Ruime gezinswoning met garage en zonnige tuin in rustige dorpsomgeving

Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen aan de Julianastraat in het dorp Vogelwaarde, onderdeel van de gemeente Hulst in Zeeuws-Vlaanderen. Gebouwd in 1995 biedt de woning ongeveer 99 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 211 vierkante meter, wat comfortabele accommodatie biedt voor een gezin terwijl de voordelen van relatief behapbare buitenruimtes behouden blijven.

Het huis is verdeeld over drie niveaus: een begane grond, een eerste verdieping en een verbouwde zolder. De begane grond begint met een entreehal waarin de meterkast en een toilet met wastafel zich bevinden. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer en is smaakvol afgewerkt. Het voorraam is voorzien van een elektrisch rolluik, wat controle biedt over licht en privacy. Vanuit de woonkamer leiden trappen naar de eerste verdieping.

De keuken is gepositioneerd om aan dagelijkse kookbehoeften te voldoen en is uitgerust met een vaatwasser geïnstalleerd in 2023, een combimagnetron uit 2021, een vierpitsgaskookplaat en een afzuigkap. Deze apparaten vertegenwoordigen recente vernieuwingen die bijdragen aan de functionaliteit van de keukenruimte.

Een belangrijke toevoeging aan de woning is de aanbouw die rond 2018 is gerealiseerd. Deze aanbouw beschikt over een EPDM-dakbedekkingssysteem en inclusief vloerverwarming, wat zowel woonruimte als comfort toevoegt aan de begane grond. De aanbouw is verbonden met het hoofdgebouw via een schuifdeur, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen de oorspronkelijke structuur en de nieuwe toevoeging. De aanbouw biedt ook toegang tot de garage, wat de praktische indeling van de begane grond vergroot.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, een wastafel met onderberging, een verwarmde handdoekenradiator en een inloopdouche. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en beschikken over rolluiken op de ramen, wat zowel lichtregeling als privacy biedt. De algehele afwerking van de slaapkamers is netjes en goed onderhouden.

De zolderverdieping is verbouwd tot een vierde slaapkamer, vergezeld van een ruime overloop. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, een Intergas combiketel uit 2024 die eigendom is in plaats van gehuurd. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een Velux dakraam, wat natuurlijk daglicht in de ruimte brengt en een heldere en aangename sfeer creëert. Extra bergruimte is beschikbaar in de kniespouwen, die ideaal zijn voor seizoensartikelen en algemene huishoudelijke opslag.

De aangebouwde garage is van steen gebouwd en is zowel vanuit het huis als via een elektrisch bedienbare garagedeur bereikbaar. Dit biedt handige parkeergelegenheid voor één voertuig. De garage is ook uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en ander witgoed, waardoor deze kan functioneren als praktische was- en bergruimte. Er is een wateraansluiting en elektriciteit in de garage, en deze beschikt over dubbel glas. De garagedeur geeft toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een directe verbinding tussen de binnenparkeerruimte en de buitenruimte.

De buitenruimtes bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 86 vierkante meter en is ongeveer 10,76 meter diep bij 7,99 meter breed. De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon, wat een balans biedt tussen onderhoudsgemak en groene ruimte. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat betekent dat deze veel zonlicht ontvangt gedurende de dag, in het bijzonder in de middag en avond. Deze oriëntatie maakt de tuin tot een aangename ruimte voor buitenactiviteiten en ontspanning tijdens zonnig weer. De tuin is bereikbaar vanaf de voorkant via een zij-ingang met een poort, en ook vanuit de garage.

De woning is uitgerust met tien zonnepanelen, die eigendom zijn in plaats van geleasd. Deze panelen dragen bij aan het verlagen van de elektriciteitskosten en ondersteunen een duurzamer huishoudelijk energieprofiel. Het huis beschikt over isolatie in het dak, de muren en de vloer, evenals dubbel glas overal. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit de Intergas combiketel uit 2024, die zowel verwarming als warm water levert.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Vogelwaarde. Het dorp biedt diverse lokale voorzieningen waaronder een basisschool, een kapper, een café-restaurant en diverse sportverenigingen. Deze faciliteiten zijn binnen handbereik, wat bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven zonder dat er naar grotere steden gereisd hoeft te worden.

Vogelwaarde is een dorp in het zuidoostelijke deel van de Nederlandse provincie Zeeland, in de regio bekend als Zeeuws-Vlaanderen. Het dorp heeft ongeveer 2.500 inwoners, wat zorgt voor een hechte gemeenschapssfeer met behoud van toegang tot essentiële diensten. De omliggende omgeving wordt gekenmerkt door een vlak polderlandschap, wat typisch is voor Zeeland en mogelijkheden biedt voor fietsen en wandelen.

Het dorp is gelegen tussen de steden Hulst en Terneuzen. Hulst, gelegen ten zuidwesten, biedt extra winkelfaciliteiten, restaurants en culturele voorzieningen. Terneuzen, ten noordwesten, is een grotere stad met een breder scala aan diensten en werkgelegenheidskansen. De Belgische grens is in de buurt, en de steden Sint-Niklaas, Gent en Antwerpen zijn binnen een redelijke rijtijd bereikbaar, wat het gebied aantrekkelijk maakt voor degenen die over de grens werken of eenvoudige toegang tot Belgische stedelijke centra waarderen.

Deze woning zou goed passen bij een gezin dat op zoek is naar een comfortabel huis in een rustige dorpsomgeving met praktische kenmerken en goede verbindingen. De combinatie van vier slaapkamers, een garage, een privétuin en recente verbeteringen zoals de aanbouw, vernieuwde keukenapparatuur en een nieuwe cv-ketel presenteert een woning die klaar is voor bewoning zonder direct verdere investering te vereisen.

De vraagprijs is 325.000 euro exclusief overdrachtskosten, wat overeenkomt met ongeveer 3.283 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is op eigen grond, wat betekent dat de koper zowel het huis als de grond volledig in eigendom zal hebben. De aanvaarding van de woning is onder voorbehoud van wederzijds overeengekomen overdrachtsdatum.