Ruime bungalow met vijf slaapkamers, sauna en op het zuiden gelegen tuin nabij Wilhelminaplein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande bungalow is gelegen aan de Johannes Klingenstraat in de wijk Wilhelminadorp in Best. De woning staat op een royaal perceel van 1.050 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van 196 vierkante meter. Gebouwd in 1964, is de woning in de loop der jaren gemoderniseerd en heeft momenteel een energielabel B, wat wijst op adequate isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, wandisolatie en dubbel glas.
De entreehal heeft een natuurstenen vloer en is voorzien van een praktische inbouwkast. Vanuit de hal zijn het toilet, de woonkamer, de slaapvleugel en een van de badkamers bereikbaar. Het toilet is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset, een wastafelmeubel met een klein wastafeltje en een radiator voor verwarming.
De woonkamer is ruim en afgewerkt met een attractieve visgraat parketvloer met randdetails. Het eetgedeelte en de keuken zijn op een iets verhoogd niveau gesitueerd, terwijl het zithuisje iets lager is gepositioneerd, wat zorgt voor een natuurlijke visuele scheiding binnen de open ruimte. Het zithuisje biedt uitzicht op de achtertuin door een schuifpui. Een zijdeur geeft toegang tot een van de slaapkamers.
De moderne keuken is goed uitgerust met ruime opbergruimte, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een combimagnetron, een Amerikaanse koelkast met ijsmachine en een vaatwasser. De keukenvloer is afgewerkt met natuurstenen tegels.
De eerste slaapkamer is bijzonder groot met ongeveer 37 vierkante meter en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en airconditioning. Deze kamer omvat een wellnessgedeelte met een sauna, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De overige vier slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van de woning. De tweede slaapkamer meet ongeveer 17 vierkante meter en heeft een houten vloer, airconditioning en een convectieput. Deze kamer is bereikbaar via de derde slaapkamer of via de hoofd badkamer. De derde slaapkamer is ongeveer 16 vierkante meter met een houten vloer en een gashaard. De vierde slaapkamer meet ongeveer 10 vierkante meter met een laminaatvloer, en de vijfde slaapkamer is ongeveer 7 vierkante meter, eveneens met laminaatvloer.
De hoofd badkamer is volledig betegeld en compleet met een hoekbad, een douche, een toilet, een designradiator, een dubbele wastafel en een kastruimte. Vanuit de badkamer is er toegang tot een was- en bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, de meterkast en een kast waarin de CV-ketel is geplaatst.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta 35C gasgestookte combiketel uit 2008, die eigendom is van de huidige bewoners. De woning beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming, waarbij de rest wordt verwarmd via radiatoren en convectieputten.
De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen op het terrein en leidt naar de garage en de achter- en zijtuinen. Een buitenkraan is aanwezig. De onderhoudsarme achtertuin is op het zuiden gelegen en ongeveer vijf jaar geleden aangelegd. Deze omvat een overdekt zitgedeelte en een verhoogd terras met ruimte voor een vuurkorf. Voor kinderen is er een speelgedeelte ingericht met twee glijbanen, een klimmuur, een rekstok en kunstgras. Een jacuzzi is aanwezig en kan worden overgenomen door de nieuwe eigenaar. De achtertuin grenst aan een kanaal aan de achterzijde, wat zorgt voor extra privacy.
Naast de garage zijn twee poorten aanwezig die praktische achtertoegang bieden. De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan twee voertuigen en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De woning heeft tevens een elektrisch bedienbare poort aan de straatzijde met een intercomsysteem bereikbaar vanuit de woning en via afstandsbediening.
Aanvullende voorzieningen omvatten airconditioning in bepaalde kamers, glasvezel internet, rolluiken op de slaapkamers en ramen aan de achterzijde van de woning, en een schuifpui. Het dak is plat, wat typerend is voor bungalow-stijl woningen uit die periode.
Het totale volume van het gebouw bedraagt 725 kubieke meter. De woning omvat 40 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 40 vierkante meter aan externe bergruimte. De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning bestaat uit vijf percelen in volle eigendom, die gezamenlijk het perceel van 1.050 vierkante meter vormen.
De locatie wordt beschreven als zijnde aan een rustige weg in een woonwijk, met het winkelgebied Wilhelminaplein op loopafstand, dat diverse winkels en voorzieningen biedt. De woning is beschikbaar voor bewoning in onderling overleg.
Het dient te worden opgemerkt dat de verkoopbrochure en plattegronden slechts indicatief zijn en er geen rechten aan kunnen worden ontleend. De listing vermeldt dat een ingevulde vragenlijst van de verkoper beschikbaar is in het dossier van de makelaar voor geïnteresseerden om in te zien. De woning is opgemeten volgens de branchebrede meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak, hoewel dit niet volledig verschillen in meetuitkomsten wegneemt als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.