Moderne twee-onder-een-kapwoning met energielabel A in Kaatsheuvel

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Julianastraat 1A in de wijk Rooi Dorp in Kaatsheuvel. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1990 en door de jaren heen goed onderhouden. De vraagprijs bedraagt 499.000 euro, dit zijn kosten voor rekening van de koper.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 123 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte is 208 vierkante meter. Er zijn drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat deze woning geschikt maakt voor gezinnen. Het gebouw telt in totaal drie woonlagen.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur in de woonruimtes. De woonkamer is verbonden met een open keuken, wat een ruime omgeving creëert voor dagelijkse activiteiten en ontspanning. Achter de keuken bevindt zich een aanbouw die momenteel dienstdoet als thuiskantoor, wat extra flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

De eerste verdieping herbergt de slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast, wat voor praktische opbergruimte zorgt. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor het huishouden.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Er zijn diverse verbeteringen doorgevoerd om deze classificatie te bereiken. In 2023 zijn de spouwmuren geïsoleerd en zijn twaalf zonnepanelen op het dak geplaatst. Het huis heeft ook dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, zoals vermeld in de objectdetails.

Voor verwarming en warm water is er een Vailliant gasketel (combi-ketel) uit 2017 aanwezig, die eigendom is van de huidige bewoners. Er zijn twee airconditioningunits aanwezig in de woning, die beide kunnen verwarmen en koelen, waardoor de temperatuur het hele jaar door kan worden geregeld.

De buitenruimte bestaat uit een op het oosten gelegen achtertuin die in 2018 volledig is gerenoveerd. De tuin is volgens de algemene informatie ongeveer 10 meter diep en 7,40 meter breed, waarbij de specifieke maatvoering in de gedetailleerde kenmerken wordt gegeven als 10,26 meter diep en 7,80 meter breed. Privacy wordt geboden door lindebomen die in de zomermaanden vol in blad staan. Er is een pergola direct aan het huis bevestigd, wat een overdekt buitenleefgebied creëert.

De woning omvat een oprit met parkeerruimte voor twee auto's. Er is een laadstation voor elektrische voertuigen op de oprit geïnstalleerd. De aangebouwde stenen garage biedt plaats aan één auto en beschikt over elektra. Er is opgemerkt dat het bitumen dak van de garage in mei 2026 zal worden vervangen.

De gebouwgebonden buitenruimte meet 33 vierkante meter en er is 14 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 416 kubieke meter. De woning beschikt over buitenzonwering en rolluiken, en TV-kabelaansluitingen zijn aanwezig.

De locatie in Kaatsheuvel biedt nabijheid tot diverse voorzieningen. Het centrum is ongeveer vijf minuten wandelen verwijderd. Ook het pretpark de Efteling en bosrijke gebieden liggen in de buurt. De wijk wordt omschreven als een woonwijk en parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als in de openbare ruimte in de nabijheid.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendom (volle eigendom) en is ingeschreven in het Kadaster onder LOON OP ZAND M 2377. De overdrachtsdatum zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

Het algemeen onderhoud van de woning wordt omschreven als zeer goed, met een nette afwerking door het hele huis. De listing geeft aan dat de woning direct instapklaar is zonder dat er groot onderhoud nodig is, hoewel nieuwe eigenaren de ruimte wellicht willen voorzien van een nieuw laagje verf om deze persoonlijk te maken.

Kaatsheuvel is een dorp in de provincie Noord-Brabant, onderdeel van de gemeente Loon op Zand. Het gebied biedt een combinatie van woonrust en toegankelijkheid tot recreatieve faciliteiten, waarbij de Efteling een van de meest bekende attracties in de regio is. De aanwezigheid van nabijgelegen bossen biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen.

Deze woning combineert moderne energie-efficiëntie met praktische leefruimtes. De aanwezigheid van zonnepanelen, goede isolatie en airconditioningunits maakt het geschikt voor comfortabel wonen het hele jaar door, terwijl de energiekosten beheersbaar blijven. De aanwezigheid van zowel een garage als een laadstation voor elektrische voertuigen weerspiegelt de huidige woonbehoeften.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 4.057 euro, wat als referentiepunt kan worden gebruikt bij het vergelijken met vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning staat te koop en de listing werd op 28 maart 2026 zichtbaar op Funda.