Elegant benedenwoning met tuin op het zuiden in Oud-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object is gelegen aan de Johannes Verhulststraat in het hart van het gewilde Amsterdamse stadsdeel Oud-Zuid. De woning bevindt zich op de begane grond en is verdeeld over twee woonlagen, wat resulteert in ongeveer 122 vierkante meter woonoppervlakte, gemeten volgens de NEN2580-meetnorm. Daarnaast is er een separaat verwarmd tuinhuisje van 8 vierkante meter dat niet is inbegrepen in de berekening van de hoofdwoonruimte.
Het gebouw stamt uit 1906 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat getuigt van de historische en architectonische betekenis van de omgeving. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht, een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers in Amsterdam.
Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u verwelkomd in een ruime open woonkamer waar de keuken, eetkamer en woonkamer naadloos in elkaar overvloeien. De moderne keuken is aan de voorkant van het pand gepositioneerd en beschikt over een kookeiland voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau. De keuken bevat tevens een Liebherr wijnkoelkast, ideaal voor liefhebbers van goede wijn. Het centrale deel van deze verdieping biedt ruimte voor een grote eettafel, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van gasten.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de lichte woonkamer met Franse deuren die direct uitkomen op de tuin. Dit woongedeelte kan met elegante schuifdeuren worden afgesloten, waardoor bewoners een meer intieme en stille zithoek kunnen creëren wanneer gewenst. De woning profiteert van grote ramen en hoge plafonds door het hele huis, waardoor het interieur wordt overspoeld met natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel ontstaat.
Op de begane grond bevinden zich tevens een separaat toilet en een moderne tweede badkamer, uitgerust met een inloopdouche en wastafel. De huidige indeling biedt de mogelijkheid om op deze verdieping een extra slaapkamer of werkruimte te creëren, wat de functionaliteit van de woonruimte naar individuele behoeften kan verbeteren.
Een interne trap verbindt de begane grond met het souterrain. Hier is de ruime hoofdslaapkamer gesitueerd, compleet met een aangebouwde badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. De slimme indeling en royale proporties van deze verdieping creëren een comfortabele en rustige privétverdieping met voldoende opbergruimte.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin beslaat ongeveer 71 vierkante meter en is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor een overvloed aan zonlicht gedurende de hele dag. Dit wordt omschreven als een zeldzaamheid in deze specifieke wijk. De tuin omvat een overdekt gedeelte, een terras en een charmant tuinhuisje van ongeveer 8 vierkante meter. Dit buitenverblijf is voorzien van centrale verwarming en elektriciteit, waardoor het geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, atelier of zelfs gastenverblijf.
De woning beschikt over verschillende opmerkelijke voorzieningen en eigenschappen. Er is een Sonos-geluidssysteem door de hele woning geïnstalleerd. Er is een gashaard voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A gascombiketel uit 2015, die in eigendom is in plaats van gehuurd. De woning heeft dubbele beglazing en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel C. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig.
De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Het ligt op de hoek van de Johannes Verhulststraat en de Jacob Obrechtstraat, wat de rust van een statige woonstraat combineert met de levendigheid van de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat. Deze winkelstraat staat bekend om haar exclusieve boetieks, lunchplekken, slager, groenteboer en bakker. Elke zaterdag vindt er een levendige boerenmarkt plaats op het Jacob Obrechtplein.
Culturele en recreatieve voorzieningen liggen op loopafstand. Het Vondelpark, Museumplein, Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat met hun musea, luxe winkels, restaurants en cafés bevinden zich allemaal in de buurt. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met verschillende tram- en buslijnen op loopafstand, wat zorgt voor handige verbindingen met andere delen van de stad.
Parkeren is mogelijk via het openbare parkeersysteem met parkeervergunningplicht. De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt ongeveer 75 euro. Het dient te worden opgemerkt dat de VVE momenteel geen reservefonds of onderhoudsplan heeft, hoewel het gebouw wel is verzekerd. De woning heeft een totaal volume van 446 kubieke meter.
De vraagprijs bedraagt 1.375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 11.270 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper, en de keuze van de notaris wordt aan de koper overgelaten, mits de notaris gevestigd is in Amsterdam en de akte volgt het Amsterdamse Ringmodel. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.