Ruime 3-kamerappartement met zonnig balkon nabij het strand

Gelegen aan de John Rädeckerkade 15 in de wijk Houtwijk van Den Haag, biedt dit driekamerappartement een woonoppervlakte van circa 86 vierkante meter. Het pand is gelegen op de tweede verdieping van een portiekflat die in 1983 is gebouwd. Het appartement beschikt over een plat dak en maakt deel uit van een wooncomplex dat profiteert van een actieve Vereniging van Eigenaren.

Het appartement bestaat uit in totaal drie kamers, waaronder twee ruime slaapkamers. Deze configuratie maakt het pand geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van stellen tot kleine gezinnen of individuen die thuiswerken en een extra kamer nodig hebben als kantoorruimte. De woonruimte biedt ruimte voor comfortabele inrichting en dagelijkse activiteiten.

Een van de opvallende buitenkenmerken van dit appartement is het zonnige balkon, dat volgens de officiële specificaties 8 vierkante meter meet. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om te genieten van frisse lucht en zonlicht, wat vooral tijdens de warmere maanden aangenaam is. Het balkon is gelegen op een richting die gedurende de dag goede blootstelling aan de zon ontvangt.

Het gebouw is gepositioneerd in een groene en rustige woonwijk, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. De wijk Houtwijk staat bekend om zijn relatief vredige karakter terwijl het toch gemakkelijke toegang biedt tot stedelijke voorzieningen. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid wordt vaak gezocht door mensen die op zoek zijn naar een gebalanceerde woonomgeving.

Wat betreft praktische voorzieningen, het appartement omvat een privé bergbox in de kelder van het gebouw. Deze externe opslagruimte meet 6 vierkante meter en biedt nuttige extra ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf bewaard hoeven te worden, zoals fietsen, seizoensgebonden artikelen of recreatie-uitrusting.

De locatie van dit pand biedt verschillende voordelen wat betreft de nabijheid van essentiële diensten en recreatiegebieden. Winkelcentrum Loosduinen is in de buurt gelegen, waardoor bewoners eenvoudig hun dagelijkse boodschappen en andere routinematige aankopen kunnen doen zonder ver te hoeven reizen. De aanwezigheid van dit winkelcentrum in de directe omgeving draagt bij aan het gemak van het dagelijks leven op dit adres.

Openbaarvervoersverbindingen zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar, wat het reizen naar andere delen van Den Haag en daarbuiten vergemakkelijkt. Daarnaast zijn de hoofdwegen en snelwegen gemakkelijk bereikbaar, wat gunstig is voor bewoners die met de auto naar het werk pendelen of regelmatig naar andere steden in de regio reizen.

Een van de onderscheidende kenmerken van deze locatie is de nabijheid van het strand en de duinen. Bewoners kunnen het kustgebied op korte afstand bereiken, waardoor ze kunnen genieten van wandelingen langs de kust, strandactiviteiten, of gewoon het natuurlijke landschap van de duinen. Deze nabijheid van de natuur en de zee is voor veel mensen een belangrijke factor voor de levenskwaliteit.

Wat betreft de energierekening van het pand, het appartement heeft een energielabel B. Deze beoordeling geeft een redelijk efficiënt niveau van energieverbruik aan voor een gebouw van deze leeftijd. Het pand is voorzien van meerdere isolatiemaatregelen om de thermische prestaties te verbeteren. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas voor de ramen en muurisolatie. Samen dragen deze kenmerken bij aan het verminderen van warmteverlies en dragen ze bij aan lagere energierekeningen terwijl een comfortabele binnentemperatuur het hele jaar door wordt gehandhaafd.

Het verwarmingssysteem en de warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasketel, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Dit betekent dat de ketel wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar als onderdeel van het pand, waardoor de noodzaak wordt weggenomen om een apart huurcontract af te sluiten voor dit essentiële apparaat.

Het appartement is gesitueerd op gemeentelijke erfpachtgrond, specifiek op eeuwig afgekochte erfpacht. Dit betekent dat de erfpacht eeuwig is afbetaald en dat er geen doorlopende periodieke erfpachtkosten vereist zijn. Dit is een belangrijke financiële overweging omdat het betekent dat de koper geen aanvullende jaarlijkse kosten zal hebben te maken met betrekking tot de erfpacht, wat aanzienlijke kosten kunnen zijn bij panden op erfpachtgrond waar de grondrente niet is afbetaald.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 107,90 euro. Deze elementen wijzen op een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging, wat belangrijk is voor het behoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes in de loop van de tijd.

Parkeren in de buurt is beschikbaar via openbare parkeervoorzieningen. Er is geen privéparkeren inbegrepen bij het appartement, wat typisch is voor appartementencomplexen in stedelijke gebieden in Nederland. Bewoners moeten gebruik maken van de beschikbare openbare parkeeropties in de omgeving.

Het totale volume van het appartement is 285 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de ruimtelijkheid van de kamers naast de meting van het vloeroppervlak. Het gebouw heeft twee woonverdiepingen, waarbij dit appartement op de tweede verdieping ligt. Toegang tot het appartement is via een open portiek, wat een veelvoorkomend toegangstype is voor appartementencomplexen uit deze tijd in Nederland.

De vraagprijs voor dit pand is 325.000 euro, die wordt aangeboden op een kosten koper basis. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting en andere kosten die gepaard gaan met de aankoop, naast de aankoopprijs zelf. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.779 euro op basis van het woonoppervlak van 86 vierkante meter.

De overdracht van eigendom wordt omschreven als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de exacte verhuisdatum. Dit kan gunstig zijn voor zowel kopers als verkopers die de overdracht mogelijk moeten coördineren met andere gebeurtenissen zoals de verkoop van hun huidige woning of de afronding van een huurcontract.

Het pand is momenteel beschikbaar op de markt. Potentiële kopers wordt geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang kunnen zijn, zoals gebruikelijk is bij onroerendgoedtransacties. De metingen en oppervlaktes die worden verstrekt zijn indicatief en hoewel zorg is besteed aan het samenstellen van de informatie, kunnen er geen rechten aan de inhoud van de listing worden ontleend.