Charmante jaren 30 tussenwoning met diepe westgerichte tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze charmante tussenwoning is gelegen aan de Johannes Vermeerstraat in de wijk Schildersbuurt in Utrecht. De woning is gebouwd in 1928 en vertoont het kenmerkende architectonische stijlbeeld van de jaren 30. Met een woonoppervlak van circa 117 vierkante meter en een perceeloppervlak van 154 vierkante meter biedt deze woning een aangename hoeveelheid ruimte voor de toekomstige bewoners.
De Schildersbuurt is een zeer gewilde wijk gelegen in Utrecht-Oost. Dit gebied staat bekend om zijn aangename sfeer en kenmerkende karakter. Bewoners profiteren van de nabijheid van het Wilhelminapark, dat eenvoudig te voet of per fiets te bereiken is. De wijk beschikt ook over diverse lokale winkels en uitnodigende restaurants en cafés. Het stadscentrum van Utrecht is vanuit deze locatie snel bereikbaar. Daarnaast is de woning goed verbonden met hoofdwegen en openbaarvervoersmogelijkheden.
In de afgelopen jaren zijn er diverse moderniseringsprojecten aan de woning uitgevoerd. In 2018 zijn alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas. Ook zijn er destijds nieuwe voor- en achterdeuren geplaatst. De keuken is in 2023 vernieuwd, wat een eigentijds element aan het huis toevoegt. Deze aanpassingen hebben een aangename balans gecreëerd tussen het oorspronkelijke karakter van het gebouw en modern comfort.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die een toilet en een praktische bergkast onder de trap bevat. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is vooraan het huis gepositioneerd en beschikt over een aantrekkelijke erker die zorgt voor veel natuurlijk licht en bijdraagt aan het kenmerkende uiterlijk van de woning. De houten vloer en de open verbinding met de eetruimte creëren een warme en uitnodigende leefruimte.
Achter op de begane grond bevindt zich de eetkamer met open keuken. De moderne keuken uit 2023 is in een lichte stijl afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote ramen en de directe verbinding met de tuin krijgt dit gebied veel daglicht en vormt het een aangename ruimte in het huis.
Via de achterdeur bereikt u de diepe achtertuin. De tuin is circa 12 meter diep en is op het westen georiënteerd. Deze positie stelt bewoners in staat om te genieten van de middag- en avondzon, wat het geschikt maakt voor buitenactiviteiten tijdens de zomermaanden. Achterin de tuin is een bergschuur aanwezig en er is een handig achterom.
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een vaste kast en een aparte wasruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Op deze verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en een badkamer. De voorste slaapkamer heeft een dakkapel en dakramen, wat zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht. Aan beide kanten van de dakkapel bevinden zich praktische kasten. Deze kamer was oorspronkelijk verdeeld in twee slaapkamers en kan, indien de nieuwe eigenaar dit wenst, weer worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers.
De moderne badkamer is volledig ingericht en comfortabel ingedeeld. Deze beschikt over een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een handdoekradiator. Deze complete opzet zorgt voor dagelijks gemak.
De woning beschikt over energielabel D. De isolatie bestaat uit dubbel glas, specifiek het HR++ glas dat in 2018 is geplaatst. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi) uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het huis heeft mechanische ventilatie als extra voorziening.
Het gebouw heeft onlangs een bouwkundige keuring ondergaan en het bijbehorende rapport is beschikbaar voor inzage door geïnteresseerden. Deze documentatie kan potentiële kopers extra zekerheid bieden over de staat van de woning.
Met een inhoud van 433 kubieke meter en een externe bergruimte van 6 vierkante meter biedt de woning praktische afmetingen. De kadastrale aanduiding is ABSTEDE D 3894. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.
Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. De vraagprijs is 865.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.393 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtskosten zijn, zoals aangegeven door de aanduiding 'kosten koper', voor rekening van de koper. De exacte overdrachtsdatum zal tussen de partijen worden besproken.
Samenvattend presenteert deze woning aan de Johannes Vermeerstraat een goed onderhouden huis op een gewilde locatie. De combinatie van het architectonische karakter uit de jaren 30 met moderne updates zoals de keuken uit 2023 en de vervanging van kozijnen in 2018 zorgt voor een gebalanceerde leefomgeving. De indeling met twee slaapkamers en de optie om een derde slaapkamer te creëren, voegt flexibiliteit toe. De westgerichte tuin van 12 meter diep biedt buitenruimte voor ontspanning en recreatie. De locatie in de Schildersbuurt biedt nabijheid van parken, winkels, eetgelegenheden en het stadscentrum, wat dit een praktische keuze maakt voor degenen die in een van de gevestigde wijken van Utrecht willen wonen.