Ruime driekamerwoning met zuidelijk balkon in het centrum van Rotterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze verzorgde driekamerwoning is gelegen op de zesde verdieping van een appartementencomplex aan de Jufferkade in de Stadsdriehoek in Rotterdam. De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 75 vierkante meter en beschikt over twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een ruime woonkeuken met een aantrekkelijk erker. Het appartement profiteert van een zuidelijk georiënteerd balkon dat een aangenaam uitzicht biedt over de Rederij- en Leuvehaven.
Het gebouw is gelegen op een verhoogde autovrije woonstraat, wat bijdraagt aan een verrassend rustige woonomgeving ondanks de centrale ligging. Bewoners betreden het gebouw via een gesloten portiek op de begane grond, van waaruit zowel de lift als het trappenhuis toegang bieden tot de bovenste verdiepingen. Het appartement zelf is bereikbaar via een centraal galerij op de zesde verdieping die slechts twee woningen bedient, wat zorgt voor privacy en beperkt verkeer in de gemeenschappelijke ruimtes.
Bij het betreden van het appartement komt u in een praktische hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een handige interne bergruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 21 vierkante meter, is gelegen aan de voorkant van de woning en ontvangt veel natuurlijk licht. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een vlotte indeling die geschikt is voor modern wonen.
De woonkeuken beslaat circa 15 vierkante meter en beschikt over een karakteristiek erker die zowel ruimte als charme aan de kamer toevoegt. De keuken is uitgerust met een nette keukenopstelling met voldoende kastruimte. De inbegrepen apparatuur bestaat uit een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Deze opstelling biedt alles wat nodig is voor dagelijks koken en ontspannen.
Het zuidelijk georiënteerde balkon, met een oppervlakte van circa 5 vierkante meter, is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze buitenruimte profiteert van een gunstige ligging die het genieten van zonlicht gedurende een groot deel van de dag mogelijk maakt. Het uitzicht vanaf het balkon omvat de Rederij- en Leuvehaven, wat een kenmerkend stedelijk-maritiem karakter aan de setting toevoegt.
De badkamer is op een eenvoudige maar nette manier afgewerkt en omvat een douchecabine, een wastafel, een wasmachineaansluiting en een radiator voor verwarming. Een separaat toilet is aanwezig en beschikt over een klein wastafeltje. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, uitkijkend op de rustigere Bierhaven. De hoofdslaapkamer meet circa 12 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 9 vierkante meter vloeroppervlakte biedt. Beide kamers bieden voldoende afmetingen voor comfortabel gebruik als slaapkamer of thuiskantoor.
Het appartement omvat een privé berging van circa 6 vierkante meter gelegen op de begane grond van het gebouw. Deze extra ruimte is nuttig voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.
De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpacht vooruitbetaald is tot het jaar 2053, wat overeenkomt met het einde van de huidige erfpachtperiode. Dit betekent dat er gedurende deze periode geen periodieke erfpachtbetalingen vereist zijn, wat een financieel voordeel vormt voor de eigenaar.
Het gebouw dateert uit circa 1980 en heeft een energielabel B gekregen. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingsnet, wat betekent dat de woning geen aardgas gebruikt. Dit sluit aan bij hedendaagse duurzaamheidsdoelstellingen en elimineert de behoefte aan een gasketel.
De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw en int een maandelijkse bijdrage van 217,30 euro per appartement. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke VvE.
De wijk Wijnhavenkwartier heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een modern en levendig stedelijk district dat wonen combineert met een verscheidenheid aan voorzieningen. Supermarkten, een huisarts, een kapper, een tandarts, een sportschool en tal van horecagelegenheden zijn allemaal op loopafstand beschikbaar. Culturele en recreatieve faciliteiten in de directe omgeving omvatten musea, theaters en bioscopen.
Opvallende Rotterdamse bestemmingen op comfortabele loopafstand zijn onder andere station Blaak, de Markthal, de Oude Haven, de Coolsingel, het Koopgoot-gebied, de Meent en de Witte de Withstraat. Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met opties zoals watertaxi, tram, trein en metro allemaal in de buurt bereikbaar.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. De aanbieding vermeldt dat zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Deze clausules zijn relatief veelvoorkomend bij stedelijke appartemententransacties en dienen specifieke regelgevende doeleinden.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.267 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, met de mogelijkheid van een relatief snelle overdracht. Alle metingen zijn uitgevoerd conform de NEN2580-norm en worden verstrekt als indicatieve waarden.
Dit appartement vertegenwoordigt een praktische woonoptie in een zeer toegankelijk en goed voorzien deel van Rotterdam. De combinatie van een centrale ligging met een rustige verhoogde positie, de aanwezigheid van buitenruimte met gunstige oriëntatie, de afwezigheid van gasverwarming en de volledig voorafbetaalde erfpacht vormen samen een samenhangend pakket aan kenmerken dat een breed scala aan potentiële kopers kan aanspreken die op zoek zijn naar stedelijk wonen in deze Nederlandse stad.