Ruime halfvrijstaande woning met zuidelijk gerichte tuin in Hulst
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zuidelijk gerichte tuin die de hele dag zonlicht ontvangt.
- Recent geïnstalleerde centrale verwarmingsketel uit 2017 zorgt voor efficiënte warmte.
- Groot perceel van 370 vierkante meter met meerdere parkeerplaatsen, een garage en een apart bijgebouw voor opslag.
- Dichtbij het stadscentrum van Hulst, winkels, restaurants en goede vervoersverbindingen naar België en nabijgelegen steden.
- Solide constructiekader uit de jaren 60 dat uitgebreide persoonlijke renovatie en modernisering mogelijk maakt.
Minpunten
- Enkele beglazing geeft een lagere energie‑efficiëntie aan en kan vervanging vereisen.
- Interieurafwerking is verouderd en de woning moet gemoderniseerd worden om aan de huidige normen te voldoen.
- Er wordt geen isolatie vermeld, wat duidt op mogelijke warmteverlies en hogere energiekosten.
- Mogelijke aanwezigheid van asbest wordt genoemd, wat extra saneringskosten kan betekenen.
- De woning wordt beschreven met een eenvoudige keukenindeling die wellicht moet worden opgewaardeerd naar hedendaagse voorkeuren.
Beschrijving
Dit pand wordt gepresenteerd als een halfvrijstaande gezinswoning gelegen aan een rustige en geliefde straat op korte afstand van het centrum van Hulst. Het gebouw is gebouwd rond 1960 en biedt een solide constructiekader dat kan worden aangepast aan een breed scala van persoonlijke smaken. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 121 vierkante meter, wat een comfortabele hoeveelheid ruimte biedt voor een typische gezinsindeling. De begane grond bestaat uit een open woonkamer die profiteert van grote glazen deuren die direct op de tuin uitkomen. Deze verbinding zorgt voor een aangename doorstroming tussen binnen- en buitenruimtes en laat natuurlijk licht de hoofdwoonruimte de hele dag door vullen.
De keuken op de begane grond is functioneel en biedt directe toegang tot een aparte bijkeuken, een gang en de woonkamer. Hoewel de afwerking van de keuken bescheiden is, ondersteunt de indeling gemakkelijke beweging en de mogelijkheid van toekomstige renovatie. Het pand heeft nog enkel glas, wat de oorspronkelijke bouwperiode weerspiegelt en aangeeft dat de woning baat kan hebben bij verbeterde beglazing voor betere energieprestaties. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte centrale verwarmingsketel geïnstalleerd in 2017, die een relatief recent warmtebron biedt voor de woning.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers die verschillende slaapkamerindelingen kunnen herbergen. Op deze verdieping is ook een familiebadkamer met een bad, een toilet en een wastafel aanwezig. Boven de hoofdwoonruimtes biedt een zolderruimte extra opslagcapaciteit, wat nuttig kan zijn voor seizoensartikelen of andere huishoudelijke benodigdheden. De interieurafwerking is typerend voor een woning van dit tijdperk, en de algehele staat wordt omschreven als verouderd, wat een kans biedt voor een koper die het interieur naar eigen voorkeur wil moderniseren.
Een van de meest aantrekkelijke aspecten van het pand is de buitenomgeving. De achtertuin meet ongeveer 126 vierkante meter en is zuidelijk georiënteerd, waardoor er gedurende het grootste deel van de dag zonlicht beschikbaar is. Toegang tot de tuin is mogelijk via de achterdeuren van de woonkamer en ook via een zijingang die leidt naar een garage. De garage is van baksteen en bevat elektrische aansluitingen en een watertoevoer, waardoor hij geschikt is als werkplaats of voor het stallen van voertuigen. Naast de garage is er een apart stenen bijgebouw dat als opslagschuur kan dienen. Beide zijden van het huis hebben opritten, die voldoende parkeergelegenheid bieden voor bewoners en bezoekers op het terrein zelf.
De locatie van de woning combineert de voordelen van een rustige woonomgeving met een gunstige nabijheid van lokale voorzieningen. Hulst staat bekend om zijn historische vestingwerken, een levendig stadscentrum en een reeks winkels, restaurants en diensten die op loopafstand liggen. Belangrijke wegverbindingen naar België en grotere Nederlandse steden zoals Antwerpen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor de locatie aantrekkelijk is voor forenzen en voor wie af en toe een trip over de grens maakt. Openbaar vervoer is ook in de buurt beschikbaar, wat de bereikbaarheid van de locatie verder verbetert.
Belangrijke feitelijke details omvatten een perceelgrootte van 370 vierkante meter, een totaal gebouwd volume van 562 kubieke meter en een kadastrale referentie die volledige eigendom aangeeft. Het pand wordt te koop aangeboden met een standaard eis voor een bankgarantie of borgsom gelijk aan tien procent van de aankoopprijs. Het koopcontract zal aanvullende clausules bevatten die ingaan op de leeftijd van het gebouw en de mogelijke aanwezigheid van asbest, evenals de benoeming van een projectnotaris voor de afhandeling van de overdracht.
De woning staat momenteel te koop en geïnteresseerde partijen worden uitgenodigd een bezichtiging te regelen door contact op te nemen met het makelaarskantoor via telefoon of e‑mail. Het kantoor benadrukt het belang van het van tevoren plannen van een afspraak zodat het pand klaar kan worden gemaakt voor bezoeken en potentiële kopers de ruimte in de best mogelijke staat kunnen ervaren. Potentiële eigenaren worden aangemoedigd de flexibiliteit die het pand biedt voor renovatie, de ruime tuin en de gunstige locatie mee te nemen in hun aankoopbeslissing.
Al met al presenteert de residentie een combinatie van traditionele constructie, royale interne ruimte en een goed gepositioneerde tuin die overvloedig zonlicht krijgt. Hoewel het interieur gemoderniseerd moet worden om aan hedendaagse normen te voldoen, voegen de recente installatie van de ketel en de aanwezigheid van meerdere parkeermogelijkheden functionele waarde toe. De rustige straatlocatie, gecombineerd met de korte afstand tot het stadscentrum en gemakkelijke toegang tot belangrijke transportroutes, maakt het pand een solide kandidaat voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met ontwikkelingspotentieel in de omgeving van Hulst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or specifications.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep rear garden on the south side.
Front Garden
The property data lists a front garden (voortuin).
Side Garden
The property data mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
No terrace is referenced anywhere in the description.
Rooftop Terrace
There is no indication of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The description does not mention a dedicated barbecue area.
Patio
No patio is described.
Veranda
Veranda is not mentioned.
Guest House
No separate guest house is listed.
Waterfront
The property is inland in Hulst, no water frontage.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are indicated.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is referenced.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is referenced.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is flat Dutch terrain, no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential street, no cityscape view described.
Remarkable Garden View
The property boasts a sunny south‑facing garden, but the view is not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
No sea view is possible in Hulst.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby.
Remarkable Landmark View
No notable landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The description never mentions any cooling system, so it is likely absent.
Central Heating
A gas CV‑ketel (central heating boiler) from 2017 is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace is referenced in the description.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the house uses a conventional boiler.
Walk In Closet
No walk‑in closet is described in the rooms or layout.
Skylight
No skylight or roof window is mentioned.
Exposed Beams
No exposed structural beams are referenced.
Bay Window
No bay windows are described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a major selling point and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna would be highlighted if present; none is mentioned.
French Doors
The term "openslaande deuren" to the garden suggests French‑style double doors.
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1960s Dutch house with no mention of light colours, minimalism or Scandinavian design elements.
Modern
The property is dated and needs modernization; there are no modern finishes described.
Industrial
No industrial features such exposed brick, metal fixtures or loft style are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics such as stucco, terracotta tiles or warm colour palette are noted.
Classic
The house is a traditional semi‑detached home from the 1960s, which aligns loosely with a classic Dutch residential style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built around 1960, not a historic or traditional style.
Early 20th Century
Construction date is 1960, well after early 20th century.
Post War Functional
1960 Dutch housing typically reflects post‑war functional architecture.
Modernist
No explicit modernist design elements are described; the house is functional rather than stylistically modernist.
Newly Build
The building is from 1960, not newly built.
Keuken
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Storage Room
Garage
Double Garage
Attic
Cellar
Covered Parking
Underground Parking
Shed
Regels
Leasehold
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Intercom
Alarm System
Security Cameras
Private Entrance
Automatic Gate
Video Door Phone
Gated Community
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which typically provides high‑speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed as a provision: 'glasvezelkabel' (fiber cable).
Ventilation System
Only 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is noted; no mechanical ventilation system is described.
Cable Tv
The amenities list includes 'TV kabel', indicating cable TV service is available.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels or photovoltaic installations.
Double Glazing
The description explicitly states the house has "enkel glas" (single glazing).
Triple Glazing
Only single glazing is mentioned; triple glazing would have been highlighted as an upgrade.
Wall Insulation
The features list "Isolatie: Geen isolatie" indicating no wall insulation.
Floor Insulation
The same "Geen isolatie" entry covers floor insulation, implying none present.
Roof Insulation
The listing states there is no insulation, which includes roof insulation.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired CV-ketel installed in 2017; no heat pump is mentioned.
Home Battery
No reference to battery storage or related equipment is found in the description.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.