Gerenoveerd appartement uit de jaren '30 met zonnig balkon in Bos en Lommer, Amsterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke tweekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een klassiek pand uit 1937 in de populaire wijk Bos en Lommer in Amsterdam West. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd volgens een hoge standaard, met een naadloze combinatie van jaren '30-sfeer en hedendaags wooncomfort.
Het appartement heeft circa 46 vierkante meter woonoppervlak en omvat een lichte woonkamer met open keuken van in totaal circa 23 vierkante meter, één ruime slaapkamer van circa 12 vierkante meter, een moderne badkamer en een praktische separate ruimte voor de centrale verwarming en wasmachineaansluiting. De woonkamer geeft toegang tot een zonnig balkon van circa 5 vierkante meter, georiënteerd om tot laat in de middag zonlicht te vangen.
De moderne keuken is in 2018 geplaatst en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De badkamer, ook in 2018 gemoderniseerd, beschikt over moderne betegeling, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een privéberging van circa 8 vierkante meter bevindt zich in de kelder van het complex.
Het appartement beschikt over een definitief energielabel A, wat de efficiëntie van de woning weerspiegelt na de 2018-renovatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een centraal eigendom HR-107 combiketel, geïnstalleerd in 2018.
De woning is gelegen aan een rustige straat, terwijl de levendige wijk Bos en Lommer met haar breed scala aan winkels, supermarkten en horeca-opties zich op slechts een moment afstand bevindt. Nabije hoogtepunten zijn onder andere Friedhats FUKU Cafe, Lupe en No Man's Art Gallery. Zowel het Erasmuspark als Westerpark zijn gemakkelijk per fiets te bereiken en bieden groene recreatieruimte. De OV-verbindingen zijn uitstekend, met tram- en bushaltes in de buurt waaronder routes via de Admiraal de Ruijterweg en de Willem de Zwijgerlaan. De Amsterdamse ringweg A10 is met de auto goed bereikbaar.
Het pand wordt professioneel beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 95 euro en omvat bijdragen aan het reservefonds en het onderhoud van het gebouw. Het appartement is onderworpen aan een erfpachtregeling: de jaarlijkse canon is afgekocht tot 2066, waarna de erfpacht onder zeer gunstige vastgestelde voorwaarden van 381 euro per jaar wordt voortgezet.
De gebruiksoppervlakken zijn gemeten conform de NEN 2580 meetnorm. Hoewel de metingen met zorg zijn uitgevoerd, garandeert de verkoper de nauwkeurigheid van de vermelde oppervlakken niet en worden kopers aangemoedigd de afmetingen onafhankelijk te verifiëren.