Begane grond appartement met twee slaapkamers en balkon in Heksenberg

Dit appartement is gelegen aan de Jongmansweg in de wijk Pronsebroek van Heerlen, specifiek in de wijk Heksenberg. Het pand is gesitueerd op de begane grond van een gebouw dat in 1979 is gebouwd. De algehele staat van het appartement wordt omschreven als goed, wat wijst op regelmatig onderhoud in de loop der jaren.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 67 vierkante meter, wat een comfortabele hoeveelheid ruimte biedt voor een tweeslaapkamerwoning. Naast de binnenshuis woonruimte is er een balkon van 11 vierkante meter gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze buitenruimte biedt de mogelijkheid om buiten te zitten en van de omgeving te genieten. Daarnaast is er een externe berging van 7 vierkante meter in de kelder van het gebouw, die bereikbaar is vanaf de achterzijde van het complex.

Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 215 kubieke meter. De vraagprijs voor dit pand is 159.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.373 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder een koperskostenstelling, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.

Bij het betreden van het appartement komt u in een entreehal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal zijn diverse ruimtes bereikbaar. De stookruimte herbergt de cv-ketel, die op gas draait en eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Er is een separaat toilet aanwezig, dat voor het gemak is voorzien van een wastafel.

Er is een praktische bijkeuken waar een wasmachine kan worden aangesloten. Deze ruimte biedt nuttige extra ruimte voor wasapparatuur en opslag. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel, wat de nodige voorzieningen biedt voor dagelijks gebruik.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht. Deze kamer is verbonden met een aanliggend eetgedeelte, wat zorgt voor een open en verbonden leefruimte. De open keuken is direct bereikbaar vanuit de woonruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een oven en een vaatwasser. Deze apparatuur is inbegrepen bij de verkoop, wat zorgt voor een functionele keukeninrichting voor de nieuwe eigenaar.

Het appartement beschikt over twee volledige slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het pand. Deze positionering betekent dat de slaapkamers niet aan de straatzijde liggen, wat kan bijdragen aan een rustigere slaapomgeving. Het balkon is ook aan de achterzijde gesitueerd, bereikbaar vanuit de woonruimte of een van de slaapkamers, wat mogelijkheden biedt voor ontspanning buitenshuis op een beschutte plek.

Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Dit type kozijn vereist minder onderhoud dan houten kozijnen en biedt goede isolatie. Daarnaast is het pand voorzien van rolluiken, die kunnen worden gebruikt voor privacy, lichtregeling en aanvullende isolatie. Spouwmuurisolatie is ook aangebracht op het pand, wat helpt om warmteverlies door de buitenmuren te verminderen.

Het energielabel voor dit appartement is D. Hoewel dit niet de hoogste beschikbare rating is, duidt de aanwezigheid van dubbel glas, spouwmuurisolatie en rolluiken erop dat er enkele energiebesparende maatregelen zijn getroffen. De verwarming en het warme water worden beide verzorgd door de op gas gestookte cv-ketel.

Er is parkeergelegenheid op het terrein van het pand, wat een praktisch kenmerk is voor bewoners die een auto bezitten. Dit betekent dat er niet op straat naar openbare parkeerplaatsen hoeft te worden gezocht.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 205 euro. Volgens de VvE-checklist die bij de listing is gevoegd, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, heft zij periodieke bijdragen, beschikt zij over een reservefonds, heeft zij een onderhoudsplan en is zij verzekerd voor het gebouw. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed georganiseerde en behoorlijk beheerde vereniging van eigenaren.

De wijk Heksenberg in Heerlen wordt gekenmerkt als een rustige en goed bereikbare woonwijk. Groene ruimtes en stedelijke voorzieningen worden beschreven als hand in hand gaand op deze locatie. In de directe omgeving kunnen bewoners winkels, scholen en sportfaciliteiten vinden. Dit maakt de locatie praktisch voor dagelijkse behoeften en activiteiten. De omgeving wordt ook beschreven als dicht bij wandelroutes en natuurgebieden, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en het genieten van de natuurlijke omgeving.

Het pand is direct beschikbaar voor bewoning, wat voordelig kan zijn voor kopers die snel willen verhuizen of hun vorige woning al hebben verkocht. De overdracht vereist een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom, die binnen twee weken na het verlopen van de financieringsvoorwaarde bij de notaris moet worden gestort.

De listing vermeldt dat de koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper het document hebben ondertekend, wat een standaard juridische vereiste is bij Nederlandse vastgoedtransacties. Eventuele huurapparatuur die in het pand aanwezig is, zoals de cv-ketel, boiler, zonnepanelen of mechanische ventilatie, zou door de koper moeten worden overgenomen. In dit geval is de cv-ketel eigendom in plaats van gehuurd, dus dit is niet van toepassing op dat specifieke item.

De informatie in de listing wordt beschreven als een uitnodiging tot onderhandelen en is geheel niet-bindend. De vermelde afmetingen en maten zijn bij benadering. Eventuele plattegronden of visualisaties zijn slechts voor globale indicatie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het pand wordt verkocht in de staat zoals deze tijdens een bezichtiging kan worden geobserveerd.

Er zijn open huis evenementen gepland voor potentiële kopers om het pand te bezoeken. Deze waren gepland voor woensdag 29 april van 16:00 tot 17:00 uur en vrijdag 1 mei van 17:00 tot 18:00 uur, wat mogelijkheden biedt om het appartement persoonlijk te bezichtigen voordat een beslissing wordt genomen.