woning met twee woonlagen zou aantreffen. De externe vrijstaande stenen berging met elektra biedt veilige opslag voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen die het beste buiten de hoofdwoonruimte kunnen worden bewaard.

De tuinafmetingen van 64 vierkante meter met een diepte van 10,78 meter en een breedte van 5,96 meter wijzen op een verhoudingsgewijs diepe tuin ten opzichte van de breedte. De zuidoostelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zon ontvangt en gedurende een aanzienlijk deel van de dag in de zon blijft staan. Deze oriëntatie wordt over het algemeen als gunstig beschouwd.

De tuin beschikt over een groot terras dat een solide ondergrond biedt voor tuinmeubilair en buiten dineren. De groene border voegt visuele aantrekkingskracht toe. De eigen achterom is een praktische functie die toegang tot de achtertuin mogelijk maakt zonder door het huis te hoeven lopen.

Parkeren bij deze woning is mogelijk op de openbare weg, wat typerend is voor woningen in woonwijken in Nederlandse dorpen.

De vraagprijs van 335.000 euro kosten koper betekent dat aanvullende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter van 4.036 euro biedt een maatstaf voor vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving.

De overdracht van de woning wordt omschreven als in overleg, wat doorgaans betekent dat de opleverdatum en voorwaarden tussen koper en verkoper kunnen worden onderhandeld. Dit biedt flexibiliteit voor beide partijen.