Ruime gezinswoning met zonnige tuin en werkkamer in Naarden

Gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van het Gooi, bevindt deze ruime en uitnodigende gezinswoning zich op loopafstand van het charmante en historische Naarden-Vesting. De woning is gelegen aan de Juliana van Stolberglaan in de wijk Oranje Nassaupark-Zuid, een buurt die bekend staat om haar kindvriendelijke karakter waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen. De omgeving biedt een harmonieuze mix van rust, ruimte en een aangename levendigheid waardoor deze locatie vooral aantrekkelijk is voor gezinnen.

De woning beschikt over een prachtig aangelegde zonnige tuin op het zuidwesten en omvat niet één, maar twee tuinhuisjes, wat optimale mogelijkheden biedt voor buitenleven, privacy en comfort. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich direct in de nabijheid, waaronder scholen, winkels, sportfaciliteiten, het NS-station en hoofdwegen. Het prachtige natuurgebied Naardermeer ligt ook op korte afstand, wat bewoners gemakkelijke toegang biedt tot wandel- en fietsroutes in een ongerepte natuurlijke omgeving.

Bij het betreden van de woning komt men in een vestibule met een garderobe en een glas-in-lood deur die leidt naar de hal. De hal geeft toegang tot een recentelijk gerenoveerd toilet en de kelder. De royale leefruimte is licht en open ontworpen en beschikt over een open haard die warmte en karakter aan de kamer toevoegt. Een grote schuifpui verbindt de woonkamer direct met de tuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat. De halfopen keuken is volledig uitgerust en biedt ook toegang tot het terras, wat handig is voor buiten dineren en entertaining. Vanuit de woonkamer is het souterrain bereikbaar, dat veelzijdige ruimte biedt die geschikt is voor verschillende doeleinden zoals een speelkamer, thuiskantoor of sportruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar drie goed geproportioneerde slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant van de woning beschikt over inbouwkasten en een balkon. Twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde, waarvan er ook een een balkon heeft. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische inloopkast die waardevolle opbergruimte biedt voor kleding en huishoudelijke artikelen.

De tweede verdieping bestaat uit een volledige verdieping met een zeer ruime vierde slaapkamer. Een tweede badkamer op dit niveau beschikt over een inloop-regendouche, wastafel en toilet. De wasvoorzieningen bevinden zich ook op deze verdieping, met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Een bergruimte herbergt de CV-ketel die in 2018 is geïnstalleerd, en er is extra opbergruimte in de zolder erboven.

De achtertuin verlengt echt de woonervaring van het huis. Gelegen op het zuiden en zuidwesten, geniet de tuin de hele dag door van overvloedige zonnestraling met behoud van goede privacy. Er zijn meerdere zitplaatsen gecreëerd, waardoor bewoners de zon kunnen volgen of schaduw kunnen opzoeken naar wens. Het grootste van de twee tuinhuisjes is historisch gebruikt als kantoorruimte en is goed uitgerust met een eigen toilet, wateraansluiting en een CV-ketel die in 2020 is geïnstalleerd. Dit maakt het tuinhuisje geschikt voor continued gebruik als thuiskantoor, gastenverblijf of hobbyruimte. Een tweede kleiner houten bergschuurtje biedt extra buitenopslag. De voorkant van de woning omvat een oprit met ruimte voor twee auto's, en er is een afgesloten fietsenstalling.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 186 vierkante meter, gemeten volgens de NEN-norm. Het perceel beslaat circa 458 vierkante meter, waarvan de achtertuin alleen al 250 vierkante meter meet bij een diepte van 25 meter en een breedte van 10 meter. Het gebouw heeft een inhoud van 688 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 14 vierkante meter aan andere binnenruimte, 12 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 33 vierkante meter aan externe bergruimte.

Gebouwd in 1953, is de woning een twee-onder-een-kapwoning met een kap gedekt met dakpannen. Het energielabel is E, en de woning beschikt over dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2017, aangevuld met de open haard in de woonkamer. Heet water wordt ook geleverd door de CV-ketel. Natuurlijke ventilatie is in de hele woning aanwezig.

Het huis biedt in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Er zijn twee volledige badkamers en twee separate toiletten. De badkamerfaciliteiten omvatten twee douches, een dubbele wastafel, een bad, een wastafelkast en individuele wastafels. De woning beslaat vier woonniveaus inclusief het souterrain. Kenmerken zijn onder andere dakraampjes, een rookkanaal, een schuifpui en tv-kabelaansluitingen.

De locatie aan een rustige weg in een woonwijk draagt bij aan de vredige sfeer, terwijl de nabijheid van Naarden-Vesting betekent dat restaurants, cafeés en culturele activiteiten gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Het kindvriendelijke karakter van de buurt wordt versterkt door de aanwezigheid van bestemmingsverkeer in de directe omgeving, wat zorgt voor een veilige omgeving voor gezinnen met kinderen.

De vraagprijs bedraagt 995.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.349 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de oplevering is in overleg qua timing. Dit vertegenwoordigt een kans om een ruime gezinswoning te verwerven op een gewilde locatie die de voordelen van een rustige woonwijk combineert met een uitstekende bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving.