Moderne Twee-onder-een-kapwoning met Garage en Zonnige Tuin in Rijen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Moderne en goed onderhouden woning gebouwd in 2007 met kwaliteitsafwerking door het hele huis, zonder directe renovatiewerkzaamheden
- Veelzijdige indeling met een werk-/speelkamer op de begane grond en een tweede verdieping die kan worden ingedeeld als één grote of twee afzonderlijke slaapkamers
- Verwarmde binnen garage met elektrische sectionaaldeur die veilige parkeergelegenheid en extra opbergruimte biedt
- Recente serre uit 2023 met volledig openbare glazen schuifwanden, wat een uitstekende binnen-buiten leefervaring creëert
- Energiezuinige voorzieningen waaronder volledige isolatie en acht zonnepanelen, wat mogelijk leidt tot lagere energiekosten
Minpunten
- Energielabel is niet beschikbaar, wat kan wijzen op een onbekende of mogelijk ongunstige energierating ondanks de genoemde isolatie en zonnepanelen
- De aanbieding bevat een datumfout die stelt dat een aanrechtblad in april 2026 is vervangen, wat vragen oproept over de juistheid van andere verstrekte informatie
- Met slechts drie slaapkamers in de huidige configuratie kan de woning beperkend zijn voor grotere gezinnen zonder de verbouwwerkzaamheden op de tweede verdieping uit te voeren
- De prijs per vierkante meter van circa 4.748 euro is relatief hoog voor een twee-onder-een-kapwoning in Rijen, wat de toekomstige verkoopwaarde kan beïnvloeden
- De tegenstrijdige terminologie in de aanbieding, waarbij de woning zowel als "vrijstaande" als "geschakelde" wordt beschreven, kan verwarring veroorzaken bij potentiële kopers
Beschrijving
Deze moderne twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rijen. De woning is gebouwd in 2007 en goed onderhouden met een moderne afwerking door het hele huis. De woning biedt een comfortabele combinatie van ruimte, kwaliteitsafwerking en energiezuinig wonen. Met een woonoppervlak van circa 143 vierkante meter en een perceel van 252 vierkante meter biedt deze woning ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder renovatiewerkzaamheden.
De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal die toegang geeft tot de woonkamer, garage, toiletruimte en de vaste trap naar de bovenverdiepingen. De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Grote ramen en Franse deuren naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een aangename verbinding met de buitenruimte. Een moderne gashaard voegt warmte en sfeer toe aan het woongedeelte.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is voorzien van een kookeiland met een gaskookplaat, wokbrander en afzuigkap. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De slimme indeling biedt voldoende opbergruimte. Het aanrechtblad is recentelijk vervangen volgens de aanbieding.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een aparte werk- en speelkamer die meerdere mogelijkheden biedt zoals een thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de serre of overdekte terras die in 2023 is geplaatst. Deze serre beschikt over glazen schuifwanden die volledig open kunnen worden gezet, waardoor een binnen-buiten leefervaring ontstaat en toegang tot de tuin wordt geboden.
De binnen garage is verwarmd, volledig afgewerkt en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Dit voegt praktische opbergruimte toe en biedt veilige parkeergelegenheid voor een voertuig.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte toiletruimte en een praktische was- en bergruimte. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en omvat een bad, een inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het aparte toilet op deze verdieping verhoogt het dagelijkse comfort voor het huishouden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat momenteel één grote slaapkamer die voorheen was ingedeeld als twee afzonderlijke kamers. Omdat er al twee deuropeningen aanwezig zijn, kan deze verdieping eenvoudig worden teruggebracht naar twee slaapkamers indien gewenst. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor grotere gezinnen, gasten of voor degene die een extra thuiskantoorruimte nodig heeft.
De achtertuin is doordacht ontworpen met een combinatie van gazon, volgroeide beplanting en meerdere terrassen met grote natuurstenen tegels. Deze indeling maakt het mogelijk om op verschillende momenten van de dag een aangename plek in de zon of schaduw te vinden. Een breed zonnescherm biedt extra comfort tijdens warm weer. De beschutte tuin biedt privacy en dient als een vredige plek om te genieten van buitenleven.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en lagere operationele kosten. Het huis is gelegen op een bijzonder aantrekkelijk perceel in een rustige woonstraat waar kinderen veilig kunnen spelen in nabijgelegen speeltuinen en groengebieden. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en hoofdwegen zijn allen op korte afstand, wat een balans biedt tussen rustig wonen en gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen.
De vraagprijs bedraagt 679.000 euro koper's kosten. Een bankgarantie van 10 procent van de koopsom zal worden opgenomen in de koopovereenkomst als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper. De woning is ingemeten volgens de NEN 2580 meetstandaard door een gecertificeerd bedrijf, en het meetrapport is op verzoek ter inzage beschikbaar.
Deze twee-onder-een-kapwoning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning met een ruim woonoppervlak, een garage en een zonnige tuin op een rustige locatie. De combinatie van moderne afwerking, flexibele kamerindeling en praktische voorzieningen zoals de verwarmde garage en de recente toevoeging van de serre maken deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een gezinsvriendelijke woonwijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'Inloopdouche met glazen wand' (walk-in shower with glass wall) in the bathroom
Bathtub
Listing explicitly lists 'Ligbad' (bathtub) as a feature in the modern bathroom
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom. No mention of ensuite arrangement
Guest Toilet
Listing mentions 'separate toiletruimte' (separate toilet room) on the first floor, which serves as a guest toilet
Bidet
No mention of a bidet in the listing description or bathroom features
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned, no indication of a double shower
Shared Shower
This is a single-family home with a private bathroom, not a shared shower arrangement
Shared Toilet
This is a single-family detached/semi-detached home, not a shared toilet arrangement
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'Dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the text.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped rear garden).
Terrace
The text mentions 'enkele terrassen met grote natuurstenen tegels' (several terraces with large natural stone tiles).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The terraces mentioned with natural stone tiles serve as a patio area, though the specific word is not used.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'sèrre/overkapping' (conservatory/veranda) from 2023.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Rijen, Netherlands, which is a flat area; no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
Located in a quiet, child-friendly residential neighborhood; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
Large windows and sliding doors provide a view of the garden and veranda.
Remarkable Sea View
Rijen is inland; no sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'moderne gashaard' (modern gas fireplace) in the living room.
Home Office
The listing specifies a 'separate werk-/speelkamer' (work/playroom) that offers a 'thuiswerkplek' (home workplace) and mentions an additional 'thuiswerkplek' possibility on the second floor.
Skylight
Skylights are not mentioned in the room descriptions.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay windows are mentioned; only large window sections and sliding doors.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors/patio doors) in the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the style is described as modern.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern and luxurious finish but does not mention any specific Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics.
Modern
The text repeatedly uses the words 'modern afgewerkte', 'moderne gashaard', 'moderne badkamer', and 'eigentijdse keuken'.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, steel frames, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, arched windows, or specific landscaping are described.
Classic
The house is built in 2007 and explicitly described as modern, with no mention of classic or period details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2007 and is described as modern.
Early 20th Century
The house was built in 2007.
Post War Functional
The house was built in 2007.
Modernist
Built in 2007 with a modern finish, contemporary kitchen, and modern bathroom.
Newly Build
The house was built in 2007, making it nearly 20 years old.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' which includes microwave functionality.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen equipment.
Kitchen Island
Listing explicitly describes 'schier(kook)eiland' (kitchen/cooking island) with gas cooktop and wok burner.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'open keuken' adjacent to the living room.
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
Listing specifically states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'eigentijdse keuken' (contemporary kitchen) with island, but not specifically marketed as a designer kitchen.
New Kitchen
House built in 2007, only new countertop mentioned (April 2026 - likely typo), kitchen itself is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Parkeren op eigen terrein' and features include 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'was-/bergruimte' (laundry/storage room) on the first floor.
Garage
The listing explicitly mentions 'inpandige garage' (built-in garage) multiple times.
Automatic Garage Door
The listing states the garage has an 'elektrisch bedienbare sectionaaldeur' (electrically operated sectional door).
Double Garage
No mention of a double garage; the description implies a single garage.
Attic
The second floor is described as a living space, not a traditional attic. No separate attic is mentioned.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The built-in garage provides covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Workshop
The 'werk-/speelkamer' is a home office/playroom, not a workshop. The garage is finished but not described as a workshop.
Shed
No mention of a garden shed in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande geschakelde woning' (semi-detached freestanding home) / 'geschakelde 2-onder-1-kapwoning'. No VvE (owners association) is mentioned anywhere in the listing, which typically indicates no VvE exists for this type of property unless shared elements require one.
Leasehold
No mention of leasehold (erfpacht) in the listing. The cadastral information is provided with a parcel number (GILZE EN RIJEN B 5522), which typically indicates freehold ownership in Dutch real estate listings.
Other Rules
The listing specifies that a 10% bank guarantee of the purchase price will be included in the purchase contract as security for the buyer's obligations.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story family home built in 2007. No elevator is mentioned and this type of Dutch residential property does not typically include elevators.
Private Entrance
This is a semi-detached family home (vrijstaande geschakelde woning) with its own entrance hall (entreehal) described.
Automatic Gate
Not mentioned. Only an electrically operated sectional garage door is described. An automatic gate would typically be mentioned if present.
Gated Community
Not mentioned. The property is in a quiet residential area (rustige woonwijk) which is not described as gated. This type of Dutch neighborhood is typically not gated.
Wheelchair Accessible
The home has 3 floors accessed by fixed staircases (vaste trapopgang). No accessibility features like ramps or adapted bathrooms are mentioned. Multi-story layout with stairs makes wheelchair accessibility very unlikely.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing mentions a 'was-/bergruimte' (laundry/storage room) on the first floor, which strongly implies connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'was-/bergruimte' (laundry/storage room) on the first floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned despite detailed description of other features.
Water Softener
Water softeners are not common in Dutch homes and is not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that the house is equipped with 8 solar panels.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which standardly includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which generally includes roof insulation.
Heat Pump
The listing mentions a modern gas fireplace and a gas stove, indicating the use of gas rather than a heat pump for heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The house is described as fully insulated and built in 2007, implying modern construction standards for energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.