Ruime Gezinswoning in Populaire Papendrechtse Wijk

De woning is gelegen aan de J.R. Thorbeckesingel 10 in Papendrecht, in het bijzonder in de wijk Staatsliedenbuurt. Dit is een ruime gezinswoning gesitueerd in een populaire woonwijk. De vraagprijs bedraagt 420.000 euro koperkosten.

De woonoppervlakte bedraagt 112 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 142 vierkante meter is. De woning beschikt over vier slaapkamers en heeft een energielabel E. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en is geclassificeerd als een bestaande bouw tussenwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die de meterkast, een toiletruimte en een vaste kast bevat. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. Een grote glazen gevel zorgt ervoor dat er veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Via schuifpuien heeft u toegang tot de ruime en zonnige achtertuin.

De moderne keuken, geplaatst in 2020, is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een extra vriezer. Dit maakt de keuken volledig functioneel voor dagelijks gebruik en geschikt voor kookliefhebbers.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de volledige badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, die zowel privacy als lichtregeling bieden. De badkamer, volledig getegeld, omvat een regendouche van Grohe, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De spiegel boven de wastafel beschikt over ingebouwd verlichting dat kan worden geactiveerd via een sensor.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden, evenals de cv-ketel. Deze overloop geeft toegang tot de vierde ruime slaapkamer.

Wat betreft de technische specificaties, de cv-ketel is een model van het merk Intergas geplaatst in 2015. De woning heeft aluminium kozijnen. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn in 2020 volledig gerenoveerd en er is isolatie aangebracht tijdens deze renovatie. De listing vermeldt gedeeltelijk dubbel glas, wat suggereert dat niet alle ramen zijn opgewaardeerd naar dubbel glas.

De voortuin bevat een stenen berging met elektriciteit, met een afmeting van ongeveer 210 bij 380 centimeter. Dit biedt nuttige extra opbergruimte. De woning beschikt over een carport voor parkeren op het terrein.

De achtertuin meet 53 vierkante meter, met een diepte van 8,90 meter en een breedte van 6,00 meter. Deze is georiënteerd op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterpad. Zowel een voor- als achtertuin zijn aanwezig, wat buitenruimte biedt voor ontspanning en recreatie.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Deze is gelegen nabij het prachtige Vijverpark, dat groene recreatieruimte biedt voor bewoners. Het centrum van Papendrecht, het winkelcentrum Wilgendonk, scholen, het sportcentrum, het openbaar vervoer en diverse ontsluitingswegen bevinden zich allemaal in de buurt van de woning. Dit maakt het dagelijks leven gemakkelijk, met voorzieningen binnen handbereik.

De Staatsliedenbuurt waar deze woning is gelegen wordt beschreven als een populaire woonwijk, wat aangeeft dat de wijk goed gewaardeerd wordt door zowel bewoners als potentiële kopers.

De woning wordt aangeboden voor 420.000 euro koperkosten, wat neerkomt op 3.750 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van de woning bedraagt 360 kubieke meter. Externe bergruimte is voorzien van 8 vierkante meter.

De kadastrale aanduiding is PAPENDRECHT B 3714 en de woning wordt aangeboden als volledig eigendom. De overdracht is in overleg, met de mogelijkheid van een snelle oplevering.

Het is vermeldenswaard dat de woning oorspronkelijk was ingedeeld met vijf slaapkamers maar is gewijzigd naar vier slaapkamers, wat suggereert dat een van de oorspronkelijke slaapkamers is samengevoegd met een andere ruimte om grotere slaapkamers te creëren. Deze wijziging kan voordelig zijn voor gezinnen die de voorkeur geven aan ruimere individuele kamers boven een hoger aantal kleinere kamers.

De renovatie in 2020 heeft de begane grond en eerste verdieping aanzienlijk gemoderniseerd. De keuken en badkamer worden beschreven als modern en compleet, wat betekent dat nieuwe eigenaren waarschijnlijk niet direct hoeven te investeren in upgrades van deze belangrijke ruimtes. De toevoeging van isolatie tijdens de renovatie is een positief kenmerk dat kan bijdragen aan verbeterd comfort en mogelijk lagere energiekosten.

De aluminium kozijnen worden over het algemeen als onderhoudsarm beschouwd in vergelijking met houten kozijnen, wat een ander praktisch voordeel is van deze woning.

De aanwezigheid van een carport is een waardevol kenmerk, vooral in een woonwijk waar parkeren op straat beperkt kan zijn. Het hebben van overdekte parkeergelegenheid op het perceel biedt bescherming voor voertuigen tegen weersomstandigheden.

De zuidoostelijke oriëntatie van de achtertuin is gunstig in het Nederlandse klimaat, omdat het de tuin in staat stelt om zonlicht te ontvangen tijdens de aangenaamste delen van de dag, van halverwege de ochtend tot de middag en de vroege avond.

De stenen berging in de voortuin met elektriciteit is een praktisch kenmerk dat veilige opslag biedt voor items zoals fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen die anders in de hoofdwoonhuis zouden moeten worden opgeslagen.

De woning biedt een combinatie van moderne voorzieningen na de renovatie in 2020, terwijl het karakter van een in 1974 gebouwd huis behouden blijft. De ligging in een populaire wijk nabij diverse voorzieningen maakt het een geschikte optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in Papendrecht.

De vraagprijs per vierkante meter van 3.750 euro moet worden bezien in de context van de lokale marktomstandigheden in Papendrecht. Kopers moeten ook rekening houden met de mogelijke energiebesparende verbeteringen die kunnen worden aangebracht om het energielabel van E te verhogen naar een hogere classificatie, wat niet alleen de energiekosten kan verlagen maar ook mogelijk de woningwaarde op termijn kan verhogen.

De overdracht van de woning wordt omschreven als in overleg met de mogelijkheid van een snelle oplevering. Deze flexibiliteit kan aantrekkelijk zijn voor kopers die binnen een bepaalde tijdspanne moeten verhuizen, of dit nu komt door de verkoop van hun huidige woning of andere persoonlijke omstandigheden.

De aanwezigheid van zowel een achterpadtoegang tot de achtertuin als de beschrijving van de wijk als een woonwijk suggereren dat dit een goed gevestigd deel van Papendrecht is met typische Nederlandse stedenbouwkundige kenmerken waar woningen in rijen zijn gerangschikt met gedeelde achterpaden.

Het totaal van vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en de woonruimte, biedt voldoende ruimte voor een gezin. De configuratie van drie slaapkamers op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping is een veelvoorkomende indeling voor dit type Nederlandse tussenwoning.

De vermelding van het nabijgelegen Vijverpark is een opmerkelijk locatievoordeel, aangezien het hebben van een park op loopafstand bijdraagt aan de levenskwaliteit en recreatieve mogelijkheden biedt voor bewoners van alle leeftijden.

De bereikbaarheid van het openbaar vervoer wordt vermeld als zijnde nabij de woning, wat gunstig is voor forenzen of degenen die er de voorkeur aan geven om niet uitsluitend afhankelijk te zijn van privévoertuigen voor hun dagelijkse vervoersbehoeften.

De woning vertegenwoordigt een balans tussen het karakter van een ouder huis met de voordelen van recente renovaties in belangrijke ruimtes. De updates in 2020 aan de keuken en badkamer, gecombineerd met de toegevoegde isolatie, moderniseren de woning zonder de oorspronkelijke identiteit te verliezen.