Ruim 10e verdiepingsappartement met panoramisch uitzicht in Soest

Dit appartement is gelegen op de 10e verdieping van de bekende KLM-flat genaamd de Reiger, gelegen aan de Johannes Poststraat in de wijk Klaarwater in Soest. Het pand biedt een ruime en lichte leefomgeving met een totale woonoppervlakte van ongeveer 87 vierkante meter, wat het een comfortabel driekamerappartement met twee slaapkamers maakt. Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het gegarandeerde prachtige uitzicht vanaf de bovenste verdieping, dat bereikbaar is via de aanwezige lift in het gebouw.

De locatie van dit appartement is zeer centraal in Soest, wat zorgt voor handige toegang tot alle belangrijke voorzieningen en diensten. De dichtstbijzijnde supermarkt is slechts drie minuten lopen verwijderd, waardoor het dagelijkse boodschappen doen moeiteloos en praktisch is. Voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen en van de natuur houden, is de woning ideaal gepositioneerd nabij de prachtige natuurgebieden waar Soest om bekend staat. Bij aangenaam weer kunnen bewoners eenvoudig de fiets pakken om deze natuurlijke omgeving te verkennen. Het beroemde Paleis Soestdijk en de omliggende bossen liggen om de hoek, wat uitstekende recreatieve mogelijkheden biedt. Voor forenzen is de locatie eveneens gunstig, aangezien de belangrijke snelwegen snelle toegang bieden tot Amsterdam, Utrecht en Hilversum met de auto.

Het appartementencomplex werd oorspronkelijk gebouwd in 1973 en heeft in de loop der jaren aanzienlijke verbeteringen ondergaan. In 2012 onderging het gebouw een grote renovatie waarbij een nieuwe buitenbekleding werd aangebracht. Deze renovatie omvatte de plaatsing van nieuwe kozijnen in het hele gebouw, met uitzondering van het balkongebied. Daarnaast werden tijdens deze renovatie nieuwe gevels met isolatie aangebracht, wat de algehele energie-efficiëntie en het comfort van het gebouw verbeterde.

Bij het betreden van het gebouw worden bewoners begroet door een hoofdportaal met brievenbussen en een intercomsysteem. Het gebouw beschikt over een trappenhuis samen met twee liften, wat zorgt voor een eenvoudige toegang tot alle verdiepingen, inclusief de 10e verdieping waar dit appartement zich bevindt.

De indeling van het appartement begint met een hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken. In de hal bevindt zich een toiletruimte voorzien van een klein wastafeltje, evenals een garderobekast voor het opbergen van jassen en schoenen. De woonkamer is licht en ruim, met een deur die direct naar het balkon leidt. De woonruimte beschikt ook over een inbouwkast voor extra opbergruimte. De keuken is open en eenvoudig van ontwerp, geïntegreerd in de leefruimte.

De twee slaapkamers zijn beide van goede afmeting en zijn bereikbaar via een schuifsysteem, wat een praktisch element toevoegt aan de indeling. De badkamer is handig gepositioneerd zodat deze direct vanuit beide slaapkamers bereikbaar is, waardoor deze gemakkelijk toegankelijk is ongeacht welke slaapkamer wordt gebruikt. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafel, zoals vermeld in de rubriek voorzieningen. Daarnaast is er een ruime berg- en meterkast in het appartement aanwezig voor praktische doeleinden.

Het balkon is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van dit appartement. Met een oppervlakte van 9 vierkante meter is het op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat het de hele dag door volop zonlicht ontvangt. Het balkon biedt ook een wijd en open uitzicht, wat een aanzienlijk voordeel is van het wonen op de 10e verdieping. Deze buitenruimte biedt een uitstekende plek om van een ochtendkoffie te genieten of 's avonds te ontspannen terwijl u de omgeving in u opneemt.

Op de begane grond van het gebouw hebben bewoners toegang tot een afgesloten bergruimte van 4 vierkante meter. Deze bergruimte is ideaal voor het veilig stallen van fietsen, aangezien het gebouw geen eigen parkeerplaatsen omvat. In de advertentie wordt aangegeven dat er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is in de openbare ruimte rondom het gebouw.

Het gebouw werkt met een blokverwarmingssysteem, dat verwarming levert aan alle appartementen via een gecentraliseerd systeem. Het warme water wordt ook via een centrale voorziening geleverd. De voorschotbetaling voor de verwarmingskosten is 65 euro per maand, wat het gebruik van het blokverwarmingssysteem dekt.

De servicekosten voor het appartement bedragen 239,26 euro per maand. Deze kosten dragen bij aan het onderhoud en beheer van het gebouw. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is adequaat georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekeringen geregeld. Al deze factoren duiden op een goed beheerd en onderhouden gebouw.

Het energielabel voor dit appartement is D, wat de bouwkarakteristieken uit 1973 weerspiegelt met enkele verbeteringen die tijdens de renovatie in 2012 zijn aangebracht. De woning beschikt over dubbel glas en gevelisolatie, wat bijdraagt aan de energieprestatie van het appartement.

Het appartement heeft een totaal volume van 275 kubieke meter en beschikt over een plat dak bedekt met tegels. De woning is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementstype in Nederland waarbij de hoofdingang leidt naar een gedeelde hal met deuren naar de individuele appartementen.

De vraagprijs voor deze woning is 365.000 euro, wat betaalbaar is met de koper die de overdrachtskosten draagt, zoals aangegeven door de term kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.195 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De levering van de woning wordt in overleg met de verkoper geregeld, wat enige flexibiliteit biedt voor beide partijen. Het is vermeldenswaard dat in de aanbieding een vaste projectnotaris is gespecificeerd, namelijk Dentons Amsterdam. Dit betekent dat de overdracht via dit specifieke notariskantoor moet worden afgehandeld.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Johannes Poststraat een combinatie van praktische woonruimte, een gewilde locatie in Soest en het bijzondere kenmerk van een hooggelegen verdieping met een gegarandeerd prachtig uitzicht. Het gebouw is in de loop der jaren onderhouden en verbeterd, en de Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd. De nabijheid van voorzieningen, natuurgebieden en belangrijke verkeersroutes maakt dit tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel appartement op een centrale locatie in Soest.