Luxe gerenoveerde benedenwoning met voor- en achtertuin in Haarlem

Dit unieke driekamerappartement is gelegen op de begane grond aan de Julianalaan 297 in de Bloemenbuurt van Haarlem. De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin, samen met een eigen parkeerplek die te huur is op het terrein. De locatie biedt het gemak van loopafstand tot het historische centrum van Haarlem, maar biedt ook eenvoudige toegang tot nabijgelegen stranden en bosgebieden.

Het appartement is in 2023 volledig nieuw gebouwd, biedt moderne afwerkingen en is direct bewoonbaar. De woonoppervlakte meet 84 vierkante meter, met een royale plafondhoogte van meer dan 3 meter die een open en luxueuze sfeer creëert. Grote ramen met schuifdeuren laten natuurlijk licht de binnenruimte vullen en zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming voor een aangename temperatuur het hele jaar door.

De indeling van het appartement bestaat uit een privé-ingang op de begane grond, een hal, een separaat toilet met wastafel, een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Zowel de woonkamer als een van de slaapkamers bieden directe toegang tot de tuin, waardoor de buitenruimte eenvoudig vanuit meerdere punten in de woning te bereiken is.

De keuken is open en geïntegreerd met het woongedeelte, wat zorgt voor een gezellige omgeving voor koken en ontvangen. De moderne badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Een separaat toilet met wastafel bevindt zich in de hal voor extra gemak.

De achtertuin meet 58 vierkante meter, met een diepte van 9,30 meter en een breedte van 6,28 meter. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor een goede zoninstraling overdag. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Daarnaast is er een voortuin van ongeveer 19 vierkante meter die bij de woning hoort, hoewel dit gebied nog officieel kadastraal ingemeten moet worden.

In de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektriciteit voor praktisch gebruik. Dit biedt extra ruimte voor het opslaan van tuinapparatuur, fietsen of andere spullen.

Parkeren is mogelijk op het priveterrein van het pand, met een plek die gehuurd kan worden voor 40 euro per maand. Dit is een waardevolle eigenschap in een stad als Haarlem waar het vinden van parkeerruimte vaak een uitdaging is.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een hoge energiezuinigheid. Het gebouw is volledig geïsoleerd en de verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Remeha, geïnstalleerd in 2023 en eigendom van de woning. Ook het warme water wordt via dit ketelsysteem geleverd. De combinatie van volledige isolatie en moderne verwarmingssystemen draagt bij aan lagere energiekosten.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten bedragen 54,09 euro. Deze gestructureerde beheerpraktijken helpen om het gebouw en de gedeelde elementen op de lange termijn goed te onderhouden.

Het is vermeldenswaard dat, hoewel de kenmerkensectie van de listing een bouwjaar van 1910 aangeeft en het gebouwtype classificeert als bestaande bouw, de beschrijving duidelijk stelt dat het appartement in 2023 geheel nieuw is gebouwd. Dit suggereert dat de oorspronkelijke gebouwstructuur uit 1910 dateert, maar dat deze specifieke benedenwoning in 2023 binnen dat kader volledig is gereconstrueerd of nieuw is gebouwd. De opname van een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst bevestigt verder dat het onderliggende gebouw historische elementen heeft die voorafgaan aan het recente renovatiewerk.

De Bloemenbuurt, waar deze woning is gelegen, biedt een woonomgeving met handige voorzieningen in de buurt. Supermarkten, restaurants en culturele faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. De combinatie van een rustige woonomgeving met de nabijheid van de voorzieningen van het stadscentrum van Haarlem maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die zowel rust als gemak waarderen.

De overdracht van de woning wordt afgehandeld via een door de verkoper gekozen notaris. De koopovereenkomst zal meerdere standaardclausules bevatten, waaronder een ouderdomsclausule gerelateerd aan de oudere elementen van het gebouw en een niet-zelfbewoningsclausule. De vraagprijs bedraagt 615.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 7.321 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.

Het totale volume van het appartement bedraagt 351 kubieke meter, wat de royale plafondhoogte weerspiegelt die de ruimte kenmerkt. Naast de 84 vierkante meter woonoppervlakte is er 6 vierkante meter externe bergruimte in de tuinberging. De woning is gesitueerd op één woonniveau, wat trappen overbodig maakt en toegankelijk maakt voor bewoners van alle leeftijden en capaciteiten.

De opleverdatum is bespreekbaar, met de mogelijkheid van een snelle overdracht als de koper dit wenst. De woning is momenteel te koop aangeboden.

Deze benedenwoning biedt een combinatie van moderne bouwkwaliteit met een gevestigde locatie in een van de gewilde wijken van Haarlem. De aanwezigheid van buitenruimte aan beide kanten van de woning, de beschikbaarheid van parkeergelegenheid en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke recreatiegebieden creëren een uitgebalanceerde woonsituatie voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in dit deel van Nederland.