Ruim Dubbel Bovenhuis met 5 Slaapkamers in Populair Bezuidenhout

Dit uitzonderlijke pand is gelegen aan de Juliana van Stolberglaan in het zeer gewilde stadsdeel Bezuidenhout in Den Haag. Het appartement biedt een genereuze 243 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, wat het een van de ruimere appartementen in dit gebied maakt. Het pand bevindt zich op de derde verdieping en omvat een zolderverdieping, wat ruime mogelijkheden biedt voor een groot gezin of voor degenen die extra ruimte waarderen voor een thuiskantoor of hobby's.

De woonverdieping op het derde niveau beslaat ongeveer 138 vierkante meter en beschikt over een opmerkelijk heldere en ruime woonkamer van circa 65 vierkante meter. Grote ramen bieden uitzicht op de hoge boomtoppen langs de Juliana van Stolberglaan, wat een gevoel van vrijheid en verbinding met de natuur creëert ondanks de stedelijke omgeving. De woonkamer heeft toegang tot twee balkons, een aan de voorzijde gericht op het noordwesten en een aan de achterzijde gericht op het zuidoosten, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen of naar believen schaduw kunnen vinden.

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet ongeveer 10 vierkante meter en is gelegen aan de voorzijde van het pand. De tweede slaapkamer is ruimer met ongeveer 20 vierkante meter en is gesitueerd aan de achterzijde. Deze achterste slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, die ook bereikbaar is via een schuifdeur vanuit het toiletgedeelte. Deze indeling biedt gemak voor degenen die de hoofdslaapkamer als en-suite gebruiken.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonverdieping en wordt omschreven als netjes en functioneel. Ze dateert uit 2004 en is uitgerust met inbouwapparatuur evenals een wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het achterbalkon, wat handig is voor buiten dineren of simpelweg het genieten van een ochtendkoffie.

De zolderverdieping voegt nog eens ongeveer 106 vierkante meter toe aan het pand en biedt talloze mogelijkheden. Momenteel beschikt dit niveau over drie zeer grote kamers, een ruime overloop met een dakraam en een tweede badkamer. De grootste kamer op deze verdieping meet ongeveer 47 vierkante meter en kan eenvoudig worden verdeeld in twee aparte slaapkamers indien gewenst. De andere twee kamers meten respectievelijk ongeveer 14 en 19 vierkante meter. Alle kamers op de zolderverdieping zijn uitgerust met dakkapellen of dakramen, wat zorgt voor goed natuurlijk licht.

De tweede badkamer op de zolderverdieping bevindt zich aan de achterzijde en omvat een douche, toilet en wastafel. Deze configuratie betekent dat het pand in feite twee zelfstandige woongebieden biedt, wat ideaal kan zijn voor meergeneratiewonen, het ontvangen van langdurige gasten of het creëren van een afzonderlijke werkruimte.

Het pand profiteert van moderne kozijnen met HR++ glas die in 2021 op de hoofdwoonverdieping zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. De zolderverdieping heeft nog houten kozijnen, wat een mogelijkheid biedt voor toekomstige upgrades indien gewenst. Het verwarmingssysteem is verdeeld tussen blokverwarming op de derde verdieping en een gasgestookte combiketel op de zolderverdieping, die eigendom is van het pand.

Het appartementencomplex zelf is zowel binnen als buiten goed onderhouden. De toegang is via een gesloten gemeenschappelijke ingang die acht appartementen bedient, uitgerust met een video-intercomsysteem voor de veiligheid. Er is een lift beschikbaar voor handige toegang tot de derde verdieping, evenals een trap voor degenen die deze verkiezen. Het gebouw omvat een privé berging van bijna 23 vierkante meter in de kelder, wat voldoende ruimte biedt voor fietsen, bagage, seizoensartikelen of gereedschap.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als zeer gezond en actief, met professioneel vastgoedbeheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt 318,54 euro exclusief een voorschot voor verwarmingskosten van 141,41 euro. De VvE beschikt over aanzienlijke reserves, wat betekent dat onderhoud tijdig kan worden uitgevoerd wanneer dat nodig is. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een gebouwenverzekering.

De locatie van dit pand is een van de sterkste verkoopargumenten. Bezuidenhout is een populaire wijk die bekend staat om de nabijheid van zowel het stadscentrum als groengebieden. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met trams en bussen die direct voor het gebouw en om de hoek stoppen. Den Haag Centraal Station en Station Laan van NOI zijn slechts enkele minuten verwijderd met het openbaar vervoer, wat verbindingen biedt door de regio en daarbuiten. Het strand van Scheveningen en het stadscentrum zijn ook gemakkelijk bereikbaar.

Voor degenen die met de auto reizen, is de snelweg Utrechtsebaan binnen ongeveer twee minuten bereikbaar, wat snelle toegang biedt tot Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Het Haagse Bos, een van de mooiste groengebieden van Den Haag, is op loopafstand, evenals de Theresiastraat met zijn verscheidenheid aan dagelijkse winkels, boetieks en restaurants.

Het pand heeft een energielabel C, wat de matige energie-efficiëntie weerspiegelt. Gezien de grootte van het pand en de recente raamupgrades op de hoofdverdieping, kunnen er mogelijkheden zijn om deze beoordeling verder te verbeteren door aanvullende isolatiemaatregelen of het upgraden van het verwarmingssysteem.

Het is belangrijk om op te merken dat het pand onderhevig is aan erfpacht die momenteel is ingesteld om te vervallen op 31 december 2025. De huidige erfpacht is verlengd in afwachting van een beslissing van de gemeenteraad over bezwaren tegen de heruitgifte die zijn ingediend door bewoners van dit complex en de aangrenzende Jacob Mosselstraat. Een heruitgifte ten behoeve van verkoop is aangevraagd. Potentiële kopers moeten de status en voorwaarden van de erfpacht grondig onderzoeken voordat zij overgaan tot een aankoop.

Vanwege het bouwjaar 1956 zijn de standaard materialen- en ouderdomsclausules van toepassing op dit pand. Deze clausules zijn gebruikelijk voor oudere gebouwen en dienen om verwachtingen te beheren met betrekking tot de staat van materialen en componenten die tekenen van slijtage kunnen vertonen die overeenkomen met de leeftijd van het pand.

De vraagprijs voor dit ruime dubbele bovenhuis is 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.675 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Gezien de genereuze grootte van 243 vierkante meter, de vijf slaapkamers, twee badkamers en de toplocatie in Bezuidenhout, vertegenwoordigt dit een concurrerend prijsniveau voor degenen die op zoek zijn naar aanzienlijke woonruimte in dit deel van Den Haag.

Samenvattend biedt dit pand een zeldzame combinatie van ruimte, locatie en potentieel. De huidige configuratie biedt comfortabel wonen voor een groot gezin, terwijl de indelingsmogelijkheden op de zolderverdieping aanpassing toelaten aan individuele behoeften en voorkeuren. De gezonde staat van de VvE en het goede onderhoud van het complex bieden gemoedsrust, terwijl de uitstekende vervoersverbindingen en de nabijheid van voorzieningen het dagelijks leven gemakkelijk maken. De wijk Bezuidenhout blijft populair bij zowel Nederlandse bewoners als internationals, wat zorgt voor een goede langetermijnwaarde voor dit type pand.