Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden drie-kamerappartement is gelegen op de begane grond en biedt een comfortabele woonruimte met een zonnige tuin en een externe berging. Gelegen aan de Julianalaan 1 in Aalsmeer Oosteinde, biedt de woning een kans voor zoekenden naar een woning met buitenruimte op de begane grond. Het appartement beslaat een woonoppervlak van vijfenzestig vierkante meter en omvat twee slaapkamers. Het heeft energielabel C toegewezen gekregen, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor zijn leeftijd.
De ligging van dit appartement wordt als uitstekend beschouwd. Het is op korte afstand gelegen van het winkelgebied bij het Poldermeesterplein, waar bewoners een breed scala aan dagelijkse voorzieningen vinden. Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en natuur, liggen de recreatiemogelijkheden bij de Westeinderplassen en het Amsterdamse Bos op fietsafstand. De woning is ook gunstig gelegen wat betreft verbindingen, met goede bereikbaarheid tot de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Haarlem. Dit maakt het een praktische uitvalsbasis voor forenzen die in deze grote steden werken.
Op het gebied van duurzaamheid profiteert het appartement van energielabel C. Het gebouw was ten tijde van de bouw volledig geïsoleerd en is in de hele woning voorzien van dubbel glas. De Vereniging van Eigenaren (VvE) onderzoekt momenteel de mogelijkheid om de kozijnen te vernieuwen, wat de energieprestaties van de woning in de toekomst verder zou kunnen verbeteren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is momenteel vastgesteld op 110 euro en zal verhoogd worden naar 130 euro vanaf 1 juli 2026. De levering van de woning kan snel plaatsvinden indien gewenst door de koper.
Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een eigen achtertuin met een ruim oppervlak van meer dan veertig vierkante meter. De woning is voorzien van zonwering aan zowel de voor- als achterzijde om het binnenklimaat en zonlicht te beheersen. De voordeur van het appartement is gelegen aan de voorkant van het gebouw, grenzend aan de gedeelde parkeerplaats. Bij binnenkomst in de hal is er ruimte voor een kapstok en bevindt de meterkast zich hier. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot het separate toilet, de badkamer en een van de slaapkamers.
De eerste slaapkamer aan de hal herbergt ook de cv-ketel, een Nefit gasgestookte combiketel uit 2016 die eigendom is van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelkast en een aansluiting voor een wasmachine, wat het een functionele en praktische ruimte maakt. Vanuit de hal richting de achterzijde van het appartement bereikt men de keuken. De keuken is in L-vorm opgesteld en is uitgerust met een vier-pits keramische kookplaat, een combimagnetron, een koelkast en een vriezer. De keuken staat in open verbinding met de woon- en eetkamer aan de achterkant van het huis.
De woonkamer is licht en toegankelijk via de open verbinding vanuit de keuken. Vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Deze tweede slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast en heeft ook toegang tot de tuin via een schuifpui. In deze slaapkamer is de vloerbedekking tapijt, terwijl de rest van het appartement is afgewerkt met een net laminaatvloer, wat een schoon en modern uiterlijk geeft door de belangrijkste leefruimtes.
Een van de belangrijkste kenmerken van dit appartement op de begane grond is de ruime buitenruimte. In tegenstelling tot veel appartementen die slechts een balkon hebben, beschikt deze woning over een royale tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat een zonnige positie garandeert voor een groot deel van de dag. De tuin is netjes betegeld met bestrating, met ruimte beschikbaar voor beplanting aan de zijkanten zodat bewoners hun eigen groene tint kunnen toevoegen. De afmetingen van de achtertuin zijn zesenveertig vierkante meter, met een diepte van 6,63 meter en een breedte van 9,12 meter. Daarnaast beschikt het appartement over een privé buitenberging, ideaal voor het opslaan van fietsen en andere spullen, met een afmeting van zes vierkante meter.
De ruimere omgeving van Aalsmeer biedt een aantrekkelijk leefklimaat. Het appartement ligt op korte afstand van het Poldermeesterplein, dat een uitgebreid aanbod van winkels en een gezondheidscentrum herbergt. Aalsmeer Oost ligt dicht bij de grens met Amstelveen. Binnen enkele minuten met de auto bereikt men het Stadshart van Amstelveen en de snelwegen A9, A10 ringweg en A2. Luchthaven Schiphol en de stad Amsterdam liggen ook comfortabel dichtbij. Voor fietsers zijn het Amsterdamse Bos en de halte van de sneltram snel bereikbaar.
Aalsmeer is een aantrekkelijk dorp aan de rand van het Groene Hart van de Randstad. Het biedt een balans tussen dorps wonen en stedelijke nabijheid. De Westeinderplassen bieden een uniek natuurgebied en recreatiegebied met tal van jachthavens en zelfs een strand, wat voor iedereen plezier biedt. Het appartement maakt deel uit van een complex dat goed lijkt te worden beheerd, met een VvE die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, een periodieke bijdrage heeft, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Deze factoren dragen bij aan een stabiele en goed onderhouden woonomgeving voor de eigenaren.
De verstrekte informatie is met grote zorg samengesteld, hoewel geen garanties kunnen worden gegeven wat betreft de volledige juistheid. De vermelde afmetingen zijn indicatief. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, kunnen de makelaar en verkoper niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper is er de mogelijkheid om de afmetingen onafhankelijk opnieuw te laten meten. Het proces houdt in dat de makelaar optreedt als adviseur van de verkoper. Daarom wordt aanbevolen een persoonlijke NVM-makelaar in te schakelen om de belangen van de koper te behartigen. Als er specifieke wensen zijn voor de woning, wordt geadviseerd deze tijdig met de persoonlijke makelaar te bespreken en onafhankelijk onderzoek uit te voeren. Het kiezen om geen onafhankelijke deskundige mee te nemen, impliceert volgens de wet dat de koper over voldoende kennis beschikt om alle belangrijke aspecten te overzien. De diensten van de aanbiedende makelaar zijn onderworpen aan de NVM-voorwaarden.