Licht appartement op eigen grond in populaire De Baarsjes

Welkom in dit charmante en lichte appartement, gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden gebouw in de John Franklinbuurt, deel van het levendige stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam West. Deze woning biedt een comfortabele leefruimte van circa 52 vierkante meter en is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht en er geen jaarlijkse canon betaald hoeft te worden. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en twee externe bergingen op de vierde verdieping, wat ruimte biedt voor opslag of potentiële uitbreiding. De locatie is zeer gewenst en biedt een rustige woonomgeving nabij het Erasmuspark, terwijl de levendige stadsluchten van Amsterdam dichtbij zijn.

Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot alle ruimtes. De indeling is praktisch en efficiënt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, die een rustig uitzicht biedt op de omgeving. De doorleefwoning loopt over de volledige breedte van het appartement, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. De woonkamer is gelegen aan zowel de voor- als de achterzijde, wat een prettige doorloop creëert. Aan de achterzijde geeft de woonkamer toegang tot het zonnige balkon op het westen. Deze buitenruimte is een uitstekende plek om van de middag- en avondzon te genieten, perfect voor ontspanning of dineren buiten.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is in 2023 gerenoveerd. Het is voorzien van moderne apparatuur en biedt een functionele werkplek. Door de praktische indeling van het appartement is het eenvoudig om een extra slaapkamer te creëren indien gewenst. Oorspronkelijk was dit een driekamerappartement, dus de muren kunnen worden verplaatst om aan uw specifieke woonwensen te voldoen. De huidige eigenaren hebben een ruime indeling met twee slaapkamers gecreëerd, maar de flexibiliteit blijft behouden om de ruimte aan te passen. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. Het gehele appartement is zorgvuldig afgewerkt en biedt een solide basis voor verdere modernisering of aanpassing naar uw eigen smaak.

Een van de unieke kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van twee externe bergingen gelegen op de vierde verdieping. Deze opslagruimtes meten circa 14 vierkante meter en 3 vierkante meter. De grotere berging biedt interessante mogelijkheden voor het uitbreiden van de woonruimte, onder voorbehoud van de nodige vergunningen en goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Binnen de VvE hebben meerdere eigenaren van vergelijkbare appartementen al toestemming gekregen voor dergelijke uitbreidingen. Zo hebben beide directe buren al een dakterras aan de achterzijde gerealiseerd. Dit betekent dat u, onder de juiste voorwaarden, ook een interne trap en een dakterras kunt creëren, waardoor de woonruimte en de waarde van de woning aanzienlijk toenemen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen EUR 186. De VvE wordt professioneel beheerd, heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. De woning zelf is in goede staat, met enkele recente verbeteringen. Naast de keukenrenovatie in 2023, is ook de cv-ketel, een HRE 24/18 A CW 3 gasgestookte combiketel, in 2023 geïnstalleerd en is eigendom van de woning. Het energielabel is E en de woning beschikt over dubbele beglazing en mechanische ventilatie. Het gebouw dateert uit 1932 en ligt in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, wat het een karakteristiek en authentiek uiterlijk geeft.

De locatie in De Baarsjes is ideaal voor degenen die houden van stadsleven met toegang tot groene ruimtes. Het appartement ligt op loopafstand van het Erasmuspark, een prachtige plek om te wandelen, te hardlopen of te picknicken. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, cafés en restaurants. De Jan Evertsenstraat en de omgeving rondom het Mercatorplein zijn bijzonder populair om hun diverse culinaire aanbod en gezellige sfeer. Voor dagelijkse boodschappen vindt u alles wat u nodig heeft in de buurt.

De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. Met de auto bereikt u snel de Ring A10 via afrit S105, waardoor u gemakkelijk naar andere delen van het land en de regio kunt reizen. De openbaar vervoersverbindingen zijn ook uitstekend. Tramlijnen 12, 13 en 14 stoppen in de buurt en zorgen voor snelle verbindingen met station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal Station. Als u liever fietst, bent u binnen enkele minuten in de Jordaan, het stadscentrum en het Vondelpark.

De eigendomssituatie is zeer gunstig aangezien de woning op eigen grond ligt. Dit is een significant voordeel in Amsterdam, omdat het betekent dat u geen rekening hoeft te houden met erfpachtcanonbetalingen, wat financiële zekerheid en continuïteit biedt. Er is een zelfbewoningsclausule en een leeftijdsclausule van toepassing op deze woning. Oplevering geschiedt in overleg en kan snel plaatsvinden.

Dit appartement biedt een geweldige kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis met potentie in een populaire locatie. Of u nu van het appartement wilt genieten zoals het is of uw uitbreidingsplannen wilt realiseren, deze woning biedt een geweldige basis in Amsterdam West. De combinatie van het zonnige balkon, de opslagmogelijkheden, de eigen grond situatie en de topplocatie maakt dit een unieke aanbieding.