Ruime halfvrijstaande woning met garage en tuin op het westen

Gelegen aan de ingang van het dorp De Rijp, aan de Julianalaan, biedt deze ruime halfvrijstaande woning een unieke kans voor potentiële kopers. De woning bevindt zich op een locatie die fungeert als toegangspoort tot het dorp, een balancerend tussen toegankelijkheid en de serene sfeer waar De Rijp om bekend staat. Het huis staat te koop voor 425.000 euro, kosten koper, en beslaat een perceel van 194 vierkante meter in volle eigendom. Met een royale woonoppervlakte van 116 vierkante meter biedt de woning ruime mogelijkheden, maar vraagt het om een nieuwe eigenaar die bereid is aandacht en zorg te investeren om het om te toveren tot een persoonlijk paradijs. Vanwege de aanzienlijke afmetingen is de woning bijzonder geschikt voor startende gezinnen of iedereen die op zoek is naar een grote hoeveelheid woonruimte in een dorpsetting waarbij rust, ruimte en gemeenschapszin centraal staan.

De structuur van het huis is een halfvrijstaande woning, verbonden met de buren via een garage. Deze architecturale keuze zorgt voor een brede gevel en een diepe achtertuin, wat het gevoel van ruimte en privacy versterkt. De huidige staat van de woning wordt omschreven als aandacht behoevend. Dit impliceert dat het huis niet in sleutelklare staat verkeert, maar fungeert als een blanco canvas voor degenen die hun eigen stijl en nodige renovaties willen uitvoeren. In de advertentie wordt benadrukt dat met voldoende liefde en inspanning het huis snel kan worden omgetoverd tot een prachtige woning. Een van de praktische voordelen van deze woning is de parkeersituatie. De auto kan worden geparkeerd in de aangebouwde garage of op de privé oprit aan de voorkant, waardoor bewoners altijd een parkeerplek op eigen terrein hebben.

Bij het betreden van de woning wordt men geconfronteerd met een praktische en functionele indeling. De ruime woonkamer is gelegen in een L-vorm, wat zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen verschillende leefzones, waardoor een flexibele meubelopstelling en duidelijke eet- of zitgedeeltes mogelijk zijn. Naast de woonruimte bevindt zich de keuken, die is geplaatst in een achteruitbouw. Deze positie voegt niet alleen extra vloeroppervlak toe aan de begane grond, maar creëert ook een aparte kookruimte die gescheiden is van de hoofdruimte. Een handig kenmerk van deze keuken is de directe interne toegang tot de garage. Dit zorgt voor eenvoudige verplaatsing tussen het huis en de opslag of parkeerruimte zonder naar buiten te hoeven, wat vooral bij slecht weer nuttig is. De hal naast de woonkamer dient als centrale circulatiepunt op de begane grond. Hij leidt naar de trap naar de bovenverdiepingen. Daarnaast herbergt deze hal essentiële nutsruimten, waaronder de meterkast, een aparte bergruimte en een toilet. Het groeperen van deze functionele elementen zorgt ervoor dat de hoofdwoonruimte opgeruimd en georganiseerd blijft.

Op de eerste verdieping blijft de indeling ruimte en veelzijdigheid bieden. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Een opvallend kenmerk op deze verdieping is de voormalige badkamer. De huidige bewoners hebben deze ruimte omgebouwd tot een wasruimte, specifiek voor het huisvesten van de wasmachine. Deze aanpassing benadrukt het potentieel van de woning om te worden heringericht naar specifieke levensstijlbehoeften. De sanitaire voorzieningen zijn echter niet uit het huis verwijderd. Ze zijn juist op een andere locatie geconcentreerd. De hoofd badkamer bevindt zich in de voorslaapkamer, waardoor een ruime suite-achtige indeling ontstaat. De badkamer is luxe uitgerust met een hoekbad, een wastafelmeubel, een toilet en een douchecabine. Deze configuratie is ideaal voor degenen die de voorkeur geven aan een grote slaapkamer met directe toegang tot uitgebreide badkamerfaciliteiten, hoewel dit in de toekomst kan worden aangepast om een aparte badkamer en hal te creëren indien gewenst.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap. Dit leidt naar een vliering, technisch een voorszolder, die de cv-ketel herbergt en waardevolle opbergruimte biedt. Vanaf deze overloop komt men in de zolderkamer. Deze kamer wordt beschreven als aanzienlijk van formaat en is prettig verlicht door de aanwezigheid van grote dakkapellen. Deze ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de zolderkamer zeer geschikt is voor gebruik als grote hoofdslaapkamer, gastenkamer of thuiswerkplek. Het volume van het huis is 476 kubieke meter, wat bijdraagt aan de luchtige uitstraling van deze bovenruimtes en duidt op een solide bouwkwaliteit.

De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen om genot en praktisch gebruik te maximaliseren. De achtertuin ligt op het westen, wat een gunstige oriëntatie is omdat het de bewoners in staat stelt om tot laat in de avond van de zon te genieten. De tuin meet 78 vierkante meter, met een diepte van 8,39 meter en een breedte van 9,32 meter, en biedt een aanzienlijk gebied voor buiten dineren, tuinieren of spelen. Privacy is een belangrijk kenmerk van de tuin, aangezien deze is gelegen aan een rustig garageplein. Deze setting biedt een afgelegen sfeer en is toch praktisch. De tuin beschikt over een achterom, wat eenvoudige toegang mogelijk maakt zonder door het huis te hoeven lopen. De voorkant van de woning heeft een oprit, wat het gemak van privé parkeren versterkt.

Vanuit technisch oogpunt is het huis gebouwd in 1972, wat het plaatst in een tijdperk van solide bouw, typisch voor de Nederlandse woonarchitectuur uit die periode. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het energielabel is D, wat een gemiddelde beoordeling is voor een woning van deze leeftijd maar ruimte laat voor verbetering. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, wat helpt bij isolatie en energie-efficiëntie in vergelijking met enkel glas. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een Nefit HR combiketel. Deze ketel is op gas gestookt en in 2019 geïnstalleerd, wat betekent dat het een relatief moderne installatie is die een resterende levensduur moet hebben, wat zekerheid biedt over het verwarmingssysteem. De ketel is eigendom van de verkopers en gaat bij verkoop over op de koper.

Wat betreft de transactiedetails is de notaris vastgesteld en zal dit A.P. Roem in De Rijp zijn, wat het juridische proces voor de koper vereenvoudigt. Het is belangrijk om op te merken dat een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule van toepassing zijn op deze verkoop. De niet-bewoningsclausule impliceert dat de woning leeg wordt opgeleverd, of dat de verkopers het recht behouden om voor een korte periode te blijven, wat de belangen van de koper met betrekking tot de levering beschermt. Bovendien geeft de advertentie expliciet aan dat er geen verkopersenquête beschikbaar is. Dit is een cruciaal detail voor kopers, aangezien het betekent dat ze niet kunnen vertrouwen op de standaardantwoorden van de verkoper over de staat van de woning en hun beslissing volledig moeten baseren op hun eigen inspectie en technisch onderzoek. Dit onderstreept het projectkarakter van de advertentie. Samengevat biedt Julianalaan 54 een ruime halfvrijstaande woning met garage en tuin op het westen in het dorp De Rijp, die aandacht vraagt maar groot potentieel biedt.