Hoekwoning in het hart van Wassenaar met 179 m² woonoppervlak

Het pand aan de Jonkerlaan 8 is gelegen in Wassenaar, specifiek in de wijk die bekendstaat als De Paauw. Deze hoekwoning is gebouwd in de jaren 1950 en biedt 179 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 371 vierkante meter. De woning is momenteel op de markt met een vraagprijs van 1.130.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.313 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De locatie is bijzonder opmerkelijk omdat het pand in het hart van Wassenaar ligt. Basisscholen zijn te voet bereikbaar met slechts één straatoversteek, wat handig is voor gezinnen met schoolgaande kinderen. De winkelgebieden aan de Langstraat en Windlustweg zijn binnen drie minuten lopen bereikbaar. Ondanks deze centrale ligging wordt de straat zelf als rustig omschreven.

De woning is aangewezen als beschermd dorpsgezicht, wat een belangrijke overweging is voor eventuele toekomstige renovaties of aanpassingen aan de buitenkant van het gebouw.

De begane grond kenmerkt zich door een entreehal en trap die tegen de scheidingswand met het naastgelegen pand is geplaatst. Deze ontwerpkeuze betekent dat de leefruimte vrij is van het buurpand, wat zorgt voor een ruimere beleving. De woon- en eetkamer wordt als licht en rustig omschreven, profiterend van een entresol die is gecreëerd in de voormalige garageruimte. De kamer heeft toegang tot de tuin via schuifdeuren aan de zijkant en achterkant. De zithoek beschikt over een houtkachel voor extra sfeer.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en geeft toegang tot een bijkeuken waar de wasmachineaansluitingen zich bevinden. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin waarin een houten berging staat.

De eerste verdieping bevat een overloop met een separaat toilet. Vooraan het huis bevindt zich een studeerkamer die oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers bestond en eenvoudig weer teruggebracht kan worden tot twee kamers. Achteraan is er een slaapkamer met toegang tot een badkamer. Een tweede separaat toilet bevindt zich op deze overloop.

De tweede verdieping biedt een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer. Opslagruimte is beschikbaar in de knieschotten en in de bergzolder.

De kelder heeft een plafondhoogte van ongeveer 2 meter en huisvest de CV-ketelinstallatie.

Het pand telt in totaal zes kamers, momenteel ingedeeld als vier slaapkamers. De objectbeschrijving vermeldt dat er voorheen vijf slaapkamers waren, wat suggereert dat de huidige studeerkamer op de eerste verdieping weer opgesplitst kan worden tot twee kamers.

Er zijn in totaal twee badkamers, met de volgende sanitaire voorzieningen: twee douches, een bad, twee wastafels en een toilet.

Het energielabel is voorzien van klasse D, met gedeeltelijk dubbel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een Atag Blauwe Engel model, welke eigendom is van de huidige eigenaar.

De buitenruimte bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is specifiek gemeten op 54 vierkante meter, met afmetingen van 5,40 meter diep en 10,00 meter breed. De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze in de middag en avond zon zal ontvangen.

Parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als via openbaar parkeren in de omgeving.

Het totale volume van het gebouw is ongeveer 665 kubieke meter. De bruikbare oppervlakken zijn als volgt opgedeeld: 179 vierkante meter woonoppervlak, 24 vierkante meter overige inpandige ruimte, 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 5 vierkante meter externe opslagruimte.

Een belangrijke opmerking over de geschiedenis van het pand is dat een ondergrondse oliecilinder is verwijderd, waarvoor een KIWA-certificaat beschikbaar is om dit saneringswerk te bevestigen.

De woning wordt aangeboden met te onderhandelen opleveringsvoorwaarden. De objectbeschrijving bevat een standaard disclaimer waarin wordt vermeld dat, hoewel de presentatie met zorg is samengesteld, geen rechten kunnen worden ontleend aan eventueel onjuist vermelde afmetingen, oppervlakken of andere gegevens. De informatie wordt slechts indicatief verstrekt. De koper krijgt de mogelijkheid om eigen nader onderzoek uit te voeren.

De makelaar, Buise Doedijns Makelaars, behartigt de belangen van de verkoper. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.

Deze hoekwoning uit de jaren 1950 vertegenwoordigt een voorbeeld van naoorlogse Nederlandse woonarchitectuur in een gevestigde dorpskernlocatie. De combinatie van een centrale ligging met een rustige straatpositie, samen met de nabijheid van scholen en winkels, positioneert het als een gezinsgerichte woning. De aanwezigheid van twee badkamers voegt modern comfort toe, terwijl de status van beschermd dorpsgezicht ervoor zorgt dat het karakter van de omgeving behouden blijft.

Het gedeeltelijke dubbele glas en het D-energielabel geven aan dat er ruimte is voor verbetering van de energiezuinigheid. De westelijke tuinoriëntatie wordt over het algemeen als gunstig beschouwd, wat het mogelijk maakt om van de buitenruimte te genieten tijdens de warmere delen van de dag en avond.

De flexibiliteit in de indeling op de eerste verdieping, met de studeerkamer die teruggebracht kan worden tot twee slaapkamers, biedt kopers de mogelijkheid om de ruimte naar hun specifieke wensen in te richten. De aanwezigheid van een kelder biedt extra opslagmogelijkheden, hoewel de hoogte van ongeveer 2 meter het potentiële gebruik beperkt tot opslag in plaats van als extra leefruimte.

De dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is die veelvoorkomend is in Nederlandse woningen uit deze tijd.