Instapklaar ruime tussenwoning met erker en tuin op het zuiden

Deze instapklaar tussenwoning is gelegen aan de John F. Kennedylaan 67 in de wijk De Grift te Woudenberg. De woning is in 1968 gebouwd en goed onderhouden door de huidige eigenaren, waarbij de afgelopen jaren diverse moderniseringen zijn uitgevoerd. De vraagprijs bedraagt 500.000 euro kosten koper.

De woning biedt een royaal woonoppervlak van 131 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, gelegen op een perceel van 138 vierkante meter. Met vier slaapkamers is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische leefruimte. Het energielabel is vastgesteld op B en als aanvullende duurzaamheidsmaatregel zijn in 2021 dertien zonnepanelen geïnstalleerd.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt u in de verrassend ruime woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en beschikt over een aantrekkelijke erker die zorgt voor extra natuurlijk licht. Een open haard voegt een gezellig element toe aan deze ruimte. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich het eetgedeelte, grenzend aan de halfopen keuken.

De keuken heeft een L-vormige opstelling en is de afgelopen jaren voorzien van moderne apparatuur. De inductiekookplaat is in 2022 geplaatst, de vaatwasser dateert uit 2023 en de combimagnetron is in 2025 toegevoegd. De keuken beschikt tevens over een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die extra opbergruimte biedt met hoge kasten welke overgenomen kunnen worden door de koper. De bijkeuken biedt directe toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping beschikt over een grote overloop met voldoende inbouwkastruimte en de trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen, waarvan één is voorzien van een wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een balkon. De moderne badkamer, in 2021 gerenoveerd, is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een breed wastafelmeubel.

Op de tweede verdieping bevinden zich de vierde slaapkamer en een aparte wasruimte. De wasruimte heeft een dakkapel en bevat een wastafel samen met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook de toegang tot de ketelruimte bevindt zich hier. De vierde slaapkamer is ruim en beschikt over zowel een dakkapel als een groot dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Bergruimte is aanwezig achter de knieschotten. Een brede dakkapel is op deze verdieping geplaatst, wat zorgt voor extra volume en stahoogte, waardoor deze verdieping volledig functioneel is als leefruimte.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, waardoor het een zonnig buitengebied is gedurende de hele dag. De tuin is onderhoudsarm en heeft een oppervlakte van 40 vierkante meter met afmetingen van 9,06 meter diep en 6,02 meter breed. Een achterpad biedt toegang tot de tuin. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met elektra, wat 10 vierkante meter aan externe bergruimte biedt.

De woning is in zijn geheel voorzien van binnenzonwering en horren. De dakbedekking van de dakkapel en de bijkeuken is in 2007 en 2008 vervangen. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor hoogspeedinternet. De verwarming bestaat uit een Nefit Proline nxt HRC gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2021, aangevuld met de open haard in de woonkamer. De woning beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. De woning is gelegen direct tegenover een ruime parkeerplaats in de buurt van voetbalvelden en tennisbanen, waarbij diverse sportfaciliteiten op loopafstand bereikbaar zijn. Het sfeervolle centrum van Woudenberg is vlakbij en biedt winkels en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen eenvoudig fietsen naar het recreatiemeer de Henschotermeer en het prachtige landgoed Landgoed Den Treek.

Met de combinatie van moderne updates, praktische indeling en gunstige locatie profileert deze tussenwoning zich als een complete gezinswoning die direct bewoonbaar is. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.817 euro. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg en de kadastrale aanduiding is Woudenberg B 3316. Het inhoud van de woning bedraagt 455 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden.