Charmant hoekappartement met klassieke details en Energielabel A in Amsterdam-Zuid

Het pand aan de Johannes Verhulststraat 156-II is gelegen in de Concertgebouwbuurt in Amsterdam-Zuid. Dit eenkamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat dateert uit 1903. Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 56 vierkante meter en profiteert van een hoekpositie die zorgt voor natuurlijk licht van zeven ramen door de hele ruimte.

Het interieur kenmerkt zich door een en-suite indeling met bewaard gebleven klassieke elementen. De woonkamer beschikt over originele suitekasten, paneeldeuren, eikenhouten vloerdelen en een zwart marmeren schouw. Deze authentieke details zijn behouden terwijl moderne voorzieningen zijn aangebracht om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. Het appartement heeft een Energielabel A behaald, wat weerspiegelt dat er dubbel glas en adequate isolatiemaatregelen zijn aangebracht.

De woonkamer is aan de voorkant van het appartement gepositioneerd en heeft Franse deuren die uitkomen op een op het zuiden gelegen Frans balkon. Deze buitenruimte zorgt voor blootstelling aan zonlicht gedurende de hele dag. De hoeklocatie zorgt ervoor dat de woongebieden licht ontvangen vanuit meerdere richtingen, wat een heldere sfeer in het appartement creëert.

Aan de achterzijde van het pand, uitkijkend op de Emmastraat, bevindt zich een keuken en eethoek die ook goed natuurlijk licht ontvangt. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser en een vierpits gaskookplaat. De indeling biedt ruimte voor het plaatsen van een eettafel naast het kookgedeelte.

De slaapkamer wordt omschreven als compact en beschikt over een inbouwkast. Deze ruimte kan fungeren als slaapkamer of als thuiswerkruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. De locatie naast de woonkamer zorgt voor een logische loop door het appartement.

De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In deze ruimte zijn aansluitingen beschikbaar voor zowel een wasmachine als een droger, wat zorgt voor praktisch gemak voor het dagelijks leven. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen lijken eigentijds en goed onderhouden op basis van de objectbeschrijving.

De toegang tot het appartement is via een gemeenschappelijk trappenhuis, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode in Amsterdam. De VvE-bijdrage (Vereniging van Eigenaren) bedraagt 192 euro per maand. De aanbieding geeft aan dat de VvE correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, een reservefonds beheert, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten. Deze factoren suggereren een actieve en goed georganiseerde vereniging.

Het pand wordt aangeboden op volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht aan het appartement is verbonden. Dit is een belangrijke overweging op de Amsterdamse vastgoedmarkt, waar veel panden onderhevig zijn aan erfpachtconstructies die de langetermijnkosten en woningwaarden kunnen beïnvloeden.

De aanbieding bevat twee standaardclausules die gebruikelijk zijn in Nederlandse vastgoedtransacties. De niet-zelfbewonersclausule wordt genoemd, die doorgaans beleggers verhindert om het pand voor verhuurdoeleinden te kopen. De ouderdomsclausule erkent dat het gebouw dateert uit 1903 en biedt de verkoper bepaalde bescherming met betrekking tot de leeftijdsgerelateerde staat van het pand.

De ligging in de Concertgebouwbuurt plaatst het appartement in een van de gevestigde woonwijken van Amsterdam-Zuid. De buurt kenmerkt zich door de architectuur uit het begin van de twintigste eeuw en de boomrijke straten. Het winkelgebied Cornelis Schuytstraat bevindt zich in de buurt en biedt diverse boetieks, speciaalzaken en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen meerdere supermarkten en delicatessenzaken te voet bereikt worden.

Recreatieve mogelijkheden zijn toegankelijk met het Vondelpark op enkele minuten loopafstand. Het Museumplein-gebied, thuisbasis van het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en het Concertgebouw, bevindt zich ook op loopafstand. Deze nabijheid van culturele instellingen is een kenmerkende eigenschap van de locatie.

Vervoersmogelijkheden omvatten nabijgelegen tram- en busverbindingen, met station Amsterdam Zuid bereikbaar voor nationale en internationale treindiensten. Fietsen naar het stadscentrum duurt ongeveer tien minuten volgens de aanbieding. Voor bewoners met een voertuig is een parkeervergunning in dit gebied beschikbaar zonder wachttijd, wat opmerkelijk is aangezien parkeervergunningen in het centrum van Amsterdam vaak gepaard gaan met lange wachtlijsten.

De vraagprijs bedraagt 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.268 euro per vierkante meter op basis van het vermelde woonoppervlak van 56 vierkante meter. Het pand wordt aangeboden als direct beschikbaar, hoewel de acceptatietermen als bespreekbaar worden omschreven.

Het gebouw heeft een plat dakconstructie en het appartement bevindt zich op de tweede woonverdieping. Het totale volume van het appartement wordt vermeld als 233 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 1 vierkante meter aan andere binnenruimte en 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat overeenkomt met het Franse balkon.

De Concertgebouwbuurt ontleent zijn naam aan het beroemde Concertgebouw, dat dient als zowel muziekzaal als architectonisch landmark. Het gebied ontwikkelde zich voornamelijk tijdens de late negentiende en vroege twintigste eeuw toen Amsterdam zich uitbreidde buiten het historische centrum. Het stratenpatroon en de bouwstijlen weerspiegelen de stedenbouwprincipes van die tijd, met de nadruk op ruime straten en deftige woonarchitectuur.

De Johannes Verhulststraat zelf is vernoemd naar de Nederlandse componist Johannes Verhulst, die leefde van 1816 tot 1891 en als dirigent werkzaam was bij het Concertgebouw. Deze naamgeving weerspiegelt het culturele erfgoed dat doordrenkt is in de buurt. De straat verbindt met andere opmerkelijke doorgaande wegen in het gebied en behoudt een residentieel karakter terwijl het gunstig gelegen is nabij commerciële en culturele voorzieningen.

De kruising met de Emmastraat, waar het appartementengebouw is gepositioneerd, creëert de hoeksituatie die de indeling van dit specifieke woningtype bepaalt. Hoekappartementen in dit type gebouwen worden vaak gewaardeerd om hun extra ramen en het gevoel van ruimte dat meerdere buitenmuren kunnen bieden. De zeven ramen die in de aanbieding worden genoemd representeren dit voordeel, aangezien een typisch binnenappartement in een vergelijkbaar gebouw mogelijk maar aan één of twee kanten ramen heeft.

Het behoud van klassieke interieurelementen zoals de en-suite deuren en inbouwkasten weerspiegelt de architectonische conventies van de periode waarin het gebouw werd gebouwd. De en-suite indeling, waarbij de woonkamer kan worden opgedeeld door deuren met geïntegreerde opbergruimte te sluiten, was een populair kenmerk in midden- en hogere middenklasse appartementen in Amsterdam in het begin van de twintigste eeuw. Deze indeling zorgde voor een formele scheiding van functies bij het ontvangen van gasten, terwijl de flexibiliteit voor dagelijks gebruik behouden bleef.

De eikenhouten vloer die in de aanbieding wordt genoemd, was een kwaliteitskenmerk ten tijde van de bouw en is waarschijnlijk onderhouden of gerestaureerd om in bruikbare staat te blijven. De zwarte marmeren schouw, hoewel mogelijk niet meer functioneel als warmtebron, dient als een periodedetail dat bijdraagt aan het karakter van de leefruimte.

Het behalen van een Energielabel A voor een gebouw uit 1903 vertegenwoordigt een aanzienlijke upgrade ten opzichte van de oorspronkelijke staat. Gebouwen uit deze periode werden gebouwd met solide bakstenen muren maar hadden doorgaans enkelglas en minimale isolatie. De installatie van dubbel glas en andere isolatiemaatregelen die nodig zijn om het A-label te behalen, geeft aan dat op enig moment aanzienlijke renovatiewerkzaamheden zijn uitgevoerd, terwijl de bewaarde interieurdetails suggereren dat dit is gedaan met aandacht voor het behoud van het oorspronkelijke karakter.

De maandelijkse VvE-bijdrage van 192 euro dekt gemeenschappelijke kosten zoals gebouwenverzekering, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en bijdragen aan het reservefonds. De aanwezigheid van een onderhoudsplan en reservefonds geeft aan dat de vereniging een gestructureerde aanpak hanteert voor het onderhoud van het gebouw, wat belangrijk is voor oudere gebouwen die doorlopende aandacht vereisen voor elementen zoals het dak, de gevel en de gemeenschappelijke trappenhuizen.

De beschikbaarheid van een parkeervergunning zonder wachttijd is een praktisch voordeel in een stad waar parkeerregels streng worden gehandhaafd. In veel centrale Amsterdamse wijken kan het verkrijgen van een parkeervergunning maanden of zelfs jaren op een wachtlijst vergen. De mogelijkheid om direct een vergunning te verkrijgen voegt gemak toe voor bewoners die een voertuig bezitten.

De meting van het appartement volgens de NEN 2580-normen biedt een gestandaardiseerde benadering voor het bepalen van het bruikbare vloeroppervlak. Deze meetmethode wordt breed geaccepteerd in Nederlandse vastgoedtransacties en helpt consistentie te waarborgen bij het vergelijken van woningen. Het woonoppervlak van 56 vierkante meter plaatst dit appartement in de categorie compacte eenkamerwoningen, wat typisch is voor de Amsterdamse markt waar ruimte een premium is.

De combinatie van periodekenmerken, moderne energiezuinigheid, volle eigendom en een gewilde locatie in Amsterdam-Zuid positioneert dit pand als een representatief voorbeeld van het type appartement dat kopers aantrekt die op zoek zijn naar karaktervolle woningen in gevestigde wijken. De aanbieding suggereert dat het appartement direct bewoonbaar is zonder renovatiewerkzaamheden, wat aantrekkelijk is voor kopers die de voorkeur geven aan een instapklaar pand.