Energiezuinig halfvrijstaand woonhuis met dakterras nabij de Maas

Dit pand is gelegen aan de Julianastraat 36 in het dorp Andel, gelegen in de gemeente Woudrichem in de provincie Noord-Brabant. De postcode is 4281 NR. Andel is een klein en rustig dorp dat direct langs de Maas ligt, waardoor bewoners genieten van een rustige woonomgeving met het extra voordeel van natuur en water in de nabijheid.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 450.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper) is. Dit komt neer op ongeveer 3.000 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 2011, wat betekent dat het een relatief moderne constructie is die profiteert van eigentijdse bouwnormen en materialen.

Het huis is geclassificeerd als een halfvrijstaande woning, wat betekent dat het één muur deelt met een aangrenzend pand terwijl het aan de andere kanten vrijstaand is. Het totale volume van het gebouw bedraagt 620 kubieke meter. Het woonoppervlak is gespecificeerd als 150 vierkante meter volgens de standaardmeting, hoewel de vermelding ook aangeeft dat bij meting op 1,50 meter hoogte vanaf het schuine dak het oppervlak uitkomt op 154 vierkante meter. De perceelgrootte is 103 vierkante meter.

Het pand beschikt over een A+ energielabel, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. Dit label is bereikt door grondige renovatie- en isolatiewerkzaamheden die in de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. De woning beschikt over een warmteterugwininstallatie (WTW-installatie) en gedeeltelijke vloerverwarming, wat beide bijdragen aan een lager energieverbruik en verlaagde maandelijkse energiekosten.

De interne indeling van het pand is verdeeld over drie niveaus: een souterrain, de hoofdwooningetage (dijkniveau) en een bovenverdieping.

Het souterrain functioneert als een volledig woonniveau in plaats van een standaard kelder. Het is voorzien van vloerverwarming over de hele oppervlakte. Dit niveau bevat twee ruime slaapkamers die verschillende doeleinden kunnen dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze kamers kunnen worden gebruikt als traditionele slaapkamers, een thuiskantoor, een speelkamer voor kinderen of een hobbyruimte. De flexibiliteit van deze ruimtes maakt dat het pand zich kan aanpassen aan verschillende levensstijlen.

Eveneens gelegen op het souterrainniveau is de hoofd badkamer van het huis. De badkamer is afgewerkt met natuursteen en beschikt over een inloopdouche, een bad, een stijlvolle wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Het sanitair is inbouw (inbouwsanitair), wat de ruimte een strak en geïntegreerd uiterlijk geeft. Extra voorzieningen in de badkamer zijn onder meer een muziekinstallatie en een aansluiting voor spiegelverwarming. De algehele afwerking van deze ruimte wordt omschreven als luxe en van hoge kwaliteit.

Het souterrain herbergt ook wat oorspronkelijk was gebouwd als een interne garage. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als praktijkruimte, wat de veelzijdigheid ervan aantoont. De ruimte kan dienen als garage, werkplaats, een professionele ruimte aan huis, of als extra opbergruimte, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

De entree van het pand biedt toegang tot de meterkast en een vaste trap die leidt naar de bovenliggende niveaus. Het entreegebied is netjes en verzorgd afgewerkt.

De hoofdwooningetage, in de beschrijving aangeduid als het dijkniveau, is bereikbaar via een aantrekkelijke eikenhouten trap. Dit niveau bevat de primaire leefruimtes van het huis. De woonkamer meet ongeveer 58 vierkante meter en biedt ruimte voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. Grote ramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op de omgeving.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Ze is opgesteld in een hoekopstelling en omvat inbouwapparatuur zoals een oven, een keramische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die aansluitingen bevat voor wasmachine en droger, evenals de locatie van de CV-ketel (een Nefit Topline model) en de warmteterugwininstallatie.

De bovenste verdieping van het pand bevat één grote slaapkamer. Deze kamer heeft een rustige en aangename sfeer. Een opvallend kenmerk van deze slaapkamer is de directe toegang tot een volledig afsluitbaar dakterras. Deze buitenruimte biedt een plek om te ontspannen en te genieten van de zon en het uitzicht. De vermelding vermeldt dat er tussen de gebouwen zelfs een gedeeltelijk uitzicht op de Maas is, wat een bijzondere kwaliteit toevoegt aan deze buitenruimte.

De locatie van het pand is een van de onderscheidende kenmerken. Het huis is gesitueerd op de Maasdijk in Andel, wat het op korte afstand van de Maas brengt. Bewoners kunnen 's avonds wandelen langs het water, vissen of in de zomermaanden zwemmen in de rivier. Er is ook een openbare aanlegsteiger beschikbaar voor bootbezitters.

Ondanks de rustige ligging biedt het pand een goede bereikbaarheid. De nabijgelegen steden Gorinchem, Den Bosch ('s-Hertogenbosch) en Waalwijk zijn snel met de auto bereikbaar. De A27 snelweg biedt verbindingen met de rest van Nederland. Lokale voorzieningen zoals winkels en scholen zijn op korte afstand van het pand beschikbaar.

Samenvattend presenteert dit pand aan de Julianastraat 36 in Andel een moderne, energiezuinige woning met een doordachte indeling over drie niveaus. De combinatie van recente renovaties, kwalitatieve afwerkingen, flexibele ruimtes en een locatie nabij de Maas maakt dit een pand dat geschikt is voor diverse woonwensen. De halfvrijstaande bouw, het A+ energielabel en de uitgebreide interne vernieuwingen positioneren dit als een instapklaar huis dat geen direct werk of verbeteringen vereist.