Multifunctionele woon-werkcombinatie met dubbele bewoningsmogelijkheid

Deze vrijstaande woon-werkcombinatie is gesitueerd op een zichtbare locatie binnen het kleinschalige bedrijventerrein Jol, geïntegreerd in de woonwijk De Jol in Lelystad. De totale vloeroppervlakte bedraagt ongeveer 369 vierkante meter, bestaande uit 315 vierkante meter woonoppervlakte en 54 vierkante meter overige inpandige ruimte. Het perceel beslaat een royaal stuk grond van 1.127 vierkante meter in eigendom.

De hoofdwoonfunctie beschikt over een ruime entree die leidt naar een hal met een handgemaakte hardhouten trap. Het zwevend toilet is bereikbaar vanuit deze hal voordat men de open luxe keuken betreedt. De keuken is voorzien van een donker granieten werkblad en omvat een gaskookplaat geïntegreerd in een kookeiland met een brede afzuigkap en een bar. De lange zijde met uitzicht op de ramen bevat een combimagnetron, ruim werk- en opbergruimte, een vaatwasser en een grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie.

De woonkamer is uitgerust met een schuifpui en uitgebreide glaspartijen die een heldere en uitnodigende sfeer creëren. De vloer bestaat uit elegante tegels met vloerverwarming, aangevuld met een lange convector. Een massieve houtkachel biedt extra warmte en gezelligheid tijdens koudere perioden.

De bovenverdieping is bereikbaar via de hardhouten trap en voorzien van stijlvol laminaat over de gehele vloer. Dit niveau biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van variërende afmetingen, waarvan er twee beschikken over een royaal balkon. De badkamer is ruim van proportie en omvat een zwevend toilet, een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een complete badkamermeubel met dubbele wastafels en een badkuip met kraan en handdouche. Een designradiator is aan de wand gemonteerd voor het drogen van handdoeken.

Het dak van de hoofdwoonfunctie is in 2016 en 2020 vernieuwd. De gevels zijn in 2019 geïsoleerd en afgewerkt met Keralit gevelbekleding. Het pand heeft een energielabel B en is uitgerust met 24 zonnepanelen. Twee CV-ketels zijn in 2016 en 2020 geïnstalleerd en regelmatig onderhouden.

De achtertuin is zowel ruim als aantrekkelijk aangelegd, met professioneel onderhoud dat elke seizoen wordt uitgevoerd. Aan het einde van de tuin staat een stevige schuur met een overkapping. De overkapping biedt een overdekt buitenterras met uitzicht op de tuin, terwijl de schuur beschikt over dubbele deuren. Aan de zijde grenzend aan de oprit bevinden zich twee grote overdekte parkeerplaatsen met de mogelijkheid voor het opladen van elektrische voertuigen via een geïnstalleerd laadpunt.

De multifunctionele bedrijfsruimte of secundaire woonruimte is bereikbaar via de bijkeuken naar een garage met een elektrische roldeur. Deze eerste multifunctionele ruimte bevat een luxe keuken met vaatwasser, koelkast, afzuigsysteem, gootsteen en aanzienlijke kastruimte. Een compacte badkamer is aanwezig met een zwevend toilet, douchecorner en wastafelmeubel met spiegel. De gehele vloer is afgewerkt met kwaliteits-PVC met plinten, en radiatoren zorgen voor comfortabele verwarming. Grote ramen van vloer tot bijna plafondhoogte laten overvloedig daglicht toe.

Een separate ingang aan Jol 11-28 leidt naar een hal die toegang geeft tot de tweede multifunctionele ruimte. Dit gebied beschikt eveneens over PVC-vloer met nette plinten en evenredig grote ramen voor maximaal daglicht. Hier is een hoekkeuken geïnstalleerd, compleet met een grote koelkast, oven, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuiging. De hoofdruimte biedt ruimte voor een kastenwand over de volle breedte. Dit gedeelte bevat ook een zwevend toilet, douchevoorzieningen, een compacte wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Het buitenterrein voor bedrijfsdoeleinden is bestraat met betontegels en volledig omheind. De toegang wordt gecontroleerd via elektrische hekken verbonden met een professioneel camerasysteem dat kan worden gemonitord via een mobiele applicatie.

Het bestemmingsplan, opgesteld na overleg met de gemeente Lelystad, staat dubbele bewoning, een woon-werkcombinatie of een woon-zorgcombinatie toe. Dit maakt het pand geschikt voor diverse doeleinden, waaronder gezinsgebruik met meerdere wooneenheden, zorgsituaties met toekomstige aanpasbaarheid, administratieve kantoren, fysiotherapiepraktijken, tandartspraktijken, grote schoonheidssalons met kapsalonfaciliteiten of zelfstandige kapsalons.

De locatie biedt nabijheid van supermarkten, gezondheidscentra, restaurants en openbaar vervoer. Scholen, Jolpark, de in ontwikkeling zijnde kustlijn en het Batavia Stad shopping center bevinden zich allemaal op korte afstand. De bedrijventerreinen Jol en Kempenaar zijn geïntegreerd in de woonwijk, waarbij Jol kleinschalig van aard is.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1979, met de multifunctionele ruimte die in 2013 is toegevoegd of gerenoveerd. De kadastrale registratie toont twee percelen: LELYSTAD N 78 met 995 vierkante meter en LELYSTAD N 3089 met 132 vierkante meter, beide in volle eigendom. Het gebouw bevat in totaal 12 kamers waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Het totale bouwvolume bedraagt 1.289 kubieke meter.

De vraagprijs bedraagt 880.000 euro kosten koper. De notaris voor de transactie moet gevestigd zijn in Lelystad. De aanbieding vermeldt dat de financiering van dit type pand doorgaans vereist dat de koper over enig eigen vermogen beschikt, aangezien banken specifieke eisen stellen aan woon-werkcombinaties. Alle gepresenteerde informatie is indicatief en de vermelde afmetingen zijn benaderend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.