Hoekappartement met Panoramisch Uitzicht op de Rotterdamse Skyline
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Immobilia presenteert een goed afgewerkt appartement gelegen in het prestigieuze Harbour Village complex, op de hoek van de 20e verdieping aan de Jufferstraat in Rotterdam. Deze verhoogde positie biedt bewoners een opmerkelijk onbelemmerd uitzicht over het hart van Rotterdam, met een aantal van de meest herkenbare bezienswaardigheden van de stad. Het appartement is gepositioneerd tussen het stadscentrum en de Boompjes, wat een prima locatie biedt die stedelijk gemak combineert met een exceptioneel uitzichtpunt.
De woonruimte beslaat ongeveer 25 vierkante meter en beschikt over ramen van vloer tot plafond die zich uitstrekken over de gehele breedte van het appartement. Dit ontwerpelement maximaliseert het natuurlijke licht gedurende de dag en kadrert het panoramische stadsgezicht. De open indeling zorgt ervoor dat de woonruimte natuurlijk overvloeit in de keuken, die is uitgerust met een reeks ingebouwde apparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak.
Het appartement bevat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 11,4 vierkante meter en profiteert van grote ramen die het ruimte- en lichtgevoel vergroten. Een deur vanuit deze slaapkamer geeft direct toegang tot het balkon, dat ongeveer 12 vierkante meter meet. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om te genieten van de verhoogde positie en het uitzicht in een openluchtomgeving. De tweede slaapkamer beslaat ongeveer 7 vierkante meter en beschikt eveneens over een raam, waardoor deze ruimte voldoende natuurlijk licht ontvangt. Deze kamer kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een luxe wastafel. Een separaat toilet bevindt zich in de hal en is voorzien van een klein wastafeltje. Daarnaast biedt de hal toegang tot een praktische berging die is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine, wat een specifieke ruimte biedt voor wasapparatuur.
Het Harbour Village complex werd gebouwd in 2002 en beschikt over een beveiligde entree op de begane grond uitgerust met een intercomsysteem, videofonie en individuele brievenbussen. Bewoners hebben toegang tot liften die alle verdiepingen bedienen, een algemene berging en de ondergrondse parkeergarage. Het appartement zelf is bereikbaar via de lift naar de 20e verdieping, wat zorgt voor handige toegang zonder de noodzaak om trappen te beklimmen.
Het pand profiteert van diverse moderne voorzieningen en systemen. Airconditioning is geïnstalleerd om comfortabele temperaturen te handhaven tijdens warmere maanden. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem, wat een gangbare en efficiënte oplossing is voor appartementencomplexen in Nederlandse stedelijke gebieden. Het gebouw beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes. Glasvezel- en televisiekabels zijn beschikbaar voor connectiviteitsbehoeften.
Energie-efficiëntie is beoordeeld met label B, wat wijst op een redelijk efficiënt pand met volledige isolatie. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat standaard is voor dit type constructie.
De locatie biedt uitstekende connectiviteit en stedelijke voorzieningen. De Erasmusbrug, diverse winkels en restaurants, en de beroemde Markthal zijn allemaal op loopafstand. Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar via NS station Blaak, terwijl diverse hoofdwegen en Rotterdam The Hague Airport ook goed bereikbaar zijn. Deze centrale positie maakt het appartement zeer geschikt voor degenen die in het hart van Rotterdam willen wonen met een minimale afhankelijkheid van privévervoer.
Voor bewoners met een voertuig is een parkeerplaats beschikbaar in de ondergrondse parkeergarage voor extra kosten van 40.000 euro. Deze aankoop is optioneel en niet verplicht. De parkeerplaats, genummerd 284, is in erfpacht uitgegeven die is vooruitbetaald tot en met 2098, wat langetermijnzekerheid biedt voor de parkeerfaciliteit.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Jaarlijkse algemene vergaderingen worden gehouden, en een periodieke bijdrage van 232,55 euro per maand is verplicht voor elke appartementseigenaar. Dit bedrag is exclusief de afzonderlijke bijdrage van 35,78 euro per maand voor de parkeerplaats indien aangekocht. De VvE onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld, wat wijst op verantwoordelijk beheer van het gemeenschappelijke pand.
Het pand wordt aangeboden met een zelfbewoningsclausule, wat betekent dat het appartement bestemd is voor eigenaarsbewoning in plaats van huurinvestering. De vraagprijs is 450.000 euro, wat betaalbaar is als koperskosten. Op basis van de woonoppervlakte van 63 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 7.143 euro per vierkante meter.
Het totale volume van het appartement is 192 kubieke meter. Naast de woonruimte en het balkon is er een externe berging van 4 vierkante meter. Het pand wordt deels gemeubileerd aangeboden volgens de details van de listing.
Alle metingen zijn uitgevoerd volgens de NEN 2580 norm, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het meten van bruikbare vloeroppervlaktes. Hoewel deze norm beoogt verschillen in metingen te verminderen, kunnen nog steeds kleine verschillen optreden door interpretatie of afronding tijdens het meetproces.
De informatie in deze listing dient als een uitnodiging om een bod uit te brengen of onderhandelingen aan te gaan. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de verstrekte informatie. Een juridisch bindend koopcontract wordt pas gevormd zodra zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper het schriftelijke contract hebben ondertekend, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Mondelinge overeenkomsten of e-mailbevestigingen vormen geen geldige aankoop onder Nederlands recht.