Luxe twee-onder-een-kapwoning met royale leefruimte in Bilthoven

Dit uitzonderlijke object, gelegen in de gewilde woonwijk De Leijen in Bilthoven, biedt een unieke kans voor luxe gezinswonen. Met een royale woonoppervlakte van 150 vierkante meter en een totaal perceeloppervlakte van 287 vierkante meter, biedt deze woning voldoende ruimte voor comfortabel wonen terwijl het een gevoel van privacy en rust behoudt dat tegenwoordig steeds moeilijker te vinden is op de vastgoedmarkt.

Gebouwd in 1988, combineert deze twee-onder-een-kapwoning de bouwkwaliteit van die tijd met moderne voorzieningen voor een echt uitnodigende woonomgeving. De woning beschikt over een indrukwekkend bruto vloeroppervlak van 225 vierkante meters, dat niet alleen de hoofdwoonruimtes omvat, maar ook waardevolle extra ruimtes zoals een binnen garage die veilige parkeergelegenheid biedt voor één voertuig. De garage is voorzien van een elektrische deur en elektra, wat het niet alleen geschikt maakt voor het stallen van voertuigen, maar ook als werkplaats of extra bergruimte indien nodig.

De woning beschikt over vier goed verdeelde slaapkamers, wat het ideaal maakt voor gezinnen of mensen die extra ruimte nodig hebben voor thuiskantoren, gastenkamers of hobbyruimtes. De doordachte indeling maakt flexibel gebruik van deze kamers mogelijk om aan uw specifieke behoeften en levensstijlvoorkeuren te voldoen. Elke slaapkamer profiteert van de verrassende lichtheid en ruimtelijkheid van de woning, wat comfortabele toevluchtsoorden creëert voor alle gezinsleden. De hoofdslaapkamer biedt in het bijzonder royale afmetingen en kan eenvoudig een kleine zithoek of werkhuisje accommoderen.

De badkamerfaciliteiten zijn uitzonderlijk, aangezien de woning niet één maar twee volledige badkamers biedt, wat gemak garandeert voor alle gezinsleden en gasten, zelfs tijdens drukke ochtenden. De eerste badkamer is gelegen op de begane grond en beschikt over een douche en toilet, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid en het gemak van de woning. De hoofdbadkamer op de eerste verdieping is bijzonder luxueus, uitgerust met een douche, dubbele wastafel en toilet, waardoor een spa-achtige ervaring in uw eigen huis ontstaat.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het potentieel voor leeftijdsbestendig wonen. De indeling maakt het mogelijk om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren, wat toegankelijkheid en gemak biedt voor mensen met mobiliteitsproblemen of voor multigenerationele woonsituaties. Dit toekomstgerichte ontwerpelement maakt het huis aanpasbaar aan veranderende levensomstandigheden, zodat het jarenlang geschikt blijft. De toegankelijkheid van de woning wordt verder versterkt door voorzieningen die het geschikt maken voor mensen met een beperking en ouderen, wat een doordacht ontwerp laat zien dat rekening houdt met de behoeften van alle bewoners.

De woonruimtes worden beschreven als zeer ruim en verrassend licht gevuld, waardoor een warme sfeer in het hele huis ontstaat. Grote ramen zorgen ervoor dat natuurlijk licht de binnenruimtes binnenstroomt, wat het gevoel van openheid en de verbinding met de buitenomgeving versterkt. De woonkamer is uitzonderlijk breed en beschikt over een mooi, zonnig terras dat de leefruimte naar buiten uitbreidt, perfect om van 's ochtends koffie of avondontspanning te genieten tijdens de warmere maanden.

Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van zowel het voor- als het achterzicht, waardoor de leefruimte visueel wordt vergroot en een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat. De woning is toegankelijk zowel via de hoofdingang als via een zijingang via de bijkeuken, wat handige toegangspunten biedt die de functionaliteit van het huis voor het dagelijks leven versterken.

Het energiezuinige karakter van de woning is opvallend, met een energielabel C, wat als goed wordt beschouwd voor een woning van deze leeftijd. De woning is uitgerust met zonnepanelen, waardoor zowel de milieubelasting als de energiekosten worden verminderd. Deze investering in hernieuwbare energie profiteert niet alleen de huidige eigenaar, maar zal ook besparingen opleveren voor toekomstige bewoners. De isolatie omvat dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan het algemene comfort en de energie-efficiëntie van de woning door het hele jaar door stabiele temperaturen te handhaven.

Verwarming wordt verzorgd door een Nefit Ecomline HR HR-ketel op gas uit 2003, die bij de koop is inbegrepen. Deze hoogrendementsketel zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water terwijl het energieverbruik wordt geminimaliseerd. De woning is ook uitgerust met natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een constante toevoer van verse lucht zonder de noodzaak van energie-intensieve mechanische koelsystemen.

De buitenruimtes zijn eveneens indrukwekkend en zijn met zorg ontworpen om zowel esthetiek als functionaliteit te maximaliseren. De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin, waarbij de achtertuin 115 vierkante meter meet (11,82 meter diep en 9,74 meter breed). Deze zorgvuldig aangelegde gebieden bieden beschutte, privé ruimtes voor ontspanning, entertainment en tuinieren. De beschutte aard van de tuin zorgt voor privacy terwijl bewoners toch kunnen genieten van de buitenomgeving.

De tuinen zijn omringd door de ligging van het huis in een groene, bosrijke omgeving, wat een natuurlijke buffer creëert die de privacy vergroot en bewoners met de natuur verbindt. De woning beschikt ook over een achteringang, wat handige toegang tot de tuin biedt zonder door het huis te hoeven gaan, wat vooral handig is bij tuinieren of buiten entertainen.

De locatie van deze woning is echt uitzonderlijk en vormt een van de sterkste verkoopargumenten. Gelegen aan een rustige laan met alleen bestemmingsverkeer, genieten bewoners een rustige woonomgeving terwijl ze toch handig dicht bij alle noodzakelijke voorzieningen zijn. De woning is gepositioneerd nabij bossen, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Voor gezinnen zorgt de nabijheid van scholen en sportclubs voor aanzienlijk meer gemak in het dagelijks leven.

De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum, waardoor dagelijkse boodschappen en activiteiten gemakkelijk bereikbaar zijn zonder auto. Dit gemak bespaart niet alleen tijd, maar vermindert ook de transportkosten en de milieubelasting. Bilthoven zelf wordt beschreven als een levendig dorp met uitstekende verbindingen met de stad Utrecht.

De woning ligt nabij het treinstation, wat uitstekende vervoersmogelijkheden biedt voor wie pendelt naar Utrecht of andere nabijgelegen steden. De treinverbinding met Utrecht wordt beschreven als uitstekend, waardoor dit huis vooral aantrekkelijk is voor professionals die in de stad werken en de voorkeur geven aan een rustigere, dorpelijkere omgeving. Deze combinatie van dorpscharme en stadsbereikbaarheid maakt de locatie bijzonder wenselijk.

De woning beschikt over verschillende praktische kenmerken die het dagelijks leven vergemakkelijken, zoals buitenzonwering, die schaduw biedt tijdens hete zomerdagen en kan helpen de koelkosten te verlagen. Natuurlijke ventilatie, TV-kabelaansluiting en elektrische bediening van de garagedeur zijn allemaal doordachte toevoegingen die bijdragen aan het algemene comfort en gemak van het huis. Deze kenmerken weerspiegelen de bouwkwaliteit en aandacht voor detail die in het ontwerp en het onderhoud van de woning zijn gegaan.

Voor degenen met voertuigen biedt de woning parkeergelegenheid op eigen terrein naast de garage, waarbij ook openbare parkeergelegenheid in de buurt beschikbaar is. Dit zorgt ervoor dat bewoners en bezoekers altijd handige parkeeropties hebben, waardoor de stress die vaak gepaard gaat met parkeren in woonwijken wordt geëlimineerd.

De oplevering van de woning geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt bij het timen van de verhuizing om aan zowel de koper als de verkoper te voldoen. Deze aanpak toont de bereidheid van de verkoper om rekening te houden met de behoeften van de koper en een soepele overgang te faciliteren. Deze flexibiliteit kan bijzonder waardevol zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning coördineren of specifieke timingseisen hebben voor hun verhuizing.

Met een vraagprijs van € 975.000 kosten koper (k.k.) vertegenwoordigt deze woning een aanzienlijke investering in een zeer gewilde locatie. De prijs per vierkante meter is € 6.500, wat zowel de kwaliteit van de woning als de gewilde locatie weerspiegelt. Gezien de unieke kenmerken, het potentieel voor leeftijdsbestendig wonen en de uitzonderlijke locatie, biedt deze woning goede waarde in de huidige Bilthovense vastgoedmarkt.

Deze woning biedt een zeldzame gelegenheid op de Bilthovense vastgoedmarkt. Woningen in de wijk De Leijen met deze kenmerken, afmetingen en locatie komen zelden beschikbaar, waardoor dit een bijzonder speciale aanbieding is voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning op een uitstekende locatie. In de vermelding wordt specifiek vermeld dat dergelijke woningen zelden beschikbaar komen, wat de uniciteit van deze gelegenheid benadrukt.

De woning is geregistreerd in de kadastergegevens als DE BILT F 4386, met de status volledige eigendom. Dit zorgt voor een duidelijke titel en eigendomsrechten voor de nieuwe eigenaar, wat gemoedsrust biedt bij de transactie.

De toegankelijkheid van de woning is opvallend, met specifieke vermelding van de geschiktheid voor mensen met een beperking en ouderen, wat het potentieel voor leeftijdsbestendig wonen verder ondersteunt. Deze inclusieve aanpak zorgt ervoor dat de woning bewoners in verschillende stadia van het leven kan huisvesten zonder ingrijpende wijzigingen.

De toegankelijkheidskenmerken van de woning, gecombineerd met het potentieel voor indeling van slaapkamer en badkamer op de begane grond, de gunstige locatie nabij voorzieningen en openbaar vervoer, en de ruime, lichte binnenkant, maken het een uitstekende keuze voor mensen die een woning zoeken die kan aanpassen aan hun veranderende behoeften met behoud van comfort, stijl en gemak.

Deze gezinswoning biedt een uitzonderlijk evenwicht tussen privacy, ruimte, locatie en moderne voorzieningen, waardoor een ideale woonomgeving ontstaat voor mensen die kwaliteit van wonen waarderen in een goed verbonden dorpsetting met eenvoudige toegang tot zowel natuurgebieden als stadsvoorzieningen. De combinatie van een rustige, vriendelijke laan met het gemak van in de buurt zijn van alle dagelijkse benodigdheden creëert de perfecte balans tussen vredig wonen en praktische bereikbaarheid.

Het dak wordt beschreven als een samengesteld dak bedekt met pannen, wat zowel duurzaam als esthetisch aantrekkelijk is en bijdraagt aan de aantrekkelijke buitenkant van het huis. Dit type dakbedekking staat bekend om zijn levensduur en weerstand, waardoor jarenlang betrouwbare bescherming wordt geboden.

De capaciteit van de woning voor comfortabel gezinsleven wordt versterkt door de vijf kamers in totaal (vier slaapkamers plus de woonkamer), wat voldoende ruimte biedt voor gezinsactiviteiten, privacy en entertainment. De indeling is ontworpen om moderne gezinslevensstijlen te accommoderen, met ruimtes die in de loop van de tijd kunnen veranderen.

De algehele indruk van deze woning is die van doordacht ontwerp, kwalitatieve bouw en een uitstekende locatie, wat een unieke mogelijkheid creëert voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning die zowel aan huidige behoeften als toekomstige veranderingen in levensstijl of gezinssamenstelling kan voldoen. De combinatie van ruimte, licht, toegankelijkheidskenmerken en een prime locatie maakt deze woning een opvallende aanbieding in de Bilthovense vastgoedmarkt.