Sfeervol hoekhuis met ruime tuin en renovatiepotentieel

Julianalaan 14 is een hoekhuis gebouwd in 1961 dat een solide basis biedt voor een koper die van klussen en verbeteringen houdt. Het pand wordt gepresenteerd als een "kluswoning", wat betekent dat er renovatiewerkzaamheden nodig zijn, maar het biedt ook een uitstekende mogelijkheid om een huis te creëren dat de eigen smaak van de bewoner weerspiegelt. Het huis is gelegen in het dorp Zwartewaal, een rustige woonomgeving die een vredige sfeer combineert met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en vervoersroutes.

De woning heeft een totale bruikbare woonoppervlakte van ongeveer 79 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepen en een zolder. Op de begane grond leidt de entree naar een hal met de meterkast, een trap en een kleine bergkast onder de trap. Op dit niveau bevindt zich ook een separaat toilet met raam en staande closet. De woonkamer geniet van grote ramen op zowel de voor- als achtergevel, waardoor de ruimte de hele dag door natuurlijk licht ontvangt. Een extra zijraam zorgt voor extra lichtinval, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De keuken is aan de achterzijde van het huis geplaatst en biedt directe toegang tot de tuin, wat gemakkelijke toegang biedt voor buitenactiviteiten en een praktische doorgang voor het dagelijks leven.

De eerste verdieping is bereikbaar via de centrale trap en bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Elke slaapkamer is uitgerust met een inbouwkast, wat praktische opbergoplossingen biedt. De badkamer is bescheiden van formaat en omvat een wastafel, douchecabine, radiator en de nodige aansluitingen voor wasmachines. Een raam in de badkamer zorgt voor ventilatie en natuurlijk licht. Boven de trap biedt een vlizotrap toegang tot een zolder met de cv-ketel, die in 2016 is geïnstalleerd, en biedt extra opslagruimte voor het huishouden.

Het buitengebied van het pand wordt gevormd door een ruim hoekperceel van 185 vierkante meter. De tuin is gelegen aan de achterzijde van het huis en is georiënteerd op het westen, wat zonnige omstandigheden biedt in de middag en avond. De tuin is ongeveer 72 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een terras, barbecue of toekomstige landschapsprojecten. Een vrijstaande stenen schuur is in de tuin geplaatst en kan gebruikt worden voor opslag of als werkplaats. Het pand heeft ook een zijtuin en voortuin die de algehele aantrekkelijkheid versterken.

Het energielabel is E, met een mix van enkel en dubbel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Intergas, die ook het warme tapwater levert. De ketel is in eigendom van de huidige eigenaar en is in 2016 geïnstalleerd, wat wijst op relatief recent onderhoud van de verwarmingsinfrastructuur. Houten vloerafwerking is aanwezig in het hele interieur, wat een warme en traditionele uitstraling toevoegt aan de woonruimtes.

De locatie van het huis biedt een gebalanceerde levensstijl. Binnen loopafstand kunnen bewoners een basisschool, bushalte en verschillende sportvoorzieningen vinden, wat dagelijkse routines gemakkelijk maakt voor gezinnen en actieve individuen. Een korte autorit leidt naar de nabije steden Heenvliet, Brielle en Hellevoetsluis, waar een breed scala aan winkels, restaurants en diensten beschikbaar is. De A15-autosnelweg, die aansluiting biedt op Rotterdam, is ook gemakkelijk bereikbaar, wat efficiënte verbindingen biedt naar grotere steden en werkgevers.

Juridische voorwaarden verbonden aan de verkoop omvatten een zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de koper verplicht is om in het pand te wonen als hoofdverblijf. De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule, een leeftijdsclausule en een asbestclausule bevatten, wat waarborgt dat alle relevante openbaarmakingen en beperkingen duidelijk zijn uiteengezet. De transactie wordt afgehandeld door Katoen Notaris gevestigd in Spijkenisse, en bezichtigingen zijn gepland voor week 21 als onderdeel van de voorrangsregeling onder de Huisvestingswet. Acceptatie van de koop kan in overleg met de verkoper worden geregeld en kan snel verlopen, afhankelijk van de gereedheid van de koper.

Potentiële kopers worden aangemoedigd om een onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen gedurende het onderhandelings- en verwervingsproces. De advertentie benadrukt dat de verstrekte informatie zorgvuldig is samengesteld, maar geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheden. Een meetrapport gebaseerd op de NEN2580-norm is beschikbaar, wat een betrouwbare indicatie biedt van de bruikbare vloeroppervlakte, terwijl mogelijke variaties door meetmethoden worden erkend.

Overall, Julianalaan 14 presenteert een unieke combinatie van ruimte, locatie en renovatiepotentieel. De hoekligging op een groot perceel, de aanwezigheid van een separate stenen schuur en de nabijheid tot essentiële voorzieningen maken het een aantrekkelijk voorstel voor starters, gezinnen of investeerders die een kluswoning zoeken. De solide constructieve elementen, het recente verwarmingssysteem en het duidelijke juridische kader bieden een goede basis voor een koper die bereid is moeite en creativiteit te investeren in het vormgeven van een comfortabel en gepersonaliseerd thuis.

Het pand staat te koop voor € 289.500, waarbij de prijs inclusief kosten koper is. De prijs per vierkante meter berekent zich op ongeveer € 3.665, wat de marktomstandigheden weerspiegelt voor vergelijkbare woningen in het Zwartewaal-gebied. Het huis is momenteel beschikbaar en kan worden bezocht door geïnteresseerde partijen tijdens de geplande bezichtigingsperiodes. Toekomstige eigenaren worden uitgenodigd om de staat van het pand te beoordelen, de noodzakelijke renovatiewerkzaamheden te overwegen en de langetermijnvoordelen te evalueren van het bezitten van een woning in een goed verbonden en rustige dorpsomgeving.