Authentiek Bezuidenhout-appartement met gerenoveerd interieur en oostelijk balkon

Dit karakteristieke appartement is gelegen op de eerste verdieping van een traditioneel Haags gebouw uit 1916, in het hart van de gewilde Bezuidenhout-buurt in Den Haag. Het pand biedt circa 76 vierkante meter woonoppervlak en is grotendeels gerenoveerd in 2021, waarbij authentieke periodekenmerken zijn gecombineerd met modern comfort en praktische oplossingen voor hedendaags wonen.

Het appartement telt in totaal vier kamers, waaronder twee goed bemeten slaapkamers. De indeling wordt omschreven als speels en efficiënt, met slim gebruik van de beschikbare ruimte. Bij binnenkomst betreedt u een ruime overloop die toegang geeft tot de verschillende kamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prima formaat en kijkt uit op de straat, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde van het appartement is gesitueerd en toegang heeft tot het oostelijk gerichte balkon.

Een van de hoogtepunten van dit pand is de suite-woonkamer met eethoek, die een comfortabele en uitnodigende ruimte biedt voor dagelijks wonen en entertainment. De kamer behoudt diverse oorspronkelijke kenmerken, zoals hoge plafonds die het gevoel van ruimte en licht versterken, en een karakteristieke erker die architectonische interesse toevoegt en een prettig uitzicht geeft op de omgeving. Ingebouwde kasten in het hele appartement bieden volop opbergruimte, een waardevolle toevoeging in stedelijk wonen.

De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt het gemak dat men in een modern huishouden verwacht. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel, terwijl een separaat toilet de praktische indeling ten goede komt. Een gang met extra ingebouwde kasten leidt naar de tweede slaapkamer en bevat aansluitingen voor een wasmachine en de cv-ketel.

Het oostelijk gerichte balkon is een bijzonder hoogtepunt en biedt een prettige buitenruimte waar bewoners van de ochtendzon kunnen genieten. Dit is een gewaardeerd element in stadsappartementen, dat een private ontspanruimte en frisse lucht biedt.

Het pand is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie en een comfortabel binnenklimaat. Het appartement heeft energielabel B, wat lovenswaardig is voor een pand van deze leeftijd en bouwperiode. Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha gas-combiketel die eigendom is van de huidige eigenaren, zodat er geen doorlopende leasekosten verbonden zijn aan het verwarmingssysteem.

De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig. Het is gelegen nabij station Laan van NOI, dat uitstekende verbindingen naar diverse bestemmingen per trein en openbaar vervoer biedt. De directe omgeving heeft een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen op loopafstand, waardoor het dagelijks leven voor bewoners zeer comfortabel is.

Voor wie van groene ruimtes houdt, ligt het Haagse Bos op loopafstand en biedt het mogelijkheden voor recreatie en ontspanning in de natuur. Gezinnen met kinderen vinden diverse scholen in de buurt, wat bijdraagt aan de gezinsvriendelijkheid van de wijk. Het strand van Scheveningen ligt op ongeveer 15 minuten fietsen, waardoor kustrecreatie in de warmere maanden gemakkelijk bereikbaar is.

Ook de bereikbaarheid met de auto is goed, met de A4 en A12 snelwegen die gemakkelijk bereikbaar zijn en verbindingen bieden naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Dit maakt de locatie geschikt voor forensen of mensen die regelmatig naar grote Nederlandse steden reizen.

Met betrekking tot de eigendom is het appartement gelegen op vrije eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of bijbehorende kosten zijn. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) vraagt een maandelijkse bijdrage van 125 euro, die bestemd is voor onderhoud van de gemeenschappelijke delen, opstalverzekering en bijdragen aan het reservefonds. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en beschikt over een onderhoudsplan, wat duidt op goed management.

Het appartement wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 375.000 euro exclusief overdrachtsbelasting, wat neerkomt op ongeveer 4.934 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dit is in lijn met de huidige marktwaarden in de Bezuidenhout-buurt.

Verschillende clausules zijn van toepassing op deze verkoop. Een leeftijdsclausule is standaard voor panden van dit bouwjaar, waarbij wordt erkend dat het pand ouder is en kenmerken kan hebben die typisch zijn voor gebouwen uit die tijd. De voorwaarden van de verkoper zijn van kracht en de levering vindt plaats in overleg tussen koper en verkoper.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen, zoals gebruikelijk in deze woonwijk van Den Haag.

Al met al biedt dit pand een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristiek appartement op een toplocatie, met de voordelen van recente renovatiewerkzaamheden, authentieke architectonische details, moderne voorzieningen en de zekerheid van vrije eigendom in een goed beheerd appartementencomplex.