Moderne en Duurzame Appartement in Prijswinnend Merkelbach Complex

Dit moderne driekamerappartement is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer in Amsterdam-West. De woning biedt ongeveer 55 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over een doordachte indeling die vóór de in 2018 voltooide interne renovatie werd beloond met een prijs. Het ontwerp put inspiratie uit de architectonische filosofie van Merkelbach, wat resulteert in een efficiënte plattegrond die zowel comfort als praktisch gebruik maximaliseert.

Het appartement maakt deel uit van het wooncomplex dat bekend staat als Merkelbach, dat tussen 2017 en 2018 een uitgebreide transformatie onderging. Deze renovatie transformeerde het gebouw tot een eigentijds en comfortabel wooncomplex met behoud van het historische karakter. De oorspronkelijke bouw dateert uit 1937 en de woning heeft monumentstatus, wat de architectonische betekenis binnen de wijk weerspiegelt.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping worden bewoners verwelkomd in een centrale hal die toegang biedt tot alle hoofdwoonruimtes. De hal omvat een separaat toilet en een praktische jas- en opbergruimte, wat bijdraagt aan het georganiseerde en efficiënte gebruik van de beschikbare vierkante meters. Vanuit dit centrale punt fungeert de open keuken als het hart van de woning.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt ruime kastruimte samen met een royaal werkblad. Een speciaal ingerichte koffie- en theehoek voegt een uitnodigend tintje toe aan deze functionele kookruimte. De open indeling biedt ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, wat een sociale sfeer creëert die de keuken verbindt met de rest van de woonruimte.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en profiteert van grote ramen die een aangenaam uitzicht en uitstekend natuurlijk licht bieden. Naast de woonkamer bevindt zich een aparte kamer die flexibiliteit in gebruik biedt. Deze ruimte kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of inloopkast, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuidoosten georiënteerd en kijkt uit op een prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners van het complex. Deze tuin werd in 2020 voltooid en is door de Nederlandse Vereniging voor Tuin- en Landschapsarchitectuur erkend als een van de meest invloedrijke tuinontwerpen van de afgelopen jaren. De erkenning benadrukt de kwaliteit en doordachtheid van de buitenruimte, die een vredige omgeving biedt binnen de stedelijke setting.

De badkamer is ontworpen met modern praktisch gebruik in gedachten en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Het gehele appartement is afgewerkt met een strakke gietvloer die bijdraagt aan de eigentijdse uitstraling en goed harmonieert met het door het hele pand geïnstalleerde elektrische vloerverwarmingssysteem.

Duurzaamheidskenmerken zijn prominent geïntegreerd in dit appartement. De woning functioneert zonder gas en vertrouwt in plaats daarvan op elektrische systemen voor verwarming en warm water. Een elektrische boiler voorziet in warm water, terwijl de vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling. De ramen zijn voorzien van HR++ dubbelglas met draaikiep-functie, en zowel de voor- als achtergevel zijn geïsoleerd. Vijf zonnepanelen zijn inbegrepen bij de woning en zijn in privéebezit, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een gunstig energielabel A.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve en professioneel geleide Vereniging van Eigenaren genaamd Merkelbach. De VvE onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan, heeft huisregels vastgesteld en beschikt over een gezonde financiële reserve. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 95,89 euro, wat het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen dekt.

Naast de woonruimte omvat de woning een ruime berging van ongeveer 10 vierkante meter gelegen in de kelder. Deze opbergruimte is geschikt voor fietsenstalling en biedt waardevolle aanvullende ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

De locatie in Bos en Lommer biedt bewoners toegang tot een levendige wijk met een divers aanbod van cafés, restaurants en speciaalzaken. Gelegenheidsbedrijven in de buurt zijn onder andere Fuku, Mogu, No Man's Art Gallery en Farine Bakery, naast diverse andere eet- en koffieopties. Voor recreatie en ontspanning liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark op loopafstand, wat groene ruimtes biedt voor buitenactiviteiten.

De Ten Katemarkt, De Hallen en het winkelgebied Kinkerstraat zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Sportliefhebbers vinden meerdere sportscholen, padelbanen en zelfs een golfvoorziening aan de Willem de Zwijgerlaan in de directe omgeving.

Openbaarvervoersopties zijn ruim voorhanden, met tram- en bushaltes op loopafstand. Station Sloterdijk is snel per fiets bereikbaar en biedt verbindingen met regionale en nationale treindiensten. Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar.

Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem waarbij vergunningen vereist zijn. Geïnteresseerden dienen de website van de gemeente Amsterdam te raadplegen voor actuele informatie over beschikbaarheid en wachttijden voor parkeervergunningen.

Een aanzienlijk voordeel van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er in de toekomst geen erfpachtsbetalingen meer vereist zijn. Dit biedt zekerheid en draagt bij aan de langetermijnwaardepropositie van het appartement.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.091 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering van het appartement kan in onderling overleg tussen koper en verkoper worden geregeld.

Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van moderne woonstandaarden, duurzame kenmerken en een goed bereikbare locatie in een van de gewilde westelijke wijken van Amsterdam. Het bekroonde ontwerp, de kwaliteit van de renovatie en de aantrekkelijke gemeenschappelijke tuin maken deze woning tot een opvallende optie voor wie op zoek is naar een instapklaar huis in Bos en Lommer.