Charmante eerste verdieping appartement in geliefde Bezuidenhout-buurt nabij Theresiastraat
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke driekamerappartement ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek Haags portiekwoning in de zeer gewilde Bezuidenhout-buurt van Den Haag. Gebouwd in 1916, biedt de woning circa 76 vierkante meter woonoppervlak en is een ideale kans voor starters die op zoek zijn naar een goed onderhouden huis in een van de meest gewilde woonwijken van de stad.
Het appartement heeft een doordachte indeling die de beschikbare ruimte maximaliseert en tegelijkertijd zorgt voor een comfortabele en functionele leefomgeving. Bij binnenkomst betreedt u een gastvrije hal die toegang biedt tot alle principale vertrekken van het appartement. De hal herbergt ook de meterkast en beschikt over praktische opbergruimte.
De woonkamer en eetkamer zijn in een en-suite opstelling geplaatst, wat zorgt voor een aangename doorstroming tussen de woonkamer en de eetkamer. De woonkamer geniet van overvloedig natuurlijk licht via de strategisch geplaatste ramen, terwijl de aangrenzende eetkamer ruimte biedt voor een comfortabel zitgedeelte. Beide vertrekken beschikken over mooie sierlijsten die karakter toevoegen en de architectonische erfgoed van het gebouw weerspiegelen.
De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een gecombineerde koel-vriescombinatie. De keuken biedt directe toegang tot het balkon, waardoor het leefgebied bij mooi weer naar buiten wordt uitgebreid. Het balkon heeft circa 7 vierkante meter buitenruimte en vormt een prettige plek om te ontspannen.
Het appartement telt twee slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de voorzijde van de woning is gelegen en ruime afmetingen heeft. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een douchecabine, een bad, een designradiator en een wastafel met meubel. Daarnaast beschikt de woning over een separate toilet en een wasruimte in de hal, wat bijdraagt aan de algehele praktische indeling.
Verwarming en warm water worden geleverd door een centraal geplaatste Intergas Kompakt HRE combiketel op gas, geïnstalleerd in 2017 en in eigendom van de huidige eigenaar. De woning is voorzien van houten kozijnen met volledig dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede thermische isolatie en energie-efficiëntie.
Het appartement heeft energielabel C, wat een redelijke energieprestatie aangeeft voor een woning van deze leeftijd en bouwwijze.
Het gebouw wordt beheerd door een actieve en professioneel geadministreerde vereniging van eigenaren, die een maandelijkse bijdrage van 100 euro in rekening brengt. Per 1 januari 2025 bedraagt het reservefonds 6.717,69 euro, wat blijk geeft van een gezonde financiële administratie en planning voor toekomstig onderhoud. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds, beschikt over een onderhoudsplan en draagt de opstalverzekering.
De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is waar u zich zorgen over hoeft te maken, waardoor het eigendom en toekomstige planning eenvoudiger worden.
Bezuidenhout staat bekend als een van de meest geliefde wijken van Den Haag, gekenmerkt door zijn sfeervolle straten uit de jaren dertig, boomrijke lanen en een levendige atmosfeer. De populaire Theresiastraat met een uitstekend aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten ligt in de directe nabijheid, zodat alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. De treinstations Den Haag Laan van NOI en Den Haag Centraal zijn gemakkelijk per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Diverse tramhaltes, waaronder HTM Tram 2, Tram 6 en Tram 9, evenals buslijnen zoals HTM Bus 23 en Bus 24, bieden een uitgebreide dekking. Met de auto zijn de belangrijkste invalswegen binnen enkele minuten bereikbaar, met de A12 en A4 die snelle verbindingen geven naar Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.
De verkoopvoorwaarden omvatten een overeengekomen transportsdatum, vrije keuze van notaris door de koper binnen de regio Haaglanden, en het standaard NVM-koopcontractmodel 2023. Er is een anti-verhuurregeling van toepassing op deze woning, wat betekent dat zij beschermd is voor bewoning door de eigenaar. Asbest-, materialen- en ouderdomsclausules zijn in de overeenkomst opgenomen, hetgeen standaard is voor woningen uit deze bouwperiode.