Charmant benedenwoning met tuin in het bruisende Lombok

Het pand aan de Johannes Camphuysstraat 31 is gelegen in de wijk Lombok-West in Utrecht. Deze benedenwoning is gesitueerd in een gebouw dat dateert uit 1904 en biedt een combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort. De vraagprijs is vastgesteld op 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.769 euro per vierkante meter gezien de woonoppervlakte van 78 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning worden bewoners begroet door een warme en uitnodigende sfeer. Het appartement is de afgelopen jaren doordacht gemoderniseerd terwijl het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. De woonkamer dient als de centrale ruimte van het huis en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Natuurlijk licht stroomt deze ruimte binnen via dakramen, wat zorgt voor een open en aangename sfeer gedurende de dag.

De keuken onderging in 2022 een complete renovatie. Tijdens deze renovatie is de muur tussen de keuken en de woonruimte verwijderd om een meer open en ruimtelijke indeling te creëren. Dit open ontwerp versterkt de verbinding tussen koken en leefruimtes, wat ideaal is voor degenen die graag entertaineren of simpelweg verbonden willen blijven tijdens het bereiden van maaltijden. De keuken biedt voldoende werkruimte en opbergruimte voor dagelijks gebruik.

In 2024 is de badkamer volledig gemoderniseerd en afgewerkt volgens hedendaagse standaarden. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en een badmeubel. De recente renovatie zorgt ervoor dat de ruimte fris en goed onderhouden aanvoelt, wat nieuwe eigenaren in staat stelt om direct in te trekken zonder dat er direct renovatiewerk nodig is.

De slaapkamer is royaal van formaat en gelegen aan de achterzijde van het pand, met uitzicht weg van de straat. Deze locatie biedt een rustige oase weg van de stedelijke omgeving, met voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast of andere opbergmeubels. De nabijheid van de tuin zorgt ook voor aangenaam natuurlijk licht en een gevoel van rust.

De tuin, met een oppervlakte van 11 vierkante meter, is op het noordwesten gericht en meet 5,93 meter in diepte en 1,80 meter in breedte. Hoewel bescheiden van omvang, biedt het een buitenruimte voor ontspanning tijdens de warmere maanden. Recentelijk is een nieuw hek geplaatst, wat zorgt voor privacy. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat het geschikt maakt voor buiten dineren of barbecuen met vrienden en familie tijdens zomeravonden.

Het gebouw heeft de afgelopen jaren verschillende belangrijke verbeteringen ondergaan. De dakbedekking van het complex staat gepland om in 2026 te worden vernieuwd en geïsoleerd, wat de energie-efficiëntie van de woning verder zal verbeteren. De meeste ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan betere isolatie en verlaagde energiekosten. De meterkast is in 2024 vernieuwd, zodat deze voldoet aan de huidige veiligheidsnormen. De verwarming wordt verzorgd door een ATAG gasketel uit 2015, die goed is onderhouden en betrouwbare verwarming en warm water levert.

Het energielabel is geclassificeerd als C, wat weerspiegelt dat er verschillende isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, HR-beglazing en spouwmuurisolatie. Dit label duidt op een redelijk niveau van energie-efficiëntie voor een gebouw van deze leeftijd.

De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) die slechts uit twee appartementrechten bestaat. Deze kleinschaligheid zorgt voor korte communicatielijnen en transparant beheer. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat duidelijkheid biedt over toekomstige onderhoudsactiviteiten en de daarbij behorende kosten. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 60 euro. Het moet worden opgemerkt dat, hoewel er een onderhoudsplan is, er momenteel geen reservefonds aanwezig is, wat iets is dat potentiële kopers in overweging kunnen nemen.

De ligging in Lombok is een van de belangrijkste kenmerken van de woning. Lombok wordt algemeen beschouwd als een van de meest populaire en bruisende wijken van Utrecht. Het gebied wordt gekenmerkt door een diverse en levendige sfeer, met talloze koffiebars, speciaalzaken en restaurants op loopafstand. De Kanaalstraat, de belangrijkste winkelstraat in de omgeving, is op korte loopafstand voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend vanaf deze locatie. Utrecht Centraal is in slechts enkele minuten per fiets te bereiken, wat verbindingen biedt met de rest van Nederland. Het historische stadscentrum is eveneens goed per fiets bereikbaar, waardoor bewoners gemakkelijk kunnen genieten van alle culturele en recreatieve voorzieningen die het centrum van Utrecht te bieden heeft.

Voor degenen die op zoek zijn naar groene ruimtes en ontspanning, liggen zowel het Majellapark als de Muntkade in de buurt. Deze gebieden bieden een aangenaam contrast met de stedelijke omgeving en bieden plekken om te wandelen, joggen of gewoon te genieten van de natuur in de stad. De combinatie van nabijheid tot het stadscentrum en toegang tot groene ruimtes maakt dit een uitgebalanceerde locatie.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningenstelsel. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen, hoewel moet worden opgemerkt dat parkeren op straat in dit deel van Utrecht over het algemeen betaald is of een geldige vergunning vereist.

De woning wordt aangeboden voor 450.000 euro kosten koper, wat een veelvoorkomende regeling is op de Nederlandse woningmarkt waarbij de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt voor de verhuisdatum.

Gezien de leeftijd van het gebouw uit 1904, zal de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule bevatten. Dit zijn standaardbepalingen voor oudere panden in Nederland en dienen om kopers te informeren over mogelijke risico's verbonden aan gebouwen van deze ouderdom, in het bijzonder met betrekking tot materialen die mogelijk zijn gebruikt in de oorspronkelijke constructie.

De woning is geclassificeerd als een benedenwoning in een bestaand gebouw. Het beslaat één woonlaag en bestaat uit in totaal drie kamers, waarvan één als slaapkamer is aangemerkt. De totale woonoppervlakte bedraagt 78 vierkante meter, met een inhoud van 268 kubieke meter. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De kadastrale aanduiding is CATHARIJNE C 9218 en de woning is in volle eigendom. Dit betekent dat de koper het appartement volledig in eigendom zal hebben, in plaats van een erfpachtrecht.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van historisch karakter en modern comfort in een van de meest gewilde wijken van Utrecht. De recente renovaties aan de keuken en badkamer, samen met de aanstaande dakverbeteringen en bestaande isolatiemaatregelen, maken dit een relatief onderhoudsarm alternatief voor degenen die op zoek zijn naar een woning in een centraal stedelijke locatie. De kleinschalige VvE en de aanwezigheid van een onderhoudsplan bieden extra gemoedsrust wat betreft het toekomstig onderhoud van het gebouw. De ligging in Lombok zorgt voor eenvoudige toegang tot alle voorzieningen en gemakken van het stadsleven, terwijl er toch een verbinding blijft met groene ruimtes en recreatieve gebieden.