Ruim en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning met grote zonnige tuin in Rijswijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze sfeervolle en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning biedt een royaal woonoppervlak van circa 79 vierkante meter. De woning bevindt zich op loopafstand van het gezellige oude centrum van Rijswijk. Deze uitgebreide benedenwoning beschikt over twee slaapkamers, een ruime en lichte woon- en eetkamer met open keuken, een moderne badkamer, een handige kelderberging, een verzorgde voortuin en een heerlijke zonnige achtertuin van maar liefst 88 vierkante meter gelegen op het noordoosten. De locatie is ideaal, gesitueerd aan een rustig straatje nabij de levendige Herenstraat met haar diverse winkels, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. De ligging is ook gunstig wat betreft het openbaar vervoer, scholen, recreatie en de uitvalswegen naar de A4, A13 naar Amsterdam en Rotterdam, en de A12 naar Utrecht. Het is ongeveer vijftien minuten fietsen naar het centrum van Den Haag.
De indeling is ontworpen voor comfort en gemak. Via de gesloten portiek met brievenbus en intercompaneel bereikt u de entree van het appartement. De centrale hal beschikt over een garderobe, een modern separaat toilet met fontein en drie vaste kasten. Een van deze kasten bevat de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, wat zorgt voor een praktische berg- uimte. De ruime hoofdslaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde zit. Tussen de slaapkamers bevindt zich een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De aanwezigheid van zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren.
De woon- en eetkamer is zowel ruim als helder, met een zitgedeelte vooraan, een centraal eetgedeelte en een moderne open keuken achterin. De keuken is afgewerkt in een wit kleurschema en bevat diverse inbouwapparatuur, afgestemd op de moderne culinaire behoeften. Het open karakter van de keuken zorgt ervoor dat u tijdens het koken kunt communiceren met gasten of gezinsleden. Een schuifpui geeft direct toegang tot de grote zonnige achtertuin. Deze buitenruimte is een echte troef van de woning. Met een afmeting van 88 vierkante meter en gelegen op het noordoosten, biedt het voldoende ruimte voor tuinmeubilair, speeltoestellen, of gewoon om te genieten van het buitenleven. De tuin is 12,5 meter diep en 7,38 meter breed, wat zorgt voor een aanzienlijk privéterrein dat zeldzaam is voor appartementen. Een voortuin voegt toe aan de algemene aantrekkelijkheid en groen van de woning.
Tot de technische aspecten van de woning behoort de eigendom van de grond, wat betekent dat het geen erfpacht is. Het bouwjaar is 1952, maar de woning is in de loop der tijd gemoderniseerd. Het energielabel is D, wat in lijn is met woningen uit deze tijd die gedeeltelijk gemoderniseerd zijn, zoals de installatie van dubbel glas. De ramen zijn volledig uitgerust met kunststof kozijnen en dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en comfort terwijl het onderhoud wordt verminderd. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Avanta combiketel uit 2013, welke eigendom is van de woning. De elektrische installatie bestaat uit vier groepen met een aardlekschakelaar, wat zorgt voor veiligheid en capaciteit voor moderne apparatuur.
De Vereniging van Eigenaren, oftewel VvE, is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 150 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, een reservefonds en een gebouwenverzekering. Dit duidt op een gezonde en goed georganiseerde vereniging, wat belangrijk is voor het langetermijnonderhoud van het gebouw. De algemene ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing, wat standaard is voor woningen gebouwd in 1952, wat benadrukt dat kopers zich moeten bewust zijn van de leeftijd van de bouwonderdelen. De woning profiteert ook van een privé berging in de kelder, wat extra ruimte biedt voor de opslag van fietsen of seizoensartikelen.
De locatie in Rijswijk is bijzonder aantrekkelijk. De woning ligt aan een rustige weg, maar de drukke Herenstraat is vlakbij en biedt een breed scala aan voorzieningen. De wekelijkse markt biedt verse producten en een lokale sfeer. Scholen en recreatieve faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar, wat het geschikt maakt voor gezinnen. De verbindingen met de hoofdwegen A4, A13 en A12 zijn uitstekend, wat forenzen naar Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht vergemakkelijkt. Openbaarvervoeropties zijn ook ruim voorhanden in de omgeving. De combinatie van een rustige woonstraat met de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit tot een gewilde locatie voor een divers scala aan potentiële kopers.
De interne indeling maximaliseert de 79 vierkante meter woonoppervlak. De loop van de hal naar de woonruimtes is natuurlijk en uitnodigend. De scheiding van de slaapvertrekken van het woongedeelte zorgt voor privacy en rust. De aanwezigheid van een kelderberging is een waardevolle toevoeging, die extra ruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Dit helpt om het appartement georganiseerd en opgeruimd te houden. De keuken, gelegen aan de achterzijde, zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de tuin, wat perfect is voor buiten dineren of zomerbarbecues. De noordoostelijke ligging van de tuin betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag de zon vangt, wat ideaal kan zijn voor degenen die in de late middag en avond een koelere plek verkiezen.
Samenvattend biedt deze woning een gebalanceerde levensstijl. Het combineert de praktijk van een appartement met de voordelen van een privé tuin en eigen grond. De moderne voorzieningen zoals de kunststof kozijnen en de relatief nieuwe ketel contrasteren goed met het klassieke karakter van het gebouw uit 1952. De actieve VvE zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke ruimtes worden onderhouden, wat gemoedsrust biedt voor de eigenaar. De bereikbaarheid van grote steden en lokale voorzieningen maakt het tot een handige uitvalsbasis voor verschillende levensstijlen. Of u nu een young professional, een stel of een klein gezin bent, deze woning biedt de essentiële kenmerken voor comfortabel wonen in een aangename en goed bereikbare wijk.