Ruime bovenwoning uit de jaren '20 met 4 slaapkamers en balkon in IJmuiden

Gelegen aan de Julianakade 50 in de wijk Verzetsheldenbuurt in IJmuiden, biedt dit object een unieke bovenwoning die de charme van de jaren '20 vastlegt en tegelijkertijd de praktische kant biedt die nodig is voor modern wonen. Het appartement staat te koop voor een prijs van 325.000 euro, kosten koper. Het is ontworpen als een ruime woning over twee woonlagen, met een privé-entree op de begane grond, wat het een ideale keuze maakt voor mensen die hun carrière willen beginnen of zich willen vestigen in een veelzijdig thuis.

De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van 126 vierkante meter. Deze ruimte is verdeeld over drie niveaus wat betreft toegang, waarbij de woonruimtes over de eerste en tweede verdieping zijn verspreid. De indeling wordt omschreven als speels en verrassend koninklijk, waardoor het potentieel van het pand, dat dateert uit 1915, maximaal wordt benut. Het ontwerp van het appartement zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtactviteiten, wat het woongenot vergroot.

De toegang tot het appartement verloopt via de privé-entree op de begane grond. In deze ruimte bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Een privé-entree op straatniveau is een belangrijk voordeel voor een bovenwoning, waardoor bewoners een gevoel van aankomst en privacy ervaren.

Bij het betreden van de eerste verdieping word je welkom geheten door een speelse overloop die de toon zet voor het interieur. Deze verdieping herbergt de belangrijkste leefruimtes, waaronder de woonkamer, een separaat toilet, een slaapkamer en de keuken. De woonkamer wordt als sfeervol gekenmerkt en is ontworpen voor een grote eettafel. Dit kenmerk is perfect voor mensen die graag diners organiseren of waarde hechten aan een toegewijde ruimte voor gemeenschappelijke maaltijden en ontspanning. Het natuurlijke licht in de kamer wordt versterkt door de aanwezigheid van glas-in-loodramen in de voorgevel, die zijn voorzien van voorzetramen. Deze combinatie behoudt de historische esthetiek van de jaren '20 terwijl de thermische isolatie wordt verbeterd.

De keuken op deze verdieping geeft direct toegang tot het balkon aan de achterzijde van het pand. Deze buitenruimte is gelegen op het zuidoosten, een oriëntatie die zeer gewenst is omdat het bewoners in staat stelt te genieten van de ochtendzon en een zonnig plekje biedt gedurende de middag. Het balkon dient als waardevolle uitbreiding van de woonruimte, ideaal voor het drinken van een kopje koffie of ontspannen buiten.

De tweede verdieping van het appartement is bestemd voor rust en sanitaire voorzieningen. Een ruime overloop fungeert als centrale verbinding voor de drie overige slaapkamers en de badkamer. Deze indeling scheidt de slaapkwarters effectief van de leefruimtes eronder, wat zorgt voor een rustige omgeving. Met in totaal vier slaapkamers biedt de woning ruime accommodatie voor gezinnen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben of personen die vaak gasten ontvangen.

De badkamer op deze verdieping is opvallend ruim en goed uitgerust. Het beschikt over een combinatie van een bad en een hoekdouche, waardoor rekening wordt gehouden met verschillende badvoorkeuren. Een wastafel en een tweede toilet zijn ook geïnstalleerd, wat het gemak van het huishouden vergroot. Belangrijk is dat de badkamer is voorbereid op de aansluiting van een wasmachine en droger, waardoor wasvoorzieningen centraal in de woning worden geconcentreerd. De indeling van de tweede verdieping is ontworpen om functionaliteit en comfort te maximaliseren.

Wat betreft de technische specificaties, wordt het appartement verwarmd door een Remeha Avanta 35c combiketel. Dit toestel is in 2020 geïnstalleerd, wat betekent dat het relatief nieuw en betrouwbaar is. Het is een gasgestookte ketel die zorgt voor zowel verwarming van de radiatoren als warm water voor de kranen. De woning is voorzien van energielabel E. De isolatie van de woning omvat gedeeltelijk dubbel glas en de eerder genoemde voorzetramen bij de glas-in-loodramen. De ramen en kozijnen aan de voorgevel zijn van hout en voorzien van HR++ glas, een hoogwaardig isolatieglas dat helpt warmte vast te houden.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is officieel geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een periodieke bijdrage vereist van leden en er is een reservefonds beschikbaar om toekomstige onderhoudskosten te dekken. Het gebouw is verzekerd en de servicekosten voor dit specifieke appartement bedragen 70 euro per maand. Het is vermeldenswaardig dat er momenteel geen actief onderhoudsplan is opgesteld voor de VvE.

Wat betreft buitenruimtes, beschikt de woning over een balkon en een dakterras. De totale buitenoppervlakte die aan het gebouw is gehecht is 25 vierkante meter. Hoewel het dakterras extra buitenruimte biedt, geeft de tekst aan dat dit niet officieel is vastgelegd in de juridische stukken. Potentiële kopers moeten dit aspect zorgvuldig overwegen.

De locatie van de Julianakade in IJmuiden biedt een groot gebruiksgemak. De woning is gelegen in de Verzetsheldenbuurt, een woonwijk. Het bevindt zich in de nabijheid van een drukke weg, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot hoofdwegen en snelwegen. Dit maakt het forenzen per auto eenvoudig. Voor dagelijkse behoeften zijn basisscholen en diverse winkels op loopafstand. Openbaar vervoerverbindingen zijn ook direct beschikbaar.

Op het gebied van recreatie en natuur is de locatie eveneens voordelig. Het gezellige centrum van IJmuiden en het NS-station zijn op fietsafstand. Daarnaast zijn ook de duinen en de zee per fiets bereikbaar, waardoor bewoners de kans krijgen om te genieten van het unieke kustlandschap van de regio. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen en nabijheid van de natuur maakt de locatie zeer aantrekkelijk.

De woning is momenteel beschikbaar en de oplevering geschiedt in overleg. Er is een open huis gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur, waardoor geïnteresseerden de kans krijgen de woning in het echt te bezichtigen. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 2579 euro. Dit appartement vertegenwoordigt een ruime en karakteristieke woning in een goed verbonden en levendig deel van IJmuiden.