Instapklaar 4-kamerappartement met zuidelijk balkon en garage in Diemen

Dit instapklaare appartement is gelegen aan de Julianaplantsoen in de wijk Ruimzicht Oost in Diemen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 400.000 euro kosten koper. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1961 is gebouwd. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 66 vierkante meter, wat het tot een compact maar efficiënt ingedeeld thuis maakt, geschikt voor individuen, stellen of kleine gezinnen.

Het appartement onderging een uitgebreide renovatie in 2018, waarbij moderne afwerkingen in de gehele woonruimte werden aangebracht. De muren zijn strak afgewerkt, er is een eigentijdse vloer gelegd en nieuwe binnendeuren zijn geplaatst. Het resultaat is een woning die zich presenteert in instapklaare staat waarbij nieuwe bewoners alleen maar hun spullen hoeven uit te pakken om hier te gaan wonen.

De indeling van het appartement is ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Bij het betreden via de voordeur op de derde verdieping kom je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal kun je twee van de drie slaapkamers, de badkamer en de woonkamer bereiken. De woonkamer is licht en ontvangt natuurlijk licht, wat een aangename sfeer creëert voor dagelijkse activiteiten. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot zowel de derde slaapkamer als de keuken, en belangrijk, beide vertrekken openen naar het op het zuiden gelegen balkon.

De zuidelijke oriëntatie van het balkon is een opvallend kenmerk van deze woning. Met negen vierkante meter biedt het balkon voldoende ruimte voor buitensitmeubels en stelt bewoners in staat om de hele dag door van zonlicht te genieten, in het bijzonder in de middag- en avonduren. Dit maakt het balkon tot een waardevolle verlengstuk van de woonruimte tijdens de warmere maanden.

De keuken is afgewerkt met hoogglans witte kastjes en is voorzien van een complete set inbouwapparatuur. Deze omvat een combimagnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een koelkast-vriescombinatie. De keuken voldoet hiermee aan eigentijdse standaarden en biedt alle noodzakelijke functionaliteit voor dagelijks koken en maaltijdbereiding.

De badkamer volgt een strakke en functionele ontwerpaanpak. Deze is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen zijn vernieuwd als onderdeel van de renovatie in 2018 en bevinden zich in een nette en goed onderhouden staat.

Een van de praktische voordelen van dit appartement is de aanwezigheid van aanzienlijke extra bergruimte buiten de eigenlijke woonruimte. In totaal is er ongeveer 19 vierkante meter aan externe bergruimte, verdeeld over een garagebox en een separate berging. De garage meet ongeveer 13 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit en een elektrisch bediende deur, waardoor deze geschikt is voor het parkeren van een voertuig of voor extra opslagdoeleinden. De separate berging van ongeveer 6 vierkante meter omvat een provisiekast, wat nuttig kan zijn voor het opbergen van huishoudelijke artikelen, fietsen of andere bezittingen. De combinatie van een garage en extra bergruimte is relatief ongebruikelijk voor appartementen in dit segment en voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning.

Wat betreft de energiekarakteristieken van het appartement, het heeft momenteel energielabel E. De ramen zijn voorzien van dubbelglas met kunststof kozijnen, wat een verbeterde isolatie biedt vergeleken met het oorspronkelijke enkelglas dat aanwezig zou zijn geweest bij de bouw van het gebouw. Het verwarmingssysteem werkt via blokverwarming, en heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. De aanbieding beschrijft de woning als gasloos, wat aansluit bij het type verwarmings- en warmwatersystemen dat is geïnstalleerd.

De servicekosten voor het appartement bedragen 213,01 euro per maand, met een extra voorschot van 60 euro per maand voor verwarmingskosten. De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd, zoals blijkt uit de checklist-items: de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er worden jaarlijkse algemene ledenvergaderingen gehouden, er worden periodieke bijdragen geïnd, er is een reservefonds aanwezig, er bestaat een onderhoudsplan en de gebouwenverzekering is geregeld. Deze factoren suggereren een verantwoordelijk beheerd gebouw.

Een belangrijk aspect van deze woning betreft de erfpachtsituatie. De erfpacht is in 2022 omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 998 euro, met correcties elke vijf jaar op basis van indexering. Deze structuur biedt duidelijkheid en voorspelbaarheid voor toekomstige kosten verbonden aan de grond waarop het appartement is gelegen.

De locatie van het appartement in Diemen biedt een balans tussen woonrust en stedelijke bereikbaarheid. De woning is gelegen in een woonwijk aan een rustige weg, maar bevindt zich nabij diverse voorzieningen. Het winkelcentrum Diemerplein is op loopafstand voor dagelijkse boodschappen en andere errands. Openbaarvervoersopties zijn in de buurt beschikbaar, waaronder trein-, bus- en tramverbindingen. Amsterdam is relatief snel te bereiken, wat deze locatie geschikt maakt voor mensen die in de hoofdstad werken of studeren. Voor degenen die op zoek zijn naar recreatie of natuur, liggen het Diemerbos en Park Frankendael in de directe omgeving, wat opties biedt voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten.

Het gebouw kenmerkt zich door een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Buitenzonwering is aangebracht bij het appartement en er is een televisiekabelaansluiting beschikbaar. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving van het gebouw voor bewoners en bezoekers.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Julianaplantsoen een combinatie van praktische kenmerken die het tot een functionele woonruimte maken. De renovatie in 2018 heeft ervoor gezorgd dat het interieur voldoet aan de huidige standaarden van comfort en uiterlijk. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, of het nu gaat om slapen, thuiswerken of andere doeleinden. Het zuidelijk gelegen balkon verlengt de woonruimte naar buiten. De garage en extra bergruimte lossen een veelvoorkomende zorg van appartementbewoners op wat betreft opslag en parkeren. De locatie in Diemen biedt toegang tot voorzieningen en goede verbindingen met Amsterdam, terwijl het is gesitueerd in een woonwijk met nabijgelegen groengebieden.