Ruime aan het water gelegen rijtjeshuis in Terwijde-Oost

Het pand aan de Jule Stynestraat 40 in Utrecht, in de wijk Terwijde-Oost, betreft een ruime tussenwoning gebouwd in 2007. Met een woonoppervlak van circa 169 vierkante meter en een perceeloppervlak van 175 vierkante meter biedt deze woning royaal leefruimte voor gezinnen. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren indien gewenst. Het binnenvolume bedraagt circa 587 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en luchtig gevoel door de hele woning.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u welkom geheten in de hal die een kapstokruimte voor jassen en schoenen, de meterkast voor nutsvoorzieningen en een toiletruimte met een zwevend toilet en een wastafel bevat. Vanuit de hal heeft u toegang tot de open leefruimte die zowel keuken- als woonfuncties combineert.

De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is ontworpen als een woonkeuken met een modern kookeiland als middelpunt. De keuken is volledig uitgerust met gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en een losstaande koel-vriescombinatie. Een van de opvallende kenmerken van deze keuken is de set vouwdeuren die direct naar de voortuin openen, met uitzicht op het water en een naadloze binnen-buiten leefervaring creëren. Deze opstelling maakt de keuken tot een ideale ruimte voor het ontvangen van gasten of het genieten van familiemaaltijden terwijl u van het aangename uitzicht op het water geniet.

De woonkamer is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en beschikt over een aantrekkelijk groot glazen gedeelte met een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Dit ontwerp zorgt ervoor dat natuurlijk licht overvloedig de leefruimte binnenstroomt, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De gehele begane grond is afgewerkt met een neutrale houten vloer die warmte toevoegt aan het interieur, terwijl de muren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk voor een strakke, eigentijdse uitstraling.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De achtertuin meet circa 77 vierkante meter en heeft een diepte van 10,70 meter en een breedte van 7,17 meter. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van een gunstige zoninstraling gedurende de dag. De tuin beschikt over sierbestrating, een gazon en een groene afscheiding die privacy biedt. Er is een houten berging evenals toegang tot een vrijstaande stenen berging waar elektriciteit is aangesloten. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Achter de tuin bevindt zich een privé parkeerplaats die bij de woning hoort, wat handig parkeren direct achter het huis mogelijk maakt.

De voortuin biedt ook mogelijkheden voor buiten zitten en is, volgens de listing, een ideale plek om de laatste avondzon te vangen. De ligging van de voortuin nabij het water draagt bij aan de aantrekkelijkheid en creëert een aangename omgeving voor ontspanning.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping bevat drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en meet niet minder dan 20 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een groot bed en aanvullend meubilair. Deze kamer biedt uitzicht op het aangename straatbeeld. De tweede slaapkamer op deze verdieping is goed geschikt voor gebruik als kinderkamer of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke configuraties. De derde slaapkamer op deze verdieping is aan de achterzijde gesitueerd en meet circa 14 vierkante meter.

De badkamer op de eerste verdieping is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht in de ruimte. De badkamer is compleet ingericht met een tweede zwevend toilet, een dubbele wastafel, een douchecabine en een bad, wat een complete en functionele ruimte vormt. Het ontwerp omvat strakke vloer- en wandtegels in een warme beige zandkleur die een samenhangende en uitnodigende sfeer creëren. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

De tweede verdieping van de woning biedt extra leefruimte in de vorm van een grote slaapkamer die de volle breedte van het huis beslaat en circa 22 vierkante meter meet. Deze ruimte is momenteel als één kamer ingericht maar zou eenvoudig kunnen worden verdeeld in twee of zelfs drie afzonderlijke slaapkamers, zoals aangegeven door de optionele plattegronden die in de listing worden genoemd. Deze verdieping kenmerkt zich door de aantrekkelijke plafondhoogte en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, die zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval. In de voorzolder bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, en achter de knieschotten is er aanzienlijke extra bergruimte.

Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van een energielabel A+, wat wijst op goede isolatienormen. De woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door het stadsverwarmingssysteem, een veelvoorkomend en efficiënt systeem in Nederlandse stedelijke gebieden. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder glasvezelkabel voor hoogspeed internet, mechanische ventilatie voor luchtcirculatie, rolluiken op sommige dakkapellen voor licht- en temperatuurregeling, een schuifpui voor tuintoegang en tv-kabelaansluitingen. De listing vermeldt ook zonnepanelen, al worden het specifieke aantal en de capaciteit niet gedetailleerd in de verstrekte informatie.

Een belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De woning is gebouwd op gemeentegrond waarop eeuwigdurend erfpacht rust, waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht onder de Algemene Bepalingen 1989 van de Gemeente Utrecht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen doorlopende erfpachtsbetalingen zal hebben, wat een gunstige regeling is.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die het gemeenschappelijke binnenterrein beheert. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt circa 17,50 euro, wat relatief bescheiden is.

De ligging van deze woning in Terwijde-Oost is een van de belangrijkste kenmerken. Deze wijk in Utrecht staat bekend om haar groene en waterrijke karakter. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij het winkelcentrum Terwijde en het grotere Leidsche Rijn Centrum, beide op loopafstand en met een breed aanbod van winkels en speciaalzaken. Het Maximapark, een groot recreatiepark, ligt in de buurt en biedt aangename wandelmogelijkheden. Voor dineren en ontmoeten zijn gelegenheden zoals Dengh en restaurant Zuiver eenvoudig bereikbaar. In het weekend kunnen bewoners genieten van zwemmen en zonnen bij de Haarrijnse Plas, een populair recreatiemeer.

De verbindingen zijn uitstekend, met het treinstation Utrecht Terwijde op korte afstand van de woning. Vanaf dit station vertrekken frequente treindiensten naar Utrecht Centraal, met een reistijd van circa vijf tot tien minuten. Dit maakt de woning zeer geschikt voor forenzen die in Utrecht of andere per trein bereikbare steden werken. De omgeving beschikt ook over goede toegang tot scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 829.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op circa 4.905 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de listing geeft aan dat de opleverdatum bespreekbaar is.