Gemoderniseerde Twee-onder-een-kapwoning met Karakter en Vloerverwarming
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Julianalaan 56 in de wijk Centrum Oost van Etten-Leur. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en in 2023 aanzienlijk gemoderniseerd, wat resulteert in een instapklaar huis. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro kosten koper.
De woonoppervlakte bedraagt 86 vierkante meter, gelegen op een perceel van 157 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 406 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 21 vierkante meter aan andere binnenruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen.
Bij aankomst op het perceel kunnen bewoners hun voertuig op eigen grond of in de aangebouwde garage parkeren. De garage is gemetseld, biedt plaats aan één auto en is voorzien van een elektrische deur, elektriciteit en verwarming. Dit maakt de garage geschikt voor meer dan alleen parkeren; het kan het hele jaar door dienen als werkplaats of extra bergruimte.
Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door de moderne afwerking en de sfeervolle uitstraling. Een opvallend kenmerk is de houten schuifdeur in barnstijl die karakter en warmte aan het interieur toevoegt. De vloer is strak en modern, met eigentijdse kleuren en zorgvuldig onderhouden details die het huis een up-to-date uitstraling geven.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en bijdraagt aan een strakke esthetiek aangezien er geen radiatoren aanwezig zijn. De ramen beschikken over houten kozijnen met dubbel glas en rondom de woning zijn rolluiken geïnstalleerd voor privacy en lichtregeling.
De woonkamer is ingericht met een gezellige zithoek vooraan en een eethoek achterin. De eethoek grenst aan openslaande deuren die toegang geven tot de tuin, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven en zorgt voor een overvloedige natuurlijke daglichttoevoer.
De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en past perfect bij de moderne stijl van het huis. Er zijn warme kleurtinten gebruikt en het ontwerp is strak met zorgvuldige aandacht voor voldoende kastruimte voor opslag. Dit maakt de keuken zowel visueel aantrekkelijk als zeer functioneel voor dagelijks gebruik.
De woning telt drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De kamers zijn allen van aangename grootte, waardoor ze geschikt zijn voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De indeling over meerdere verdiepingen zorgt voor scheiding tussen leef- en slaapgedeeltes.
De badkamer is eveneens volledig gerenoveerd en kenmerkt zich door een moderne, luxe stijl met zwarte accenten. Deze is voorzien van een inloopdouche, een strakke wastafelkast en een toilet. De combinatie van materialen en kleuren creëert een eigentijdse, hotelachtige sfeer.
Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig in de woning.
De achtertuin is gelegen op het oosten en is onderhoudsarm aangelegd. Dit stelt bewoners in staat om hun tijd te besteden aan het genieten van de buitenruimte in plaats van tuinieren. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra, evenals een overkapping waar men beschut tegen de weersomstandigheden kan zitten. De garage is ook vanuit de tuin bereikbaar, wat praktisch is voor het stallen van fietsen of tuinuitrusting. De doordachte indeling van de tuin en garage maakt het dagelijks gebruik bijzonder handig.
De woning heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een AWB gasgestookte combiketel uit 2010, welke eigendom is van de woning. De voorbereidingen voor het installeren van zonnepanelen zijn al getroffen, evenals de voorbereidingen voor het plaatsen van een laadstation voor een elektrische voertuig. Deze vooruitstrevende aanpak betekent dat toekomstige eigenaren deze duurzame voorzieningen eenvoudig kunnen toevoegen.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar toch centraal nabij het centrum van Etten-Leur. Het centrum van Etten-Leur is ontwikkeld tot een compact en compleet stedelijk hart waar alles naadloos op elkaar aansluit. Het gebied omvat een gemeentehuis, winkels, woningen en appartementen, horecagelegenheden, een bioscoop, een kerk, scholen, een ondergrondse parkeergarage en een busstation. Het Odekerkpark en theater De Nobelaer, waar zich een bibliotheek, een speelothiek, een kunstleendienst, een muziekschool en een theater bevinden, liggen ook in het centrum. Het centrum is gunstig gelegen nabij snelwegen, wat het gemakkelijk bereikbaar maakt voor forenzen.
De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg. De kadastergegevens tonen twee percelen: ETTEN-LEUR L 8533 met een oppervlakte van 149 vierkante meter en ETTEN-LEUR L 11978 met een oppervlakte van 8 vierkante meter, beide in vol eigendom.
Met zijn combinatie van een centrale locatie nabij voorzieningen, moderne renovaties die in 2023 zijn voltooid, praktische functies zoals een verwarmde garage en vloerverwarming, en de voorbereidingen voor toekomstige duurzame upgrades, presenteert deze twee-onder-een-kapwoning zich als een goed onderhouden woning die geschikt is voor degenen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in Etten-Leur.