Sfeervolle hoekwoning in het centrum van Bergen op Zoom

Gelegen aan de Johannesstraat 10 in het sfeervolle centrum van Bergen op Zoom, wordt deze charmante hoekwoning te koop aangeboden. De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat die een aangename combinatie van karakter, privacy en stedelijk leven biedt. Dit maakt het een ideale locatie voor starters of mensen die een frisse start willen maken en op zoek zijn naar een woning met sfeer op een centrale locatie.

De oorspronkelijke bouwdatum van de woning is 1866, wat het huis zijn kenmerkende uiterlijk geeft. De woning is echter in 2002 volledig gerenoveerd door de Stichting Stadsherstel en sindsdien goed onderhouden. Het interieur beschikt over een nette afwerking en een praktische indeling die goed gebruik maakt van de beschikbare ruimte.

De indeling op de begane grond begint met de entreehal, die spuitwerk op de muren, een laminaatvloer en een plafond afgewerkt met gipsplaat heeft. De meterkast bevat 6 elektrische groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting voor snel internet. Aan de hal grenst een modern, betegeld toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.

De woonkamer is een uitnodigende ruimte met een bergkast en de trap naar de eerste verdieping, die aan de onderkant met een deur kan worden afgesloten voor de praktische zaken. De muren zijn afgewerkt met spuitwerk, de vloer is voorzien van laminaat en het plafond is afgewerkt met gipsplaat, wat zorgt voor een strak en uniform aanzien.

Achter op de begane grond bevindt zich de open keuken, welke een in de lengte geplaatst keukenblok bevat. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad met spoelbak, een ingebouwd gaskookplaat, een elektrische oven en een afzuigkap. Ook bevindt zich in de keuken de HR-combiketel van het merk Remeha, welke in 2015 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. De keuken heeft dezelfde wand-, vloer- en plafondafwerking als de woonkamer voor een samenhangend uiterlijk. Vanuit de keuken leiden openslaande deuren naar de tuin en het terras.

De eerste verdieping bevat een ruime slaapkamer die profiteert van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De slaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten voor opbergruimte. De muren zijn afgewerkt met spuitwerk, de vloer is voorzien van tapijt en de schuine dakvlakken zijn afgewerkt met gipsplaat.

De badkamer op deze verdieping is netjes betegeld en uitgerust met een douchebak, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze indeling zorgt ervoor dat de wasvoorzieningen handig op dezelfde verdieping als de slaapkamer gelegen zijn.

De buitenruimte bestaat uit een aangelegde stadstuin met een terras bestraat met sierrstenen en beplante borders. De tuin heeft een noordwestelijke oriëntatie en meet circa 24 vierkante meter, met een diepte van 6 meter en een breedte van 4 meter. Daarnaast is er een praktische berging met elektra, welke is opgebouwd uit houten delen met een betonnen vloer en een golfplaten dak.

De hoekpositie van de woning biedt het voordeel van extra lichtinval en een ruimtelijker gevoel in vergelijking met tussenwoningen in de rij. De totale woonoppervlakte bedraagt 56 vierkante meter, met een extra 4 vierkante meter externe bergruimte. De perceeloppervlakte is 72 vierkante meter en het inhoud van de woning is 198 kubieke meter.

Wat betreft de bouw, is het hoofdgebouw traditioneel gebouwd met spouwmuren in baksteen. De begane grond is beton, terwijl de eerste verdieping houten is. De dakconstructie bestaat uit een kap gedekt met pannen en een plat dakgedeelte gedekt met bitumen dakbedekking.

De woning is geïsoleerd met vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en beschikt over dubbel glas. Deze maatregelen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning, welke is voorzien van energielabel D.

Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel, specifiek de Remeha gasketel uit 2015 die eigendom is van de huidige eigenaar.

De locatie is bijzonder gunstig, gesitueerd in een sfeervolle straat in het stadscentrum op loopafstand van winkels, restaurants en de levendige Grote Markt. Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en openbare parkeermogelijkheden.

De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning, hoekwoning van bestaande bouw. De vraagprijs is 259.000 euro, wat overeenkomt met 4.625 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koop is aan kosten koper. De opleverdatum is in overleg en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Johannesstraat 10 biedt een combinatie van historisch karakter uit zijn ontstaan in 1866 en modern comfort dankzij de renovatie in 2002 en het onderhoud in de jaren daarna. De woning telt in totaal twee kamers, waaronder één slaapkamer, één badkamer en één apart toilet. Er zijn twee woonlagen in de woning. Extra voorzieningen zijn onder andere een glasvezelaansluiting en natuurlijke ventilatie in de gehele woning.