Begane grond bungalow in het groene Arnhem met moderne keuken
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een gewenste indeling op de begane grond, wat het toegankelijk en comfortabel maakt voor alle leeftijden.
- Er is flexibiliteit in de woonsituatie, met de specifieke mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren door het terugplaatsen van een scheidingswand.
- De woning omvat modern comfort zoals een recent bijgewerkte keuken (2026) met garantie, volledige vloerverwarming en dubbele beglazing.
- De locatie is rustig en groen, gelegen nabij water en een park en biedt nog steeds goede toegang tot het centrum van Arnhem en snelwegen.
Minpunten
- Het energielabel is E, wat wijst op een lagere energie-efficiëntie in vergelijking met moderne standaarden.
- De woonoppervlakte is 70 vierkante meter, wat een relatief compacte ruimte is.
- De woning is gebouwd in 1963, wat standaard clausules met zich meebrengt met betrekking tot ouderdom en mogelijke asbest.
- Parkeren is alleen beschikbaar op openbare wegen in plaats van een eigen oprit of garage.
Beschrijving
Gelegen in de charmante en groene stad Arnhem, op het adres Juinbolstraat 5, bevindt zich deze nette en goed onderhouden benedenwoning. De woning biedt een praktische en efficiënte indeling gecombineerd met een moderne keuken en een heerlijke buitenruimte. Deze woning is speciaal ontworpen voor mensen die het gemak van gelijkvloers wonen waarderen, zonder concessies te doen aan comfort of moderne voorzieningen. De woning bestaat uit een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer, een nutsberging en een aangename veranda aan de achterzijde. Daarnaast is er een separate zolder- of bergruimte extern gelegen. Een opvallend kenmerk van deze woning is de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren door het plaatsen van een scheidingswand, een configuratie die de oorspronkelijke indeling van het huis weerspiegelt. Met zijn grote ramen, nabijheid van groen en water, en een solide fundering, presenteert deze bungalow een aantrekkelijke kans voor iedereen die op zoek is naar een comfortabel en toegankelijk thuis.
Bij het betreden van de woning wordt men welkom geheten in een functionele en lichte ruimte. De entreehal dient als centraal punt van waaruit de verschillende woonruimtes toegankelijk zijn. Vanuit hier stap je direct de woonkamer in, die is ingericht als een aangename en luchtige leefruimte. De kamer profiteert van een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat een uitnodigende sfeer creëert. De indeling is praktisch, waardoor de ruimte bruikbaar is voor verschillende configuraties, van een knusse zithoek tot een meer formele eetsetting. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel en vergemakkelijkt sociale interactie tijdens dagelijkse activiteiten of bij het ontvangen van gasten. De aanwezigheid van grote raamgedeeltes stroomt de ruimte niet alleen met natuurlijk licht, maar biedt ook uitzicht op de groene omgeving, waardoor de buitenkant naar binnen wordt gehaald. Deze openheid is een sleutelkenmerk van de woning en zorgt voor een naadloze overgang tussen het interieur en de tuin daarachter.
De keuken is een hoogtepunt van het huis en beschikt over een moderne opstelling. In de vermelding staat dat de keukeninstallatie uit 2026 dateert, wat duidt op een state-of-the-art en eigentijds culinair paviljoen. Het wordt geleverd met garantie, wat de nieuwe eigenaren gemoedsrust biedt. De keuken is volledig uitgerust met een reeks ingebouwde apparaten die zijn ontworpen om het dagelijks leven te vergemakkelijken. Deze omvatten een kookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De opname van deze apparaten zorgt ervoor dat de keuken instapklaar is en voldoet aan de eisen van modern koken. Het moderne ontwerp contrasteert aangenaam met de klassieke architectuur van de bungalow en biedt een mix van solide constructie en hedendaags gemak.
De slaap- en sanitaire ruimtes zijn doordacht gescheiden van de leefruimte. Bereikbaar via de hal, is de huidige slaapkamer functioneel ingedeeld en profiteert van prettig daglicht. De kamer biedt een comfortabele retraite, wat zorgt voor een goede nachtrust in een rustige omgeving. Een groot voordeel van deze woning is de flexibiliteit die het biedt. Door het plaatsen van een scheidingswand, zoals oorspronkelijk het geval was, kan een derde slaapkamer worden gecreëerd. Dit kenmerk maakt de woning zeer aanpasbaar voor gezinnen die groeien, mensen die een thuiskantoor nodig hebben of gasten die hun eigen ruimte nodig hebben. De badkamer is gunstig gelegen naast de slaapkamergebieden. Hij is ongeveer zeven jaar oud en met zorg en oog voor detail afgewerkt. Het beschikt over een douchecabine, een wastafelkast en een designradiator. De designradiator voegt een vleugje elegantie toe en zorgt ervoor dat de kamer warm en comfortabel blijft. De aanwezigheid van een separaat toilet, vermeld in de kenmerken, verhoogt de praktische bruikbaarheid van de indeling voor dagelijks gebruik.
Naar buiten toe beschikt de woning over een heerlijke buitenruimte. Aan de achterkant van het huis is een veranda of overkapping gebouwd. Deze structuur zorgt voor een naadloze en fijne overgang tussen de binnenwoonruimte en de tuin. Hierdoor kunnen bewoners buiten zitten en genieten van de frisse lucht, beschermd tegen direct zonlicht of lichte regen, waardoor het woongseizoen effectief wordt verlengd. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk, beplant met bestrating en beplanting. Deze opstelling vereist minimaal onderhoud, waardoor de eigenaren meer tijd kunnen besteden aan het genieten van de ruimte in plaats van het onderhouden ervan. Het perceel beslaat 140 vierkante meter en biedt een privé-oase.
Naast de hoofdwoonruimte omvat de woning een separate opslag- of zolderruimte. Deze externe ruimte biedt waardevolle extra opslag voor fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden items, waardoor de hoofdwoonruimtes rommelvrij blijven. Verder is er een interne bergruimte en zijn de nutsaansluitingen praktisch. De opslagmogelijkheden zijn ruimhartig voor een woning van deze grootte, waardoor de 70 vierkante meter woonruimte open en georganiseerd kan blijven.
De locatie van Juinbolstraat 5 is een van de sterkste punten. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving die wordt gekenmerkt door veel groen in de directe omgeving. De buurt rondom de Juinbolstraat is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die een rustig levensritme waarderen. De straten zijn omzoomd met andere woonhuizen, wat zorgt voor een stabiele en vriendelijke gemeenschapssfeer. De nabijheid van water en een park draagt bij aan een prettig en overzichtelijk straatbeeld en biedt een gevoel van rust en verbinding met de natuur. De aanwezigheid van water in de buurt voegt een schilderachtig element toe aan het gebied, ideaal voor een ochtendwandeling of een avondwandeling. De verbinding met het plantsoen betekent dat recreatieve groenruimte praktisch om de hoek ligt.
Ondanks de rustige ligging is de woning niet geïsoleerd. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels voor boodschappen, scholen en gezondheidszorgfaciliteiten zijn binnen handbereik. De openbaar vervoersverbindingen zijn goed en bieden toegang tot de bredere regio. Voor mensen met een auto zijn de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar, wat forenzen eenvoudig maakt. Het centrum van Arnhem en de omliggende wijken zijn ook snel en gemakkelijk bereikbaar met de auto of de fiets, waardoor het beste van twee werelden wordt geboden. Voor gezinnen zijn de veiligheid en rust van de straat belangrijke voordelen. Voor actieve individuen betekent de snelle toegang tot het centrum van Arnhem dat culturele evenementen, winkels en eetgelegenheden nooit ver weg zijn.
Van technisch oogpunt is de woning uitgerust met diverse moderne voorzieningen. Het heeft plastic kozijnen en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energie-efficiëntie in vergelijking met oudere enkele beglazing, en vermindert ook het onderhoud omdat ze niet geverfd hoeven te worden. Een bijzonder comfortabel kenmerk is de aanwezigheid van vloerverwarming in de hele woning. Dit zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling, elimineert koude plekken en verhoogt het algemene comfortniveau tijdens de koudere maanden. De vloerverwarming verwijdert ook de noodzaak van radiatoren aan de muren, wat meer vrijheid geeft bij de plaatsing van meubels en interieurontwerp. Het wordt ook beschouwd als een gezondere manier van verwarmen, omdat het de stofcirculatie vermindert. De cv-ketel is eigendom van de woning en is een Intergas Combi compact HR model uit 2013. Dit is een betrouwbare en efficiënte ketel die bekend staat om zijn prestaties. Zonneschermen en rolluiken zijn aanwezig en blijven voor de nieuwe eigenaren, wat bescherming tegen de zon en extra privacy biedt.
Het energielabel voor de woning is E. Hoewel dit aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van duurzaamheid, dragen de huidige voorzieningen zoals de vloerverwarming en dubbele beglazing bij aan de huidige efficiëntie. Het is belangrijk om op te merken dat de verkoop van deze woning onderhevig is aan aanvullende clausules. Deze omvatten een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een clausule van geen eigen bewoning. Deze clausules zijn standaard voor woningen gebouwd in 1963 en dienen ter bescherming van zowel de koper als de verkoper met betrekking tot de specifieke omstandigheden en beperkingen van oudere woningen. Ze zorgen voor transparantie met betrekking tot de staat van de woning.
Samenvattend biedt deze bungalow in Arnhem een unieke combinatie van comfortabel gelijkvloers wonen, een flexibele indeling en een vredige locatie nabij groen en water. De moderne keuken met garantie, de mogelijkheid om het aantal slaapkamers aan te passen en de onderhoudsarme tuin maken het een veelzijdig thuis dat geschikt is voor verschillende levensstijlen. Of u nu wilt downsizen, uw eerste huis koopt of op zoek bent naar een rustig toevluchtsoord, deze woning biedt een solide en aantrekkelijke basis. De aandacht voor detail in de afwerking, van de designradiator tot de kwaliteit van de kozijnen, zorgt ervoor dat dit een huis is dat klaar is om van te worden genieten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The description only mentions a shower ('douche'). Bathtubs are typically listed as a key feature if present.
Ensuite Bathroom
The layout description implies the bathroom is accessible from the living area/hall, not directly from the bedroom. Ensuite is not mentioned.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
Only a standard 'douche' is mentioned. Rain showers are typically highlighted as a luxury feature.
Double Shower
The description mentions a single 'douche'. There is no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('volle eigendom'), not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a single-family home ('volle eigendom'), so the toilet is private to the household, not shared with other tenants.
His And Hers Sinks
The text refers to 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in the singular. Double sinks are usually specified.
Bathroom Heated Floor
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which covers the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The property is a bungalow with one floor and no mention of a balcony.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The listing only mentions a rear garden ('Achtertuin'). A front garden is not mentioned.
Side Garden
The listing does not mention a side garden.
Terrace
The property has a paved outdoor area under a canopy, which functions as a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a single-story bungalow.
Patio
The description mentions a paved outdoor space with an overkapping (canopy), characteristic of a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (veranda/canopy) at the rear.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The location is described as 'near water' (nabij water), not as waterfront property.
Kitchen Garden
The outdoor space is described as maintenance-friendly with paving and plants, not a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Arnhem, Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area ('rustige woonomgeving'), not a high-rise with a city view.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but it is a standard residential garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is rare in Dutch residential listings from this era and would typically be highlighted if present.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas Combi compact HR) and central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. In Dutch listings, a fireplace is usually a selling point that would be listed.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating).
Walk In Closet
Not mentioned. The bedrooms are described as functionally divided with no mention of a walk-in closet.
Home Office
No separate office space is mentioned. While a bedroom could be used as such, it is not listed as a feature.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) but does not mention skylights (dakramen).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is inconsistent with the modernized interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
The property is a 70 m² bungalow; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Not mentioned. Built-in wardrobes (inbouwkasten) are typically listed as a feature if present.
French Doors
The listing mentions a canopy and access to the garden, but does not specifically mention 'openslaande deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
The house is a 1963 bungalow with a modernized interior; ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a light living room ('lichte woonkamer'), a green location, and a practical layout which aligns with Scandinavian minimalist principles, though it lacks specific Scandinavian design material mentions.
Modern
The property features a modern kitchen, open living plan, design radiator, plastic window frames, and underfloor heating, indicating a modernized interior.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal beams, or open warehouse-style spaces.
Mediterranean
There are no features suggesting a Mediterranean style, such as terracotta floors, white stucco walls, or specific courtyard elements.
Classic
While built in 1963, the interior has been modernized. The bungalow style itself is a specific architectural category, but the interior finish is described as modern rather than classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1963, this is a post-war building, not considered traditional or historic in style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1963.
Post War Functional
Built in 1963 with a 'practical layout' ('praktische indeling'), fitting the post-war functional style.
Modernist
While renovated with modern interiors, the 1963 bungalow structure is functional rather than architectural modernism.
Newly Build
The property is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1963.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the modern kitchen appliances.
Oven
The description lists 'combi-oven/magnetron', which includes an oven function.
Microwave
The description lists 'combi-oven/magnetron', confirming microwave functionality.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'open keuken', but no island is mentioned. Given the size (70m2) and age (1963) of the property, a wall unit setup is more typical.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
The layout lists a living room, kitchen, hall, bedroom, bathroom, and storage (berging), but no separate pantry.
Stove
The description lists 'kookplaat' (hob/stove).
Build In Coffee Maker
It is not listed among the built-in appliances, which are detailed otherwise.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the description of the kitchen or fixtures.
Downdraft Extractor
The description mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood, not downdraft.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (bungalow), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'neat' with 'design radiator' in the bathroom, suggesting a pleasant but likely standard rather than high-end luxury design.
New Kitchen
The text explicitly mentions 'Moderne keukenopstelling uit 2026' (likely a typo for a recent date) and 'Garantie op de nieuwe keuken'. Despite the year error, it emphasizes the kitchen is new.
Parkeren & Opslag
Parking
The 'Kenmerken' table specifies 'Soort parkeergelegenheid' (Type of parking) as 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage room) on the ground floor and a 'separate berg-/vlieringruimte' (separate storage/loft space). The table confirms internal storage 'Inpandig' and external storage space 'Externe bergruimte'.
Garage
There is no mention of a garage in the text or the table. The table lists 'Schuur/berging' (Shed/storage) and 'Openbaar parkeren', but not a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is a bungalow with 1 living layer. The 'vliering' mentioned is listed as 'Externe bergruimte' (external storage space), indicating it is not a residential attic within the main house but likely a loft in a separate outbuilding.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
While there is storage space ('berging'), there is no specific mention of dedicated bike storage ('fietsenberging').
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking). There is no mention of a carport or covered parking structure.
Underground Parking
The property is a bungalow built in 1963. There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal'.
Workshop
No workshop or 'werkplaats' is mentioned. The storage spaces are general 'berging'.
Shed
The text mentions a 'separate berg-/vlieringruimte' (separate storage/loft space) located externally ('Externe ruimte'), which implies a shed or outbuilding.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning the property is freehold.
Other Rules
The listing specifies the application of additional clauses including an old age clause, asbestos clause, and non-owner occupation clause.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a bungalow with only one living layer (begane grond), making an elevator impossible or unnecessary.
Private Entrance
The property is a terraced house (geschakelde woning) and bungalow, which inherently has a private street entrance rather than a shared hallway.
Automatic Gate
The parking is listed as public (Openbaar parkeren) and no gate or driveway is described.
Gated Community
The property is located on a public street (Juinbolstraat) in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The property is a ground-floor bungalow ('gelijkvloers wonen') with floor heating, which is highly accessible. However, specific adaptations like ramps or widened doors are not explicitly confirmed.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. Additionally, the Energy Label E suggests the property lacks significant modern energy generation upgrades like solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly includes 'Dubbele beglazing' (double glazing) in the features section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing is not listed, and it is unlikely to be present in a 1963 home with an Energy Label E without being explicitly highlighted.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Cv-ketel' (gas boiler), specifically an Intergas Combi compact HR from 2013. No heat pump is listed.
Home Battery
No home battery is mentioned. Given the absence of solar panels and the reliance on a gas boiler, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a High Efficiency (HR) gas boiler (Intergas Combi compact HR) installed in 2013. It also has plastic window frames (Kunststof buitenkozijnen) which are generally more insulating than older frames. Additionally, the presence of screens and roller blinds (rolluiken) can contribute to energy efficiency by regulating heat and light.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.