Ruime hoekappartement met zuidelijk balkon in Beatrixpark

Dit hoekappartement is gelegen op de derde en bovenste verdieping van een residentieel gebouw in de populaire Beatrixparkwijk van Ede. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 71 vierkante meter met drie slaapkamers, wat het een vierkamersappartement maakt dat ruimte biedt voor diverse woonopstellingen. Het gebouw dateert uit 1960 en is geclassificeerd als een galerijflat met een open portiekentree.

De ligging van dit appartement is bijzonder opmerkelijk. Beatrixpark is een zeer gewaardeerde woonwijk in Ede die een combinatie biedt van groene omgeving en stedelijke gemakken. Bewoners profiteren van de nabijheid van het centrum van Ede, het Intercitystation Ede-Wageningen, en eenvoudige toegang tot natuurgebieden waaronder bossen en heidevelden. Het gebouw zelf wordt omringd door groen, en het appartement geniet van uitzicht op het groen van Beatrixpark vanuit zijn verhoogde positie.

Bij het betreden van het gebouw hebben bewoners via een trap met bussen en een verbinding naar de bergingen in de kelder toegang tot de appartementen. De appartemententree leidt naar een hal met daarin de meterkast. De keuken is volledig afgesloten en opgedeeld in een hoekopstelling, met een zwart synthetisch werkblad en inbouwapparatuur. Naast het entreegebied bevindt zich een apart toilet. De badkamer is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan en een wastafel.

De woonkamer is een opmerkelijk kenmerk van dit appartement, dat profiteert van zijn zuidelijke oriëntatie en een extra zijraam. Deze combinatie zorgt ervoor dat de ruimte overdag volop natuurlijk licht ontvangt. De woonkamer heeft schuifdeuren die openen naar het balkon, dat op het zuiden is gericht en 6 vierkante meter meet. Deze buitenruimte wordt omschreven als ruim en biedt privacy met uitzicht op de groene omgeving.

Het appartement bevat drie ruimtes die als slaapkamer kunnen dienen, allemaal van goede afmeting. Momenteel wordt één ruimte gebruikt als slaapkamer, één als werkkamer, en de ruimte achteraan dient als inloopkast. Twee van deze ruimtes bevinden zich aan de galerijzijde van het gebouw, terwijl één gelegen is aan de balkonzijde. Deze indeling biedt flexibiliteit voor toekomstige eigenaren om de ruimtes naar eigen wens in te richten.

Op het gebied van verwarming en isolatie beschikt de woning over een Remeha cv-ketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel voorziet in zowel verwarming als warm water. Het appartement heeft overal dubbel glas, en in december 2021 zijn de spouwmuuren geïsoleerd als onderdeel van een gebouwbreed verbeteringsproject door de Vereniging van Eigenaren. Het energielabel is momenteel F, wat weerspiegelt dat het gebouw oorspronkelijk uit 1960 dateert ondanks de isolatieverbeteringen.

Het buitenwerk van het gebouw is in 2024 uitgevoerd, wat wijst op actief onderhoud van de eigendom. De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als actief en gezond, met een goede governancestructuur. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen 195 euro.

Aanvullende voorzieningen omvatten een berging in de kelder van 7 vierkante meter met elektra-aansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor het gebouw, wat wordt omschreven als ruim. Het appartement beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals buitenzonwering en een tv-aansluiting.

Het dak van het gebouw is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 249 kubieke meter. De woning wordt volgens de listinggegevens deels gemeubileerd aangeboden.

De vraagprijs bedraagt 295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.155 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg. Gezien de leeftijd van de woning, die meer dan 20 jaar is, zal de standaard NVM-koopovereenkomst een asbestclausule voor gebouwen van vóór 1994 en een ouderdomsclausule bevatten. Kopers zonder financieringsvoorbehoud hebben zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst de tijd om de waarborgsom of bankgarantie te verstrekken.

Dit appartement biedt de mogelijkheid om te wonen op een gewilde locatie in Ede met goede verbindingen naar zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden. De combinatie van een zuidelijk balkon, uitzicht op het groen, recente vernieuwingen aan het gebouw en een functionele indeling met drie slaapkamers maakt dit een praktische woning voor diverse soorten bewoners.