Ruim appartement met zonnig zuidwestbalkon en privé parkeerplaats in Heerlen-Zuid

Het object is gelegen aan de Johannes XXIII-singel 125 in de wijk Caumerveld te Heerlen. Dit appartement bevindt zich in de buurt Heesberg, een goed gewaardeerd gebied in het zuidelijke deel van Heerlen. Het gebouw dateert uit ongeveer 1996 of 1997, wat het plaatst in een tijdperk van relatief moderne bouwstandaarden vergeleken met oudere woningvoorraad in de regio.

Het appartement biedt 103 vierkante meter woonoppervlakte, wat ruim te noemen is voor een tweeslaapkamerappartement. Daarnaast is er 1 vierkante meter overige inpandige ruimte en 18 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon. Bij het object hoort ook een separate externe berging van 7 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 321 kubieke meter.

De vraagprijs is vastgesteld op 449.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.359 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom is vereist, wat neerkomt op 44.900 euro. Dit bedrag moet binnen twee weken na het verlopen van eventuele financieringsvoorbehouden bij de notaris worden gestort.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw, al wordt in de listing ook vermeld dat het op de derde woonlaag ligt. De toegang tot het appartement is via een gemeenschappelijke entree op de begane grond, die brievenbussen, een lift en een intercomsysteem omvat. Dit maakt het object toegankelijk voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of degenen die liever geen trappen lopen.

Bij het betreden van het appartement treft men een hal aan met een tegelvloer, een garderobe en een separaat toiletvertrek. Het toiletvertrek is voorzien van een toilet en een wastafel met omliggend kastmeubilair. De elektriciteitsmeterkast bevindt zich nabij de voordeur. De hal bevat ook een kast waarin de cv-ketel en een warmteterugwinningssysteem (WTW) zijn ondergebracht. De cv-ketel is een gehuurde Volta-eenheid uit 2012, wat betekent dat de koper dit huurcontract zal moeten overnemen.

De woonkamer is opmerkelijk groot met ongeveer 44 vierkante meter. Ze beschikt over dezelfde tegelvloer als de hal en profiteert van meerdere grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht. De woonkamer biedt ook een aangenaam uitzicht op de omgeving. Dubbele terrasdeuren leiden naar het balkon, dat op het zuidwesten is georiënteerd, waardoor het een zonnige plek is gedurende een groot deel van de dag. Het balkon is voorzien van een ingebouwde wandkast voor extra opbergruimte.

De keuken wordt omschreven als half-open, wat betekent dat deze verbonden is met het woongedeelte maar enige mate van afscheiding heeft. De keuken beschikt over een werkblad van natuursteen en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron, afzuigkap en kookplaat. Het exacte type kookplaat wordt niet gespecificeerd in de listing.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van parketvloeren. De exacte afmetingen van de slaapkamers worden niet vermeld, maar ze worden omschreven als ruim. De hoofd badkamer is ruimtelijk ingericht met een bad, een separaat douche en een dubbele wastafel. Deze configuratie biedt flexibiliteit in gebruik en kan comfortabel meerdere bewoners huisvesten.

Het gebouw is geïsoleerd met spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel A. In de kenmerken wordt ook vloerisolatie vermeld. Het energielabel A geeft aan dat het object energiezuinig is, wat zou moeten resulteren in relatief lage energiekosten vergeleken met objecten met lagere labels.

Een van de opvallende kenmerken van dit object is de inclusie van een privé parkeerplaats gelegen op afgesloten terrein in de kelder. In stedelijke gebieden zoals Heerlen is het hebben van een eigen parkeerplaats een aanzienlijk voordeel, aangezien parkeerruimte op straat competitief kan zijn. Het parkeergebied is beveiligd, wat gemoedsrust biedt voor voertuigeigenaren.

De berging bevindt zich eveneens in de kelder, naast het parkeergebied. Met 7 vierkante meter biedt deze voldoende ruimte voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die men niet in het appartement zelf wil bewaren.

De maandelijkse VvE-bijdrage (vereniging van eigenaren) bedraagt 239 euro. Echter, de VvE-checklist onthult enkele zorgwekkende aspecten. De vereniging is niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), er zijn geen jaarlijkse algemene vergaderingen, er is geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering. Deze omissies zijn significant vanuit een juridisch en financieel perspectief. Een goed functionerende VvE zou al deze elementen op orde moeten hebben om ervoor te zorgen dat het gebouw adequaat wordt onderhouden en de belangen van alle eigenaren worden beschermd. Potentiële kopers dienen deze zaak grondig te onderzoeken en wellicht een juridisch professional te raadplegen voordat zij verdergaan.

De ligging in Heerlen-Zuid wordt omschreven als ideaal, met het stadscentrum en diverse voorzieningen op korte afstand. Het gebied biedt toegang tot winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verkeerswegen. De wijk Heesberg waar het complex is gesitueerd wordt beschreven als een populaire locatie, wat suggereert dat het een gezochte woonwijk is.

Het object wordt aangeboden in goede onderhoudsconditie volgens de listing. De opleverdatum is bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper met betrekking tot de verhuisdatum.

Het object is gecategoriseerd als portiekflat, een type appartementencomplex dat veel voorkomt in Nederland en wordt gekenmerkt door een gemeenschappelijke entreehal die leidt naar de individuele appartementen. Het feit dat het gebouw een lift heeft is een aanzienlijk voordeel, zeker voor een appartement op de tweede verdieping. Een lift maakt het verhuizen van meubels en boodschappen veel gemakkelijker en draagt bij aan het dagelijkse wooncomfort.

De zuidwestelijke oriëntatie van het balkon is bijzonder gewenst in Nederland. Deze oriëntatie betekent dat het balkon direct zonlicht ontvangt van het midden van de dag tot de avond, waardoor het een aangename ruimte is voor buiten dineren of ontspanning tijdens de warmere maanden.

De woonkamer van 44 vierkante meter is een opvallend kenmerk van dit appartement. Ter vergelijking: veel tweeslaapkamerappartementen in Nederland hebben woonkamers in het bereik van 25 tot 35 vierkante meter. Een woonkamer van 44 vierkante meter biedt ruimte voor diverse meubelopstellingen, een eethoek en mogelijk een thuiskantoor.

De aanwezigheid van zowel een bad als een separaat douche in de badkamer is een kenmerk dat niet in alle appartementen te vinden is. Dit geeft bewoners de keuze tussen een snelle douche of een meer ontspannen bad. De dubbele wastafel is ook praktisch, zeker voor een tweeslaapkamerappartement dat mogelijk door een stel of een klein gezin wordt bewoond.

Het parket in de slaapkamers voegt een warm en natuurlijk element toe aan deze ruimtes. Parket wordt over het algemeen als comfortabeler ervaren onder de voeten dan tegels en heeft een klassieke uitstraling.

De bouwjaar 1996/1997 plaatst het gebouw in een periode waarin de Nederlandse bouwstandaarden aanzienlijk waren verbeterd vergeleken met eerdere decennia. Gebouwen uit deze periode hebben doorgaans een betere isolatie en modernere indelingen dan die uit de jaren 60 of 70.

Het warmteterugwinningssysteem (WTW) is een positief kenmerk dat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het object. Deze systemen recupereren warmte uit de afgevoerde vervuilde lucht en gebruiken deze om de binnenkomende verse lucht te verwarmen, waardoor de benodigde energie voor verwarming wordt verminderd terwijl een goede luchtkwaliteit behouden blijft.

De listing bevat standaard voorbehouden waarin wordt gesteld dat alle informatie wordt verstrekt als uitnodiging tot onderhandelen en geheel niet-bindend is. Alle maten zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De listing vermeldt ook dat door AI gegenereerde visualisaties kunnen zijn opgenomen en dat plattegronden slechts indicatief zijn. Bij verschillen tussen documentatie en de werkelijke situatie wordt het object verkocht in de daadwerkelijke staat zoals waargenomen tijdens bezichtigingen.

Samenvattend biedt dit appartement ruime woonruimte in een populaire wijk van Heerlen met gewilde kenmerken waaronder een groot balkon, privé parkeerplaats en goede energiezuinigheid. Potentiële kopers moeten echter nauwlettend letten op de VvE-situatie, aangezien het gebrek aan juiste organisatie, reservefondsen en verzekeringen in de toekomst tot onverwachte kosten of complicaties kan leiden. De gehuurde cv-ketel is ook een factor om in overweging te nemen, aangezien dit een doorlopende maandelijkse kostenpost vertegenwoordigt.