Instapklaar 3-kamerappartement met zuidgericht balkon in Diemen

Gelegen aan het groene en zeer gewaardeerde Julianaplantsoen in Diemen, biedt deze woning een lichte en luxe woonbeleving in een driekamerappartement. De woning is gelegen op de bovenverdieping van een in 1963 gebouwd pand, waardoor bewoners het distincte voordeel hebben dat ze geen bovenburen hebben. Deze positie op de bovenste verdieping draagt aanzienlijk bij aan een vreedzame en privésfeer in huis. Met een totale woonoppervlakte van circa negenenvijftig vierkante meter is het appartement ontworpen om instapklaar te zijn, wat betekent dat nieuwe bewoners zich direct kunnen vestigen zonder renovatiewerkzaamheden uit te voeren. De woning is bijzonder geschikt voor starters, stellen of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte die zowel rust als nabijheid van de stad Amsterdam biedt.

Bij het betreden van de woning via de goed onderhouden gemeenschappelijke entree, komt men in een hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De indeling is slim en efficiënt, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Een belangrijk kenmerk van het interieur is het prettige lichtinval, wat gedurende de dag een welkom gevoel creëert. De woonkamer voelt ruim en open dankzij grote raampartijen die een overvloed aan natuurlijk licht mogelijk maken. Dit leefgebied biedt genoeg ruimte om comfortabel een zithoek te creëren evenals ruimte voor een eettafel. Het vrije uitzicht vanuit de woonkamer versterkt het gevoel van ruimte en rust, waardoor bewoners van binnenuit kunnen genieten van de groene omgeving. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos in elkaar overlopen.

De keuken is in 2021 gerenoveerd en kenmerkt zich door een moderne stijl, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze opstelling zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen beschikbaar zijn voor dagelijkse kookbehoeften, of men nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid dineert. De badkamer onderging ongeveer twee jaar geleden een volledige renovatie en ademt een sfeer van luxe en kwaliteit. Het beschikt over een ruime inloopdouche, een modern toilet, strakke tegels die helemaal tot aan het plafond lopen, en een stijlvolle wastafel met LED-spiegel. Het ontwerp en de kwaliteit van de gebruikte materialen in de badkamer zorgen voor een eigentijdse look die nog jarenlang modieus en functioneel blijft.

Het appartement beschikt over twee goed proportionele slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is veelzijdig en kan voor meerdere doeleinden dienen, zoals als thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer. Deze flexibiliteit maakt de woning ideaal voor degenen die thuis werken of extra aanpasbare ruimte nodig hebben. Een belangrijke upgrade van de woning is de vloer en het verwarmingssysteem. De huidige eigenaar heeft een nieuwe vloer geïnstalleerd in combinatie met vloerverwarming in het hele appartement. Deze toevoeging zorgt voor extra comfort, vooral tijdens de koudere maanden, en draagt bij aan het strakke, moderne afwerkingsniveau van het huis.

Het balkon, gelegen op het zuiden, is in 2024 vernieuwd. Vanwege de zuidelijke ligging kunnen bewoners gedurende het grootste deel van de dag van de zon genieten. Er is voldoende ruimte op het balkon voor een comfortabele zitopstelling of een lounge-set, waardoor het tijdens warmere maanden een ware verlengstuk van de woonkamer is. Om comfort te garanderen op zeer zonnige dagen, is in 2024 een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd, wat helpt om het binnenkant aangenaam koel te houden.

Op de begane grond hebben bewoners toegang tot een ruime buitenberging van circa zes vierkante meter. Deze externe berging is ideaal voor het opslaan van fietsen, outdoor-uitrusting of andere bezittingen, waardoor de leefruimte opgeruimd blijft. De huidige bewoners, een huishouden van twee volwassenen en twee kinderen, rapporteren relatief lage maandelijkse energiekosten. Hun gemiddeld verbruik is ongeveer veertig euro voor gas, negentig euro voor elektriciteit en dertig euro voor water per maand. Deze cijfers geven een goede indicatie van de energie-efficiëntie van de woning. Daarnaast is er geïnvesteerd in isolatie, specifiek de installatie van HR++ beglazing aan de balkonzijde en een extra geïsoleerde deur, wat zowel het comfort als de energie-efficiëntie verbetert.

De locatie aan het Julianaplantsoen is zeer gewenst vanwege de combinatie van rustige groenvoorziening en een centrale ligging. Dagelijkse voorzieningen zijn letterlijk om de hoek, inclusief het winkelcentrum Diemerplein. Hier kunnen bewoners grote winkels vinden zoals Albert Heijn XL en HEMA, evenals diverse speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Voor sport en ontspanning biedt de regio talloze faciliteiten. De tennisbanen van TV Diemen zijn in de buurt, evenals sportscholen zoals Basic-Fit en HealthCity. Verschillende voetbalclubs en sportvelden bevinden zich ook in de omgeving. Voor buitenliefhebbers biedt het Diemerbos volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of te fietsen. De buurt kenmerkt zich ook door een divers aanbod van cafés en restaurants, wat bijdraagt aan een levendige en aangename leefomgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 19 biedt een snelle verbinding met Amsterdam en de treinstations Diemen en Diemen Zuid liggen in de buurt. Met de auto zijn de snelwegen A1, A2, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren is mogelijk voor het gebouw via een blauwe zone of een parkeervergunningensysteem, en in de omgeving zijn laadpalen voor elektrische voertuigen aanwezig.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond onder gunstige voorwaarden. De huidige jaarlijkse canon is slechts 214 euro, wat fiscaal aftrekbaar is. De erfpachtperiode heeft een einddatum van 3 december 2036. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten zijn 150,81 euro, en er is een voorschotbetaling van 62,50 euro per maand voor verwarmingskosten. De VvE heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering, wat zorgt voor een goed onderhouden pand. Geïnteresseerden kunnen eenvoudig een bezichtiging plannen via de website van Snoep Makelaardij. Dit appartement presenteert een combinatie van een doordachte indeling, veel natuurlijk licht, moderne afwerking, vloerverwarming en een centrale locatie nabij Amsterdam, wat zorgt voor een zorgeloze verhuiservaring.