Charmant hoekwoning uit de jaren '30 met garage en groene tuin op prime locatie in Wassenaar
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende ligging aan een van de meest gewilde straten in Wassenaar, op wandelafstand van Park de Paauw, het dorpscentrum, winkels, restaurants en internationale scholen waaronder de American School of The Hague.
- Het authentieke jaren '30 karakter is zorgvuldig bewaard gebleven, inclusief gebrandschilderde glas-in-lood details, massieve paneeldeuren en de klassieke en-suite scheiding, terwijl het pand is gemoderniseerd met een achteruitbreiding die aanzienlijk meer leefruimte en natuurlijk licht toevoegt.
- Praktische indeling met vijf slaapkamers en twee volledige badkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen. De hoofdslaapkamer beschikt over toegang tot een dakterras met uitzicht op het groen.
- Vrijstaande garage met dubbele deuren, zolderopslag en een oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's, wat een waardevol kenmerk is in deze omgeving.
Minpunten
- Energielabel D duidt op ondergemiddelde energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst mogelijk investeringen in isolatie of verwarmingssysteem-upgrades vereist.
- De koopovereenkomst bevat zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule, wat wijst op mogelijke risico's en kosten verbonden aan het bouwjaar 1938 waar de koper zorgvuldig rekening mee moet houden.
- De op het noordwesten gelegen tuin ontvangt minder direct zonlicht, vooral 's avonds, in vergelijking met op het zuiden of zuidwesten georiënteerde buitenruimtes.
- De opbergzolder op de tweede verdieping is alleen toegankelijk via een vlizotrap, wat de praktische bruikbaarheid beperkt in vergelijking met een vaste trap.
Beschrijving
Deze charmante hoekwoning, gebouwd in 1938, is een uitstekend voorbeeld van de traditionele Nederlandse architectuur uit de jaren '30. Het pand is configureerd als een tussenwoning aan het einde, onderdeel van een blok van drie woningen, en bevindt zich op een prominente hoekpositie aan de gewilde Jonkerlaan in Wassenaar. De woning is zorgvuldig uitgebreid aan de achterzijde, met aantrekkelijke dakramen die de leefruimte aanzienlijk vergroten terwijl het karakter van de oorspronkelijke structuur behouden blijft.
De ligging van dit pand is bijzonder opmerkelijk. Gelegen op korte afstand van het sfeervolle Burchtplein en Park de Paauw, kunnen bewoners genieten van eenvoudige toegang tot groene recreatiegebieden. Het charmante dorpscentrum, met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen, bevindt zich op wandelafstand. Het pand is ook gunstig gepositioneerd in de buurt van meerdere basisscholen en de American School of The Hague, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen met internationale connecties. De Jonkerlaan zelf wordt beschouwd als een van de meest gewilde woonstraten in de buurt van het centrum, en biedt een zeldzame combinatie van rustig, groen wonen met alle essentiële voorzieningen dichtbij.
De begane grond van het pand kenmerkt zich door een ingang gelegen aan de zijgevel, die leidt naar een ruime hal. Over de gehele begane grond is een aantrekkelijke visgraat houten vloer aangebracht, die zorgt voor een warme en elegante basis. Vanuit de hal is er toegang tot een toilet en de hoofdwoonruimte. De woonruimte is in L-vorm ingedeeld en beschikt over een en-suite scheiding met inbouwkasten en gebrandschilderd glas, een kenmerkend element van de jaren '30 architectuur. Dankzij de achteruitbreiding met dakramen en Franse deuren die naar de tuin openen, profiteert de woonkamer van overvloedig natuurlijk licht en een naadloze verbinding met de buitenruimte.
De keuken is opgenomen in de uitbreiding en is in een L-vormige opstelling gerangschikt. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een gecombineerde koel-vriescombinatie. Aangrenzend aan de keuken biedt een praktische bijkeuken extra opbergruimte met inbouwkasten.
Op de eerste verdieping zorgt een overloop met een zijraam voor aangenaam natuurlijk licht. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand en biedt toegang tot een aantrekkelijk dakterras met vrij uitzicht over het omliggende groen. De aangrenzende badkamer is goed voorzien en beschikt over een bad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Aan de voorzijde van deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een balkon. Een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger maakt deze verdieping compleet.
De tweede verdieping bestaat uit een kleine overloop met toegang tot een opbergzolder via een vlizotrap. Twee ruime slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, die beide volledig functioneel zijn gemaakt door de aanwezigheid van dakkapellen en praktische inbouwkasten. Beide slaapkamers hebben toegang tot een tweede badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en een derde toilet. De cv-ketelinstallatie is ondergebracht in een afzonderlijke bergruimte op deze verdieping.
De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder aantrekkelijk. De voortuin is diep en volgroeid, gecombineerd met bestaande beplanting en een afstand tot de straat, wat zorgt voor een aangename en beschutte positie. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is aantrekkelijk aangelegd met groene beplanting en biedt meerdere terrasgedeeltes voor buitengenot. De privacy is in de hele tuin goed gewaarborgd.
Een aanzienlijk voordeel van dit pand is de vrijstaande garage, die beschikt over dubbele deuren, een zolderverdieping en een betegeld dak. Deze constructie biedt ruime ruimte voor opslag of kan dienen als werkplaats of hobbyruimte.
Het pand behoudt talrijke authentieke details uit de jaren '30 die bijdragen aan het onderscheidende karakter. Deze omvatten de gebrandschilderde glaselementen, massieve paneeldeuren en de klassieke en-suite scheiding. Deze kenmerken zijn zorgvuldig bewaard gebleven terwijl het pand is gemoderniseerd om te voldoen aan de moderne woonvereisten.
Wat betreft de technische specificaties, het pand heeft een energielabel D. De isolatie omvat dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel, die eigendom is van het pand. Het gebouw beschikt over een beschermd dak bedekt met pannen. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig, evenals glasvezelkabel en televisieaansluitingen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 158 vierkante meter, met een aanvullende 1 vierkante meter aan andere binnenruimte en 16 vierkante meter aan extern aangebouwde ruimte. Externe bergruimte bedraagt 17 vierkante meter. Het perceeloppervlak is 356 vierkante meter en het bouwvolume is 552 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 138 vierkante meter, met een diepte van 13,26 meter en een breedte van 10,40 meter.
Het dient te worden opgemerkt dat de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule zal bevatten, wat standaard praktijk is voor woningen uit deze periode. Het buitenwerk is in 2024 voltooid, wat wijst op recent onderhoud aan de buitenkant van het gebouw.
Dit pand wordt aangeboden voor €1.125.000, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventueel van toepassing zijnde belastingen. Het pand is momenteel beschikbaar en bezichtigingen kunnen worden geregeld via de makelaar. Het pand is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat helpt bij het behoud van het karakter van de wijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the first bathroom and another shower in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the first-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
While 'ensuite' in the text refers to the living room separation, the master bedroom on the first floor has an adjacent bathroom ('aangrenzende badkamer'), which fits the definition of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet accessible from the ground floor hall, separate from the main bathrooms.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
No mention of a rain shower in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The second-floor bathroom has a shower that is accessible to both bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The second-floor bathroom contains a third toilet that is shared between the two bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double sink ('dubbele wastafel') in the first bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathrooms in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep and green rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a deep front garden.
Side Garden
The features section lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions multiple terrace options in the rear garden.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace).
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the text.
Patio
While terraces are mentioned, a specific patio is not detailed separately.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
There is no mention of the property being located on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as green and over a park, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a free view over the green surroundings and Park de Paauw from the rooftop terrace and bedroom.
Remarkable Sea View
While near the coast, there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of a specific landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The listing specifies a Nefit gas-fired combi boiler (CV-ketel) for heating the property.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a beautiful herringbone wooden floor (visgraat houten vloer) laid throughout the entire ground floor.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned for living areas. Standard bathroom tiles are not specified as a feature.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions 'houten vloer' (wooden floor), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Floor insulation (vloerisolatie) is mentioned but not underfloor heating.
Walk In Closet
Built-in closets (inbouwkasten) are mentioned but no walk-in closet is specified.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the property description.
Skylight
The listing mentions 'dakvensters' (roof windows/skylights) in the extension and 'dakkapellen' (dormer windows) on the upper floors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in this 1930s residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or implied in this 1930s residential property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kasten' (fixed cabinets) in the ensuite separation and 'praktische inbouwkasten' (practical built-in closets) in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French/patio doors) providing connection to the backyard from the living room.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch house with authentic period details like stained glass and panel doors, not Scandinavian design elements.
Modern
While the kitchen has modern appliances and there's an extension, the property maintains its 1930s character with authentic details preserved throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned in the listing.
Mediterranean
The property is a Dutch 1930s home with no Mediterranean architectural features described.
Classic
The listing explicitly mentions preserved 1930s authentic details including ensuite separation with stained glass, panel doors, and characteristic period features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing highlights authentic 1930s details that have been beautifully preserved, such as stained glass and panel doors.
Early 20th Century
The property is explicitly described as a 'jaren '30 hoekwoning' built in 1938.
Post War Functional
The house was built in 1938, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The house is a classic 1930s style with traditional details, not modernist.
Newly Build
The listing states the construction year is 1938.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliance list
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen appliance list
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped ('L-vormig keukenblok'), no island mentioned
Pantry
Bijkeuken (utility room) with built-in cabinets is mentioned adjacent to kitchen
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob)
Induction Stove
Specifically described as gas hob ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extractor in the listing
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (hoekwoning), not shared housing
Design Kitchen
Practical L-shaped kitchen in a 1930s home extension, no luxury brands or high-end design elements mentioned
New Kitchen
1938 home with kitchen extension; no indication of recent renovation or new installation
Parkeren & Opslag
Parking
The property has a driveway providing parking for multiple cars and mentions 'openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'berging' (storage room) on the second floor housing the CV-ketel, as well as built-in cabinets and 17 m² of external storage space.
Garage
Explicitly listed as a detached stone garage ('vrijstaande stenen garage').
Double Garage
Although the garage has 'dubbele deuren' (double doors), the capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic/loft) accessible via a loft ladder on the second floor, and another 'vliering' in the garage.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features, which is typical for this type of 1930s Dutch house.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The property is a 1930s corner house with a private driveway and detached garage; no underground parking is present.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Other Rules
The listing mentions an age clause, asbestos clause, and that the property is located in a protected townscape.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story house built in 1938 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a corner house with an entrance at the side facade, typical for a private house.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and garage but no automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is located on a public lane and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living floors and no elevator or ground-floor accessibility adaptations are mentioned, making it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions connections for a washing machine ('aansluitingen voor wasmachine').
Laundry Room
The listing states there is a practical laundry room ('wasruimte') on the first floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list specifies both mechanical and natural ventilation ('mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie').
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated under isolation features.
Triple Glazing
Double glazing is mentioned, but triple glazing is not.
Wall Insulation
Explicitly stated under isolation features.
Floor Insulation
Explicitly stated under isolation features.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler is listed for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation for air circulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.