Ruim gemoderniseerd vrijstaand gezinshuis in rustig Maarheeze
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom aan de Julianalaan 14 in het charmante dorp Maarheeze. Dit vrijstaande gezinshuis biedt een combinatie van modern comfort, praktische indeling en een gewilde locatie in een rustige eenrichtingsstraat aan de zuidkant van het dorp. De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en helemaal instapklaar, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een zorgeloze overstap naar hun nieuwe thuis.
De begane grond verwelkomt u via de carport in een ruime hal die profiteert van aangenaam daglicht. De hal beschikt over een praktische garderobe, een meterkast, een trap naar de eerste verdieping en een volledig betegeld gastentoilet met een wandcloset en een klein wastafelmeubel. Vanuit de hal komt u in de zeer ruime uitgebouwde woonkamer, die het hart van de woning vormt. Grote ramen zorgen voor overvloedig daglicht gedurende de dag, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook en beschikt over vloerverwarming die in 2021 is geïnstalleerd. Een gashaard voegt een gezellige sfeer toe voor de koelere maanden. Aan de achterzijde van de aanbouw biedt een brede aluminium schuifpui met hordeuren naadloze toegang tot de tuin en zorgt voor een flexibele meubelindeling.
De moderne open keuken is in een tweezijdige opstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, een koelkast uit 2024, een combimagnetron uit 2021 en een close-in boiler uit 2025. De keuken werd oorspronkelijk in 2009 geplaatst en is sindsdien qua uiterlijk bijgewerkt om aan de hedendaagse smaak te voldoen. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met een tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur en een handig werkblad. Daglicht valt binnen via de achterdeur en een dakraam in het platte dak.
De voormalige garage is omgebouwd tot een berging met toegangsdeuren naar zowel de bijkeuken als de carport. Deze ruimte bevat een praktisch keukenblok met kastruimte en een gootsteen, wat veelzijdigheid biedt voor diverse doeleinden.
De eerste verdieping impressioneer direct door de royale proporties. De overloop geeft toegang tot de badkamer en de slaapkamers. De moderne badkamer, gerenoveerd in 2020, beschikt over elektrische vloerverwarming, een wandcloset, een designradiator, een wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegelkast en een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche, handdouche en thermostaatkraan.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, die geniet van goed daglicht en direct verbonden is met een dressing room. Deze dressing room was oorspronkelijk twee afzonderlijke slaapkamers en beschikt nu over een inbouwkastenwand en een zijraam voor extra daglicht. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, die beide een aangenaam uitzicht op de tuin bieden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt aan beide zijden extra opbergruimte onder het schuine dak. De airconditioningunit, geïnstalleerd in 2021, bevindt zich ook hier. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer die bijzonder ruim is dankzij het dakraam aan de achterzijde. Extra opbergruimte is beschikbaar onder de dakvlakken. Een aparte ketelruimte huisvest de cv-ketel uit 2025.
De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen. De achtertuin heeft een aangename indeling met diverse zit- en opbergmogelijkheden. Een overdekt terras bevindt zich direct grenzend aan het huis, terwijl een tweede overdekt terras aan de achterzijde van de tuin te vinden is. De tuin omvat een gazon, diverse beplante borders en een zijpad. Er is een berging nabij de bijkeuken en twee extra bergingen achterin de tuin.
De voortuin beschikt over volwassen beplanting, een haag en de carport met een dakraam. Een diepe oprit biedt parkeerruimte voor twee voertuigen.
De woning profiteert van tal van duurzaamheids- en comfortvoorzieningen. Deze omvatten veertien zonnepanelen, spouwmuurisolatie (met extra isolatie aangebracht in 2012), dakisolatie uit 2019, vloerisolatie uit 2021 in de woonruimtes en vloerverwarming in de hal, het toilet, de woonkamer en de keuken geïnstalleerd in 2021. Het airconditioningsysteem biedt zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden. De woning heeft energielabel B. Diverse luiken en screens bieden zonwering indien nodig. De dakpannen werden in 2008 vervangen en de platte dakbedekking van de aanbouw dateert uit 2017.
De locatie in Maarheeze biedt tal van voordelen. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Cranendonck en staat bekend om zijn aangename sfeer en ruime opzet. De woning is centraal gelegen en eenvoudig bereikbaar via de A2 richting Eindhoven en Weert. Nabijgelegen plaatsen zoals Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn ook snel bereikbaar. De handige toegang tot de High Tech Campus Eindhoven en ASML in Veldhoven is een aanzienlijk voordeel voor professionals die in de technologiesector werken.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend; Maarheeze heeft een eigen treinstation. Eindhoven Centraal is in ongeveer vijftien minuten te bereiken met slechts een korte stop in Heeze en Geldrop.
Het dorp biedt een uitgebreid aanbod van voorzieningen, waaronder medische faciliteiten zoals huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportfaciliteiten, winkelmogelijkheden, basisscholen, kinderopvang en culturele locaties zoals theater De Smeltkroes zijn lokaal aanwezig. Diverse restaurants en afhaalmogelijkheden voorzien in de eetbehoeften.
Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van verschillende natuurgebieden op prijs stellen. De Drieboswandeling wandelroute bevindt zich aan de rand van het dorp, terwijl natuurgebieden zoals De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide eenvoudig toegankelijk zijn voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie.
De woning wordt aangeboden voor 629.500 euro kosten koper. Overdracht in overleg, en een bankgarantie of waarborgsom gelijk aan tien procent van de koopsom wordt in de koopovereenkomst opgenomen.