Hoekhuis met garage en zonnige tuin in Schilderskwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Johannes Bosboomstraat 25 in de wijk Schilderskwartier in Woerden, biedt dit goed onderhouden hoekhuis een ruime woonomgeving met meerdere uitbouwen en een private garage. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1966 en onderging in 2013 een grondige renovatie, inclusief uitbouwen aan de voor- en achterzijde, een dakkapel en een volledige binnenverbouwing.
Het woonoppervlak is circa 106 vierkante meter, gelegen op een perceel van 220 vierkante meter. De begane grond beschikt over een ruime entreehal met een meterkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars, een gastentoilet en een open trap naar de bovenliggende verdiepingen. De lichte woonkamer profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, met de zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Een schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin. De keuken, ook aan de achterzijde, is uitgerust met donkergrijze houten kasten gecombineerd met een zwart granieten werkblad en inclusief inbouwapparatuur zoals een koelkast, vierpitsof brander gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een massief eiken plankenvloer en natuursteen, terwijl wanden en plafonds glad gestuukt zijn met decoratief behang.
De eerste verdieping omvat een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate wasruimte. Eén slaapkamer is aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide met grote ramen, inbouwkasten en elektrische rolluiken. De moderne badkamer is afgewerkt in antracietgrijs en wit en inclusief een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met één wastafel, bubbelbad, vloerverwarming, een designradiator en een wandtoilet. Het overloop en de slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met gladde wanden en grijs tapijt, exclusief de badkamer en wasruimte. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren.
De tweede verdieping is een perfect en aantrekkelijk afgewerkt zolderverdieping. De overloop inclusief inbouwkasten die netjes de Nefit cv-ketel uit 2013 verbergen, welke eigendom is. Deze verdieping bevat ook twee ruime en lichte kamers, met de voorste kamer momenteel in gebruik als slaapkamer en de achterste kamer als garderode. De gehele zolderverdieping is gerenoveerd, met gladde wandafwerking en netjes laminaat in houtlook. Alle ramen op dit niveau zijn voorzien van elektrische rolluiken en horren. Daarnaast biedt de zolderverdieping toegang tot een bergzolder via een opvouwbare vlizetrap.
Het pand beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin, georiënteerd op het westen, geniet de hele dag van overvloedig zonlicht. Een grote elektrische zonnescherm strekt zich uit over de volledige breedte van de achtergevel in het zwart. Een vrijstaande stenen berging met elektra is gelegen aan de uiterst rechterzijde van de tuin. De goed afgewerkte garage is volledig geïsoleerd, betegeld en heeft strakke wanden en een dakraam. De garage heeft dubbele deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. De garage kan ook dienen als thuiskantoor, praktijkruimte of worden opgenomen in de woonkamer indien gewenst. Parkeren is mogelijk op de private oprit voor de garage, met aanvullende openbare parkeergelegenheid in de omgeving.
Het pand is volledig uitgerust met hardhouten raamkozijnen en dubbel glas. Er is een waterontharder geïnstalleerd. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken, met één klein rolluik aan de voorzijde momenteel defect. Alle kamers op de eerste en tweede verdieping hebben horren. Glasvezelverbinding is beschikbaar in de straat maar nog niet geïnstalleerd in het huis. Het pand heeft energielabel C, afgegeven in april 2026. Overdracht van eigendom wordt verwacht eind juli of begin augustus 2026.
Het Schilderskwartier is een rustige en ruime woonwijk nabij het charmante historische centrum van Woerden en alle noodzakelijke voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en restaurants zijn gemakkelijk te bereiken. Het treinstation en het aantrekkelijke stadscentrum van Woerden zijn snel bereikbaar per fiets. De municipality Woerden biedt ook uitgebreide natuur- en recreatiemogelijkheden. De locatie is gunstig centraal, met grote steden in de Randstad zoals Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Leiden en Schiphol Airport bereikbaar binnen 30 minuten reistijd.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modern bathroom on the 1st floor.
Badkuip
The listing explicitly mentions a 'bubbelbad' (bubble bath/jacuzzi) in the bathroom, indicating the presence of a bathtub.
En-suite badkamer
The bathroom is described as being accessible from the landing/overloop on the 1st floor, not directly from a bedroom. Both bedrooms mentioned are accessed via the common hallway, not having direct bathroom access.
Gastentoilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toilet') at the entrance, distinct from the bathroom facilities on the 1st floor.
Verwarmd handdoekenrek
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which commonly serves as a heated towel rail, though not explicitly stated as such.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description.
Gedeelde douche
The property has only one bathroom with a single walk-in shower. There is no indication of shared shower facilities.
Gedeeld toilet
The listing mentions a separate ground floor toilet and a hanging toilet in the 1st floor bathroom. These are private facilities for the dwelling, not shared with other units.
Dubbele wastafel
The bathroom is described as having a single 'badkamer meubel met 1 wasbak' (bathroom furniture with 1 sink). No mention of his-and-hers sinks.
Vloerverwarming in badkamer
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom description.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No mention of any balcony in the listing description.
Achtertuin
Explicitly mentioned: Achtertuin 108 m², 12.00 meters deep and 9.00 meters wide, west-facing for maximum sun exposure.
Voortuin
Listed as 'Ruime voor- en achtertuin' (spacious front and rear garden). Own driveway and parking on site at front.
Dakterras
No mention of any rooftop terrace.
Barbecuerruimte
No mention of any built-in barbecue or dedicated BBQ area.
Veranda
A large electric sunshade (zonnescherm) over the full width of the rear facade is mentioned, but this is not technically a veranda.
Gastenverblijf
No mention of any guest house or separate living unit.
Aan het water
No waterfront location mentioned; property is in a residential neighborhood.
Moestuin
No mention of any kitchen garden or vegetable garden area.
Paardenfaciliteiten
No mention of any equestrian facilities.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No mention of any small livestock facilities.
Privébuitenzwembad
No mention of any swimming pool.
Privé buitenjacuzzi
No mention of any jacuzzi.
Privétennisbaan
No mention of any tennis court.
Prachtig uitzicht op de bergen
No mountain views mentioned; Netherlands is a flat country and Woerden is not known for mountain views.
Prachtig uitzicht op de stad
No city view mentioned; location is in a residential neighborhood with unobstructed views at the front.
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing mentions 'vrij uitzicht aan de voorzijde' (unobstructed view at the front) and a 'zonnige riante tuin' (sunny spacious garden), but this is not a remarkable garden view per se.
Prachtig uitzicht op zee
No sea view mentioned; Woerden is inland.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view mentioned.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark view mentioned.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
Nefit CV-ketel from 2013 (gas-fired, owned) clearly mentioned as heating source for the entire property.
Houten Vloer
Solid oak wooden plank floor (massief houten planken vloer) explicitly mentioned as floor covering on the entire ground floor.
Tegels
Natural stone (natuursteen) flooring on ground floor combined with hardwood. Plavuizen (tiles) in garage. Some tiled surfaces present.
Laminaatvloer
No laminate flooring mentioned. Wood-look flooring on second floor is likely other material, not laminate.
Tapijtvloer
Gray carpet (grijze vloerbedekking) explicitly mentioned as floor covering on 1st and 2nd floor, excluding bathroom and laundry room.
Vloerverwarming
Entire ground floor (gehele BG) has underfloor heating, also present in the bathroom. Explicitly stated in description.
Thuiswerkplek
Garage can be used as office, practice space. Second floor has rooms that could serve as home office. Mentioned garage can be connected to living room if desired.
Dakraam
Garage has a 'lichtstraat' (skylight/light tunnel). Mentioned explicitly for the garage.
Zichtbare Balken
No mention of exposed beams in the listing. Attic accessible via folding stairs, but beams not mentioned.
Erker
Explicitly states 'voorzien van erker aan de voorzijde' (bay window/oriel at front). This is specifically mentioned as a notable feature.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned. Only mentions garden with terrace and sun awning.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned. Bubble bath present in bathroom, but not a sauna.
Ingebouwde Kasten
Multiple mentions of 'inbouwkasten' (built-in wardrobes/closets) on all floors. Storage closet in second floor also hides the CV system.
Franse Deuren
Sliding door (schuifpui) to garden mentioned, but not French doors. No double doors to garden described.
Stucwerk
Walls are 'gladgestuct' (smooth plastered), not ornamental. Combined with wallpaper. No decorative plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing has some gray color schemes in the kitchen and bathroom, but overall it presents a modern Dutch interior rather than Scandinavian design aesthetic.
Modern
Thorough renovation in 2013, modern kitchen with built-in appliances (gas cooktop, dishwasher, combo oven), modern bathroom with walk-in shower, bubble bath, design radiator, smooth wall finishes, electric shutters throughout.
Industrieel
Hardwood floors and gray color scheme could suggest industrial, but overall styling is more modern/residential.
Mediterraan
No Mediterranean elements present in this Dutch suburban home.
Klassiek
Built in 1966 but heavily renovated in 2013. Bay window (erkers) at front is a classic feature. Mix of classic structure and modern renovations.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The house dates from 1966 and has been renovated, not typically considered a traditional or historic building style.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1966, which is post-WWII, not early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1966, which is clearly post-war. The description mentions original construction from this era, consistent with post-war functional housing built for population growth.
Modernistisch
The extensive 2013 renovation (extensions, dakopbouw, modern finishes, floor heating) suggests some modernist influences, but the base structure is from 1966.
Nieuwbouw
While thoroughly renovated in 2013 with extensions, the original structure dates from 1966. Not technically a new build.
Keuken
Vaatwasser
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The listing mentions 'combi oven/magnetron' (combination oven/microwave) as a built-in appliance.
Magnetron
The listing mentions 'combi oven/magnetron' which includes microwave functionality.
Koelkast
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Vrieskast
No freezer is mentioned in the listing. Only a refrigerator is listed among the built-in appliances.
Kookeiland
The kitchen layout is described but no island is mentioned. The kitchen is located at the rear of the house with garden access.
Voorraadkast
No specific pantry or walk-in pantry is mentioned. There is a storage room in the garden and a cellar/loft mentioned.
Kookplaat
The listing explicitly mentions 'gasfornuis 4-pits' (4-burner gas stove) as a built-in appliance.
Inductiekookplaat
The listing specifically mentions a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Kokend water kraan
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned in the listing.
Gedeelde keuken
This is a single-family home, not a shared living arrangement.
Designkeuken
The kitchen features dark grey wooden cabinets combined with a black granite countertop, suggesting a modern design aesthetic. However, it's not explicitly marketed as a designer kitchen.
Nieuwe keuken
The entire house was thoroughly renovated in 2013, including the kitchen with modern built-in appliances and contemporary finishes (dark grey cabinets, granite countertop).
Parkeren & Opslag
Parkeren
Own driveway (oprit) in front of garage plus open public parking available
Berging
Vrijstaande stenen berging with elektra is explicitly mentioned in the garden
Garage
Aangebouwde stenen garage fully insulated with plavuizen, light shaft, double doors and pedestrian door - capacity 1 auto
Automatische garagedeur
Dubbele openslaande deuren mentioned - these are manual swinging doors, no automatic opener described
Dubbele garage
Garage capacity explicitly stated as 1 auto, indicating single garage not double
Zolder
Zolderverdieping with 2 rooms (used as bedroom and storage), plus bergvliering accessible via vlizotrap
Kelder
No cellar (kelder) mentioned anywhere in the listing
Overdekte parkeerplaats
Attached stone garage provides covered parking for 1 car on own driveway
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking mentioned in listing
Laadpaal
No EV charging station mentioned
Schuur
Vrijstaande stenen berging with elektra explicitly mentioned in garden
Gratis straatparkeren
Openbare parkeermogelijkheid mentioned around the property
Vergunning straatparkeren
No permit system mentioned, only open public parking
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is a freehold corner house (eengezinswoning) on a 220m² plot with full ownership (volle eigendom). No mention of VvE or HOA fees. The property includes a garage and garden but no shared spaces requiring an owners association.
Erfpacht
Cadastral data shows 'Volle eigendom' (full ownership), confirming this is freehold property and not leasehold.
Overige regels
No additional rules or restrictions mentioned. Property is freehold with no HOA constraints. The listing mentions renovation in 2013 including extensions and double glazing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
No elevator mentioned. This is a 3-story house without mention of any elevator installation.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing description.
Alarmsysteem
No alarm system is mentioned in the property description or features list.
Beveiligingscamera's
No security cameras are mentioned in the listing.
Privé-ingang
This is a standard corner house in a residential area with no mention of a private entrance.
Automatisch Hek
While there is a garage with double doors, there is no mention of an automatic gate. Parking is on an open driveway.
Videofoon
No video door phone is mentioned in the listing.
Rookmelders
Smoke detectors are not mentioned in the property description or listed features.
Gesloten Wijk
The property is located in the 'Schilderkwartier' neighborhood, described as a quiet residential area. There is no mention of a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
No mention of wheelchair accessibility features such as ramps, widened doorways, or ground-floor bedroom. The property has 3 floors with stairs throughout.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
A dedicated 'wasruimte' (laundry room) is mentioned on the 1st floor, which typically includes washing machine connections. This provides a reasonable indication that connections are present, though not explicitly detailed.
Wasruimte
The listing explicitly mentions a 'separate wasruimte' on the 1st floor as part of the layout, confirming the presence of a dedicated laundry room.
Glasvezel Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel aansluiting in de straat aanwezig, nog niet in huis' meaning a fiber connection is present in the street but has not yet been installed inside the house. This confirms fiber infrastructure exists but is not yet active.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the voorzieningen (facilities) section, confirming its presence.
Kabel-tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) under the voorzieningen (facilities) section, confirming its presence.
Waterontharder
The listing explicitly mentions 'Voorzien van waterontharder' (equipped with water softener) in the bijzonderheden section, confirming its presence.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing. The energy systems described include only a Nefit gas-fired boiler from 2013 and floor heating.
Dubbelglas
The listing explicitly states 'Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas' (Fully equipped with hardwood frames with double glazing).
Tripelglas
Only double glazing is mentioned. No reference to triple glazing anywhere in the listing.
Warmtepomp
The listing explicitly mentions a Nefit CV-ketel (gas-fired central heating boiler) from 2013 as the heating system. No heat pump is mentioned.
Thuisbatterij
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The listing describes several energy efficiency measures: comprehensive renovation in 2013 with extensions at front, back, and roof addition; double glazing throughout; a modern Nefit gas boiler from 2013; floor heating on ground floor; electric sunshade on the west-facing back terrace; electric roller shutters on 1st and 2nd floors (with one small defect noted); a water softener; and Energy Label C. The fully insulated garage (22m²) is mentioned separately.